Es pot comprar un pis amb derrames pendents?
Resposta ràpida: sí, es pot comprar un pis amb derrames pendents, però abans de signar és important comprovar quines obres ha aprovat la comunitat, quant queda per pagar i qui haurà d’assumir aquestes despeses. A Catalunya, per norma general, paga qui sigui propietari quan venç cada vessa, llevat que comprador i venedor acordin una altra cosa.
Quan busques habitatge a Barcelona, és habitual fixar-se en el preu, ubicació o estat del pis. Tot i això, hi ha un altre aspecte que pot influir en el pressupost de compra i que no sempre es té en compte: les possibles derrames pendents de la comunitat de propietaris.
La instal·lació dun ascensor, la rehabilitació de la façana o la reparació de la coberta són actuacions que poden suposar una despesa important. Per això, si estàs pensant a comprar un pis amb derrames pendents , convé conèixer quines obres s’han aprovat, quant hauràs de pagar i qui ha d’assumir aquest cost després de la compravenda.
Què comprovar abans de comprar un pis amb derrames pendents
Abans de comprometre’t amb la compra, és important conèixer la situació econòmica de la comunitat i l’estat de conservació de l’edifici. No n’hi ha prou de preguntar si hi ha derrames pendents: també has d’esbrinar si s’han aprovat obres que encara no han començat o el cost de les quals encara no s’ha abonat del tot.
Per això, sol·licita la següent documentació:
- Actes de les darreres juntes de propietaris: permeten conèixer quines obres s’han aprovat, quines estan previstes i si hi ha pressuposts pendents d’aprovació.
- Informació sobre les derrames: comprova’n l’import total, quines quantitats s’han abonat i quins pagaments queden per fer.
- Obres previstes: revisa si hi ha actuacions relacionades amb la façana, la teulada, els ascensors, les instal·lacions o l’estructura de l’edifici.
- Situació econòmica de la comunitat: conèixer si hi ha deutes, impagaments o problemes de finançament pot ajudar-te a valorar com es gestionen les despeses comunes.
També convé consultar si l’edifici disposa de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE), quan correspongui, i conèixer-ne les possibles deficiències. Una obra que encara no s’ha aprovat es podria convertir en una futura vessa.
Qui paga les derrames pendents en una compravenda a Catalunya
Aquesta és una de les qüestions que genera més dubtes en comprar un pis amb derrames pendents. A Catalunya, el règim de propietat horitzontal està regulat pel llibre cinquè del Codi civil de Catalunya , que estableix algunes particularitats que cal conèixer.
Com a norma general, heu de pagar la vessa qui sigui propietari del pis quan arribi el moment d’abonar-la, encara que l’obra s’hagi aprovat abans que comprés l’habitatge.
Exemple:
Imagina que una comunitat aprova al març una vessa per rehabilitar la façana, però estableix que els pagaments començaran al setembre. Si compres l’habitatge al juliol, podries haver d’assumir aquests rebuts quan vencin, encara que la decisió es prengués abans que fossis propietari.
Per entendre-ho millor, aquestes són algunes de les situacions que et pots trobar:
Es pot pactar que el venedor assumeixi les derrames pendents?
Sí. El comprador i el venedor poden acordar que el propietari anterior es faci càrrec de les derrames aprovades abans de la compravenda, encara que encara no hagin vençut. Per evitar malentesos, és recomanable deixar-lo reflectit al contracte d’arres i recollir-lo també a l’escriptura de compravenda. Si voleu saber quina informació ha d’incloure aquest document, podeu consultar el nostre article sobre què ha de contenir un contracte d’arres .
A més, l’article 553-5 del Codi civil de Catalunya estableix que l’habitatge respon de determinats deutes comunitaris corresponents a l’any en curs i als quatre anys naturals anteriors. Per això, abans de signar, és fonamental sol·licitar el certificat de deutes amb la comunitat , que ha d’incloure també les despeses extraordinàries aprovades i pendents de venciment.
Abans de signar, recorda: no et conformis a preguntar si el venedor està al corrent de pagament. Demana també informació sobre les derrames aprovades que encara no han vençut i comprova qui assumirà aquests imports. Així evitaràs trobar-te despeses inesperades després de comprar l’habitatge.
Com calcular el cost total de la compra
Si vols comprar un pis amb derrames pendents, no et fixis únicament en el preu de venda. Per calcular quant et costarà realment l’operació, tingues en compte:
- L’ import de les derrames que haureu d’assumir.
- Els terminis de pagament i les quotes pendents.
- Les possibles despeses extraordinàries futures.
- Els impostos i la resta de despeses associades a la compravenda.
També convé valorar com afecten aquests pagaments la teva capacitat financera si necessites sol·licitar una hipoteca.
- Potser et pot interessar: Quina casa em puc comprar? Import òptim de compra d’habitatge
No saps quina hipoteca et pots permetre? Fes servir el nostre simulador d’hipoteques per calcular les teves quotes i valorar diferents opcions de finançament.
Vull simular la meva hipoteca
Acompanyament professional per comprar amb seguretat
Comprar un habitatge implica revisar molt més que el preu i l’estat de conservació. Conèixer la situació de la comunitat i les possibles derrames pendents és fonamental per evitar despeses inesperades després de la signatura.
A Vivendex t’acompanyem durant el procés de compra, ajudant-te a revisar els aspectes importants de cada operació perquè puguis prendre decisions amb més seguretat.
Si cerques habitatge, descarrega la nostra guia del comprador i descobreix què has de tenir en compte abans de comprar.
Preguntes Freqüents sobre comprar un pis amb derrames
Per saber si una comunitat té derrames pendents, sol·licita les actes de les darreres juntes de propietaris, on es recullen les obres aprovades, i demana informació sobre els imports i terminis de pagament. També és recomanable consultar el certificat de deutes amb la comunitat abans de comprar.
Sí, és possible comprar un pis amb derrames pendents. No obstant, abans de signar convé conèixer quines obres ha aprovat la comunitat, quants diners queden per pagar i quan vencen els rebuts. Aquesta informació us permetrà calcular el cost real de la compra i evitar despeses inesperades.
Si després de comprar l’habitatge la comunitat aprova noves obres extraordinàries, haureu de valorar els pagaments que corresponguin com a nou propietari. Per això, abans de comprar un pis amb derrames pendents, és important revisar també les actes de les juntes i les possibles actuacions previstes a l’edifici.
És recomanable sol·licitar les actes de les darreres juntes de propietaris, informació detallada sobre les derrames aprovades i els seus terminis de pagament, així com el certificat de deutes amb la comunitat. També cal consultar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) per conèixer possibles deficiències que puguin donar lloc a futures obres.
