El mercado inmobiliario de Cataluña en 2026 llegó al ecuador del año con una aparente contradicción: se vendieron menos viviendas que hace unos meses, pero los precios continuaron subiendo.
Durante el segundo trimestre de este año se registraron 26.703 compraventas en Cataluña, un 11,1% menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, respecto al mismo periodo de 2025, la actividad prácticamente se mantuvo estable.
Al mismo tiempo, el precio medio de la vivienda ha alcanzado los 2.849 €/m², un 8,5% más que hace un año y el nivel más alto desde finales de 2008.
¿Qué está ocurriendo? ¿Significa la moderación de las compraventas que los precios van a bajar? ¿Qué podemos esperar durante los últimos meses de 2026? Analizamos los principales datos del último informe inmobiliario de Vivendex.
INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
¿Se está frenando el mercado inmobiliario? Los datos dicen que no del todo
El segundo trimestre de 2026 cerró con 26.703 compraventas, un 11,1% menos que en el primero, que había alcanzado máximos desde 2007. Pero la comparación interanual ofrece una perspectiva diferente: el número de operaciones es prácticamente el mismo que hace un año (-0,2%).
Además, en los últimos doce meses, se acumulan 112.387 compraventas, un 3,2% más que en el periodo anterior. Por tanto, aunque el mercado está perdiendo ritmo, no estamos ante un desplome de la actividad, sino que seguimos hablando de un volumen de operaciones muy elevado.
Una de las claves para entender esta moderación está precisamente en la dificultad para acceder a la vivienda.
Menos operaciones, pero precios cada vez más altos
Mientras las operaciones se moderan, los precios continúan avanzando.
La pregunta, entonces, es evidente: si se venden menos viviendas, ¿por qué siguen subiendo los precios?
El problema sigue siendo la falta de oferta. Los datos apuntan a un mercado en el que la demanda continúa siendo elevada, mientras la oferta disponible no crece al mismo ritmo.
Los compradores extranjeros ya representan el 17,6% de las compraventas, el máximo de la serie. Y en el alquiler la situación es todavía más evidente: al cierre de junio había 11.233 viviendas disponibles, un 40,4% menos que un año antes.
El acceso a la vivienda se complica
A esto se suma una vivienda cada vez menos accesible.
El tipo medio de las nuevas hipotecas se sitúa en el 3,08% y la cuota hipotecaria media alcanza los 899 euros mensuales, equivalente al 34,7% del coste salarial.
Además, los bancos financian de media el 75,7% del precio, lo que supone que para una vivienda media de 249.009 euros, el comprador necesita aportar más de 60.000 euros de entrada, antes de impuestos y gastos.
Así, la moderación de las compraventas no parece responder únicamente a una falta de demanda. Cada vez hay más compradores que encuentran dificultades para asumir el precio de la vivienda y conseguir la financiación necesaria.
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Barcelona pierde operaciones y la demanda se desplaza
Otra de las tendencias que está marcando 2026 es el desplazamiento de parte de la demanda hacia municipios del entorno de Barcelona.
Mientras Barcelona ciudad registra un descenso del 4,4% en las compraventas, Badalona crece un 36,2%, Vilanova i la Geltrú un 35,4%, Sabadell un 27,7% y L’Hospitalet un 15,8%.
También los precios avanzan con más intensidad en algunas de estas zonas: Badalona registra un +13,5%, Viladecans un +13%, Mataró un +12,8% y L’Hospitalet un +12,3%, frente al +8,4% de Barcelona.
La búsqueda de alternativas a los precios de la capital está modificando poco a poco el mapa de la demanda inmobiliaria.
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¿Qué esperamos para los últimos meses de 2026?
Los datos del primer semestre apuntan a un mercado que empieza a moderarse, pero que mantiene una fuerte tensión entre oferta y demanda.
De cara a los próximos meses, desde Vivendex esperamos que los precios continúen creciendo, aunque a un ritmo más moderado, mientras que el número de compraventas podría cerrar 2026 ligeramente por debajo del nivel récord alcanzado en 2025.
La evolución de los tipos de interés, la capacidad de los compradores para acceder a la financiación y, sobre todo, la falta de vivienda disponible serán algunos de los factores que marcarán el comportamiento del mercado durante la segunda mitad del año.
Así nos lo cuenta Francesc Quintana, CEO de Vivendex, en este vídeo en el que analiza por qué, a pesar de que las compraventas se moderan, los precios de la vivienda siguen al alza.
Consulta el informe inmobiliario completo
Los datos del segundo trimestre dejan un mercado que comienza a moderarse, pero que continúa marcado por los precios elevados, la escasez de oferta y una demanda que busca nuevas alternativas.
Si quieres conocer con más detalle la evolución del mercado, descarga el informe inmobiliario completo de Vivendex.
En él encontrarás datos sobre precios, alquileres y compraventas, además del detalle por provincias y municipios.
