Comprar un habitatge com a inversió a Barcelona pot ser una bona decisió, tenint en compte que es tracta d’una ciutat amb un mercat immobiliari actiu i atractiu de cara als inversors. Si necessites alguns consells per a ajudar-te en el procés, queda’t a llegir el següent article.
Per a molts, pensar a invertir és sinònim d’adquirir un immoble per a construir una llar, una idea molt arrelada i interioritzada en la societat actual. No obstant això, també és important tenir clar que la inversió immobiliària acostuma a ser un valor segur perquè els preus de l’habitatge no són tan inestables com els que poden presentar altres productes financers i l’habitual és que, amb el pas del temps, augmentin el seu valor en major o menor mesura.
És important tenir en compte que també existeixen factors a tenir en compte depenent de la situació, com les despeses i impostos per la compra, el cost de manteniment de l’habitatge o el fet que l’actiu sigui massa líquid.
- Pot interessar-te: Com calcular la rendibilitat de la meva inversió immobiliària?
Consells per invertir en un habitatge a Barcelona
- Pressupost: Abans de començar la teva cerca, determina quina quantitat de diners vols invertir.
- Ubicació: Barcelona és una ciutat gran i amb moltes oportunitats. Intenta que la ubicació sigui el més estratègica possible: bones connexions de transport, serveis pròxims i potencial de creixement, encara que sempre variarà de l’objectiu que tinguis.El Eixample y el Poblenou, el último con una creciente popularidad en los últimos años, suelen ser puntos interesantes para los inversores.
- Comportament del mercat: Abans de qualsevol inversió, és important conèixer el context i la situació del mercat amb l’objectiu d’identificar oportunitats i millorar la presa de decisions. Per a això, la millor manera de fer-ho és examinant els preus de les propietats en les diferents àrees, les tendències de creixement i les perspectives de futur.
- Rendibilitat a llarg termini: Considera el potencial d’apreciació a llarg termini. Barcelona és una ciutat turística i atractiva per als inversors internacionals, la qual cosa pot impulsar el valor de les propietats al llarg del temps. No obstant això, és important tenir en compte que el mercat pot ser volàtil, per la qual cosa és essencial pensar en una estratègia a llarg termini.
- Inspecció de la propietat: Verifica l’estat de la construcció, les instal·lacions i altres aspectes rellevants abans de tancar qualsevol acord.
- Aspectes legals i fiscals: Familiaritza’t amb les lleis i regulacions locals, així com amb les implicacions fiscals d’invertir en béns seents a Barcelona per a evitar problemes en el futur.
- Busca assessorament professional: Encara que investiguis pel teu compte, treballar amb un agent immobiliari que conegui la zona serà l’opció més recomanable. Els professionals del sector són els que millor podran ajudar-te a trobar propietats que s’ajustin als teus objectius d’inversió. També podran assessorar-te i guiar-te quant a negociació, documentació, procediments i altres aspectes legals.
Com saber si un pis presenta rendibilitat?
Determinar si un pis té rendibilitat implica realitzar una anàlisi detallada de diversos factors clau. A continuació, esmentem alguns dels aspectes importants a tenir en compte a l’hora d’avaluar la rendibilitat d’un pis.
• Preu de compra: Incloent qualsevol despesa addicional associat amb la transacció: impostos, honoraris i comissions.
• Ingressos per lloguer: Investiga el mercat per a determinar la renda mitjana de propietats similars en la zona. Per a obtenir una estimació realista dels ingressos que podries generar en el lloguer, et recomanem comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari especialitzat.
Artícle relacionat: Com calcular la rendibilitat d’un lloguer amb hipotèca?
• Despeses operatives: Calcula les despeses associades amb el manteniment i la gestió del pis.
• Taxa d’ocupació: Si el mercat de lloguer en la zona és estable i la demanda d’habitatges és alta, és probable que el pis es mantingui ocupat la major part del temps, la qual cosa potenciarà la rendibilitat de l’immoble.
• Finançament: Si la teva intenció és finançar la compra del pis mitjançant un préstec hipotecari, calcula el cost total del préstec, incloent-hi els interessos pagats al llarg del préstec per a considerar els pagaments i l’impacte en la rendibilitat.
• Rendibilitat financera: Para esment a factors com la taxa de retorn sobre la inversió (ROI), el retorn sobre el capital invertit (ROE) i la taxa de retorn sobre el capital invertit (ROE) i la taxa de capitalització (Cap Rate). Aquests indicadors t’ajudaran a avaluar la rendibilitat del pis en contrast amb altres oportunitats d’inversió.
Sobreàtic reformat de 75 m al Carmel | Ref: VEX00440-TRPF1
Vivendex presenta un sobreático reformat de 75 m en el barri del Carmel, a Barcelona. El pis disposa de 2 àmplies habitacions dobles, un bany reformat i una cuina totalment equipada. El saló menjador dona a una terrassa coberta i, des de l’habitació principal, es pot accedir a una altra terrassa amb les mateixes característiques. S’embeni completament moblat i reformat íntegrament, un aspecte que pot comprovar-se en els seus sòls de parquet, entre altres característiques.
Molt ben situat, pròxim a tots els serveis que puguis necessitar en el dia a dia i amb diverses línies de bus que el connecten amb qualsevol part de la ciutat, aquest fantàstic àtic es converteix una possible opció amb possibilitat de rendibilitat per a inversors, per la facilitat de lloguer en la zona.
A data del 2021, Diagonal Mar, el Front Marítim del Poblenou, Verdún i El Carmel eren zones amb rendibilitats brutes del lloguer per sobre del 6%. En el cas, el barri del Carmel començava a gentrificarse i a comptar amb preus bastant assequibles.
A data de 2023, el preu de compravenda en el districte de Horta-Guinardó (on se situa el barri del Carmel) és de 2.870 €/m2, i encara experimentant una lleugera pujada respecte a anys anteriors, continua sent un dels més baixos de Barcelona per darrere de districtes com Sants-Montjuïc, Sant Martí, Ciutat Vella, Gràcia, Eixample, Les Corts i Sarrià-Sant Gervasi.
Recorda que aquests punts són només algunes consideracions generals i que cada inversió immobiliària és única. És recomanable buscar assessorament professional, com el d’un agent immobiliari o un assessor financer, per a avaluar detalladament la rendibilitat d’un pis en particular.
Compraràs o vendràs? Sigui com sigui la teva situació, et recomanem descarregar la Guia de Compravenda de Vivendex, amb les recomanacions dels nostres Real Estigues Consultants, perquè puguis dur a terme la teva transacció immobiliària de manera satisfactòria i segura.
