El nombre de compravendes a Barcelona es dispara mentre que el preu dels immobles no para de pujar. Ens trobem davant l’inici d’una nova bombolla immobiliària?
El primer trimestre de 2025 ha deixat xifres impressionants al mercat immobiliari català. Malgrat les expectatives de desacceleració, la realitat mostra rècords històrics, tensió en els preus i una demanda que no para de créixer. Lluny de qualsevol alarma, el sector immobiliari a Catalunya demostra una gran capacitat d’adaptació, o potser hauríem de parlar de senyals d’una possible bombolla?
Per entendre-ho millor, a Vivendex hem preparat un informe immobiliari (només en castellà) amb les dades més rellevants publicades pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya referides al 1r trimestre de 2025, un informe on trobaràs, de manera gràfica, informació sobre:
- Evolució del preu de l’habitatge en venda i lloguer
- Núm. de compravendes registrades
- Previsions pel mercat immobiliari de la mà de Francesc Quintana.
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
A continuació, et deixem amb l’anàlisi d’alguns dels punts més rellevants del nostre informe.
Compravendes en màxims dels últims 17 anys
Potser la dada més sorprenent és el gran augment de compravendes registrades durant el trimestre. Malgrat la pujada dels preus, la demanda continua forta i les immobiliàries continuem tenint llista d’espera per comprar un pis.
Per fer-te una idea de la magnitud d’aquesta situació, a continuació et detallem la pujada interanual registrada en el nombre de compravendes de les següents regions:
- Espanya: augment del 15% amb 104.179 compravendes.
- Catalunya: augment del 22,5% amb 29.685 compravendes.
- Província de Barcelona: augment del 24,6% amb 19.618 compravendes.
Actualment ens trobem en un nivell de compravendes que no vèiem des del 2007, l’últim any abans de l’esclat de la bombolla immobiliària al nostre país.
Evolució del núm. de compravendes a la província de Barcelona.
Dins d’aquest augment, la demanda estrangera ha tingut un pes important, representant un 15,6% del total de compravendes registrades a Catalunya durant els tres primers mesos de l’any. Aquest percentatge puja fins al 27,3% en el cas de Girona.
Preus a l’alça, però amb lògica de mercat
I mentre la demanda continua forta, el preu de l’habitatge segueix augmentant, arribant als 2.582 euros el metre quadrat en el cas de Catalunya i als 2.956 € en el cas de la província de Barcelona. Aquestes xifres suposen un augment interanual del 4,5% i del 4,2% respectivament.
Tanmateix, no es tracta d’una pujada descontrolada, sinó de l’efecte d’una oferta limitada i una demanda forta i solvent, impulsada per la millora en les condicions de finançament.
I és que l’activitat hipotecària ha repuntat amb força, arribant a les 70.000 hipoteques signades en els últims 12 mesos, la qual cosa suposa un 11,2% més que en el període anterior.
L’import mitjà prestat per habitatge ha estat de 167.681 euros, cosa que suposa una quota mensual mitjana de 826 euros, representant un 32,8% del salari mitjà a la regió, una xifra en línia amb els estàndards d’accessibilitat.
Dins la ciutat de Barcelona, els preus són fins i tot superiors als registrats a la província, trobant-nos amb districtes com Sarrià-Sant Gervasi, l’Eixample o Les Corts on se superen els 5.000 euros el metre quadrat.
I què passa amb el lloguer?
Per la seva banda, el mercat del lloguer sí que mostra clars símptomes de saturació. Malgrat les normatives destinades a la regulació de preus, aquests continuen pujant. Concretament, a Catalunya el preu mitjà de l’habitatge de lloguer ha pujat un 11,3% respecte a l’any passat, situant-se ja en els 18,4 euros el metre quadrat.
A més, l’oferta d’habitatges de lloguer es troba en mínims històrics (i continua caient). Actualment, a Catalunya només hi ha 15.183 habitatges disponibles per llogar, enfront de les més de 39.000 de fa tres anys.
Necessites més dades? Descarrega l’informe de Vivendex
Però, quant costa l’habitatge en cadascun dels districtes de Barcelona? Quin és el preu mitjà del lloguer a cada zona? Per completar la teva radiografia sobre el mercat immobiliari a la regió, a Vivendex hem preparat un informe immobiliari (només en castellà) que recull les dades més rellevants publicades pel Col·legi i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
Descarrega el teu informe immobiliari de Vivendex i accedeix a informació detallada, gràfics explicatius i previsions del nostre CEO Francesc Quintana que t’ajudaran a prendre les millors decisions sobre el teu patrimoni.
