A Catalunya creix el número de compravendes i el preu mitjà d’aquestes, però el mercat immobiliari de Barcelona pren una direcció diferent.
El mercat immobiliari català ha experimentat un excel·lent comportament durant el tercer trimestre de 2024 en comparació amb el trimestre anterior. Així ho ha destacat el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona en el seu informe trimestral. Mentre que el número de compravendes ha crescut un 16,4%, el preu mitjà de les propietats ho ha fet un 1,5%, cosa que demostra la fortalesa de la demanda.
No obstant això, aquest creixement experimentat al mercat immobiliari de Catalunya no el trobem, o almenys no amb la mateixa intensitat, a Barcelona, municipi que veu baixar el número d’operacions immobiliàries des de finals del 2023.
Número de compravendes
A diferència del que passa a Catalunya, el nombre de compravendes al municipi de Barcelona ha disminuït un 9,1% respecte al trimestre anterior. D’aquesta manera, durant els mesos de juliol, agost i setembre s’han registrat 3.190 compravendes d’habitatges de segona mà i 406 compravendes d’habitatges nous.
Els districtes que han registrat més activitat són l’Eixample i Sant Martí, coincidint, com veurem més endavant, amb algunes de les zones on s’ha registrat un menor preu per metre quadrat.
Nº de compravendes a Barcelona | 3rT de 2024
Preu de l’habitatge
L’evolució del preu de l’habitatge també es comporta de manera diferent al municipi de Barcelona respecte a la comunitat catalana.
Recordem que, si tens un habitatge a Barcelona i vols estimar quin pot ser el seu preu de mercat, pots utilitzar el valorador en línia d’habitatge. Localitza el teu habitatge al mapa i calcula el seu preu de mercat estimat al moment.
Vull valorar el meu habitatge
Preu de l’habitatge en venda
Així, mentre que el preu del metre quadrat a Catalunya s’ha situat al tercer trimestre de 2024 en els 2.515 euros, experimentant un augment de l’1,5% respecte al trimestre anterior, a Barcelona s’ha situat en 4.374 euros, patint un lleuger descens de l’1,1%.
El barri més econòmic de Barcelona continua sent Nou Barris, seguit d’Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sants-Montjuïc i Ciutat Vella. A l’altre extrem tenim Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts i l’Eixample, on el preu per habitatge supera els 500.000 euros. Concretament, comprar una casa a Sarrià-Sant Gervasi costa actualment de mitjana 738.017 euros segons les dades del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona.
Comprar un habitatge a Sarrià-Sant Gervasi requereix de mitjana 738.017 euros.
Preu mitjà a Barcelona | 3rT de 2024
Tipus d’habitatge més habitual
Si haguéssim de fer una radiografia del tipus d’habitatge més habitual venut a Barcelona durant els últims mesos, parlaríem d’un habitatge d’uns 368.346 euros (4.374 euros/m²) i 80,3 m². L’habitatge d’obra nova tendeix a construir-se amb una superfície més gran que els habitatges de segona mà, 86,5 m² enfront de 79,5 m² respectivament.
En termes absoluts, l’habitatge d’obra nova també és més car que l’habitatge usat. Concretament, en aquest últim trimestre hem observat una diferència de preu de més de 71.000 euros entre les dues tipologies.
Preu de l’habitatge en lloguer
El mercat de lloguer a Catalunya ha experimentat un descens important en el nombre de contractes registrats a través del dipòsit de fiances durant el segon trimestre (últim trimestre del qual es coneixen dades) en relació amb el trimestre anterior. Concretament, hem passat de 34.503 contractes d’arrendament registrats a només 29.313 contractes.
Durant el segon trimestre de 2024, els contractes de lloguer registrats han disminuït un 17,7%.
Per la seva banda, el preu mitjà de lloguer s’ha mantingut relativament estable, experimentant un lleuger descens interanual del 0,9%.
Centrant-nos en el municipi de Barcelona, podríem dir que els districtes més cars per comprar una casa són també els més cars al mercat de lloguer. Actualment, no és possible llogar un habitatge a Barcelona per menys de 900 euros al mes.
Preu mitjà del lloguer a Barcelona | 3rT de 2024
Les dades reflecteixen un mercat de lloguer complex, amb una tendència a la reducció de la seva dimensió, unida a un constant increment de preus.
Tens un habitatge a Barcelona i estàs pensant en llogar-lo? Calcula la rendibilitat que pots aconseguir si decideixes llogar-lo.
Calcular rendibilitat del lloguer
Conclusions sobre el mercat immobiliari
El mercat de la venda i el mercat de lloguer semblen prendre rumbs diferents a la comunitat catalana. Mentre que el número de compravendes registrades a Catalunya creix, entre altres motius, per la baixada dels tipus d’interès, el número de contractes de lloguer disminueix considerablement a causa de la tendència creixent dels preus i el clar desajust entre l’oferta i la demanda.
Pel que fa a Barcelona, baixa tant el número de compravendes registrades com el preu mitjà dels immobles. Mentre que el mercat immobiliari català es troba en ple creixement, el municipi de Barcelona es manté contingut, essent les zones més econòmiques per comprar habitatge les que registren un major nivell d’activitat.
La poca oferta disponible al municipi i l’alça dels preus dels darrers anys està empenyent els compradors a adquirir habitatges fora de la ciutat, produint un trasllat de transaccions de la capital a la seva àrea metropolitana.
