Estos son los distritos de Barcelona que han registrado mayores subidas y bajadas de precio en este 2025. Te contamos las causas que hay detrás de estos movimientos.
Barcelona sigue siendo una ciudad atractiva para quienes desean comprar o invertir en vivienda. Sin embargo, no todos los distritos de la ciudad se comportan igual. Mientras que algunas zonas han visto subir los precios con fuerza, otras se han mantenido estables, pudiendo incluso observar bajadas de precio en algunas de ellas.
En términos generales, los precios en Cataluña siguen marcando máximos históricos: la vivienda nueva alcanza los 2.745 €/m² y la usada los 2.598 €/m². Estos datos reflejan una tendencia alcista en el conjunto del mercado, aunque con notables diferencias según el barrio en el que nos encontremos.
¿Cuáles son los distritos de Barcelona que más se han revalorizado en 2025? ¿Y cuáles han mostrado un crecimiento menor? En este artículo te presentamos un ranking con las zonas de Barcelona que han experimentado mayores subidas de precio en el último año y analizamos los factores que explican esta evolución.
Si quieres conocer en detalle el precio de la vivienda en cada distrito de Barcelona, puedes descargar el último informe inmobiliario de Vivendex, un informe en PDF con los datos más recientes publicados por el Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
Evolución del precio de la vivienda en venta en Barcelona
Según los datos publicados por el Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya y que ofrecemos de forma completa en nuestro último informe inmobiliario, el precio de la vivienda en los distintos distritos de Barcelona ha evolucionado de la siguiente manera en el último año.
| Distrito | Precio m² 1ºT 2024 | Precio m² 1ºT 2025 | Revalorización |
|---|---|---|---|
| Sants – Montjuïc | 3.787 € | 4.453 € | +17,58 % |
| Horta – Guinardó | 3.234 € | 3.651 € | +12,89 % |
| Les Corts | 5.381 € | 5.771 € | +7,25 % |
| Eixample | 5.443 € | 5.734 € | +5,35 % |
| Sant Martí | 4.356 € | 4.546 € | +4,37 % |
| Sant Andreu | 3.631 € | 3.759 € | +3,52 % |
| Gràcia | 5.020 € | 5.151 € | +2,61 % |
| Nou Barris | 2.891 € | 2.912 € | +0,73 % |
| Ciutat Vella | 4.236 € | 4.175 € | -1,44 % |
| Sarrià – Sant Gervasi | 6.413 € | 6.297 € | -1,81 % |
Distritos de Barcelona con mayor revalorización
Algunos barrios de Barcelona se han convertido en auténticos focos de interés inmobiliario durante este año.
En zonas como Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó, cada vez que sale un piso a la venta los compradores reaccionan rápido, por lo que las propiedades apenas duran en el mercado. Este es el reflejo de un mercado ágil y competitivo, donde quien quiere comprar debe moverse con rapidez para no quedarse atrás.
Esta “fiebre por comprar” se ve claramente en los datos del primer trimestre de 2025, con subidas de precio interanuales especialmente destacables en los siguientes distritos:
- Sants-Montjuïc: +17,58% (de 3.787 € a 4.453 €/m²)
- Horta-Guinardó: +12,89% (de 3.234 € a 3.651 €/m²)
- Les Corts: +7,25% (de 5.381 € a 5.771 €/m²)
- Eixample: +5,35% (de 5.443 € a 5.734 €/m²)
- Sant Martí: +4,37% (de 4.356 € a 4.546 €/m²)
Entre los factores que estarían detrás de este aumento de precio, destacamos:
Una demanda que no afloja
La creciente dificultad para acceder al alquiler está impulsando la compra de vivienda en Cataluña. Solo en el segundo trimestre de 2025 la comunidad catalana registró más de 26.700 compraventas, lo que supone un incremento del 21,3 % respecto al mismo periodo del año anterior. En total, durante los últimos doce meses se han contabilizado 108.881 transacciones, la cifra más alta desde 2007.
Oferta limitada
En distritos como Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó, la escasez de inmuebles disponibles está elevando el precio de las propiedades. La combinación entre una oferta limitada y una demanda creciente, sobre todo en pisos reformados y de tamaño medio, está ejerciendo una presión constante al alza sobre los precios.
Crédito hipotecario más accesible
Como los tipos de interés han bajado, los compradores tienen más fácil acceder a una financiación en condiciones favorables, algo que impulsa a la población hacia la compra de vivienda.
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Distritos de Barcelona que han bajado de precio
Pero no todos los barrios siguen una tendencia alcista. Algunos distritos han visto cómo sus precios se ajustan ligeramente, reflejando un mercado más estable o con menor presión de compra.
- Sarrià-Sant Gervasi: -1,81% (de 6.413 € a 6.297 €/m²)
- Ciutat Vella: -1,44% (de 4.236 € a 4.175 €/m²)
La ligera caída de precios en estos distritos concretos de Barcelona tampoco es casualidad.
Precios ya elevados
Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella son barrios muy consolidados y exclusivos, lo que significa que los precios de los pisos ya son bastante altos. Cuando los precios están tan elevados, menos compradores pueden permitirse comprar allí, algo que reduce la presión de la demanda.
Menor rotación de inmuebles
En Ciutat Vella, muchos pisos no se venden porque se usan como viviendas secundarias o pisos turísticos en lugar de usarse como vivienda habitual. Esto significa que hay menos propiedades cambiando de manos (menos transacciones o “rotación de inmuebles”). Al haber menos competencia entre compradores por las pocas propiedades disponibles, los precios no suben tanto o incluso pueden bajar ligeramente.
Cambio en la demanda
Algunos compradores buscan distritos con mayor accesibilidad o con proyectos de renovación recientes, desplazando parte de la demanda hacia otras zonas con mayor potencial de crecimiento.
¿Y qué pasa con el alquiler?
A pesar de la subida en el precio de la vivienda en venta, los precios del alquiler en Barcelona se han mantenido constantes, concretamente, en torno a unos 828 euros al mes según nuestro último informe inmobiliario.
La principal razón que ha frenado esta subida ha sido la regulación de los precios del alquiler. Sin embargo, esta medida ha tenido un efecto secundario significativo: la oferta disponible se ha reducido un 20 % en apenas un año.
Ante una rentabilidad limitada de los nuevos contratos y un marco regulatorio más estricto, muchos propietarios han decidido retirar sus inmuebles del mercado del alquiler o directamente, sacarlos a la venta. Como consecuencia, cada vez más familias optan por dejar de buscar alquiler y dan el paso hacia la compra de una vivienda.
Cómo seguir de cerca la evolución de los precios
Barcelona muestra un mercado inmobiliario heterogéneo este 2025. Mientras que el precio de la vivienda en venta sube al mismo ritmo que lo hace el número de compraventas, el precio del alquiler se mantiene estable, aunque con una oferta incapaz de satisfacer la demanda actual.
Si quieres conocer con detalle la evolución de los precios por distrito y los datos más recientes del mercado inmobiliario, puedes descargar nuestro último informe inmobiliario de Vivendex, un PDF elaborado con la información más actual del Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
