la vivienda en Barcelona en 2025

Així serà l’habitatge a Barcelona el 2025: Dades i Previsions


  • español

    El mercat de l’habitatge a Barcelona el 2025 es caracteritzarà per un creixement moderat del preu de les propietats com a conseqüència dels baixos tipus d’interès i la constant demanda.

    El 2024 ha estat marcat pels récords assolits al sector immobiliari. Segons mostren les dades sobre el mercat que hem analitzat a Vivendex, el nombre d’operacions no para de pujar, assolint xifres que no vèiem des de abans de la bombolla immobiliària. Aquestes xifres marcaran sens dubte les línies de tot el que passarà aquest 2025.

    Previsions per a l’habitatge a Barcelona el 2025

    Des de Vivendex analitzem les dades del mercat immobiliari a Barcelona de la mà de Francesc Quintana, CEO de Vivendex, per intentar anticipar-nos a què passarà el proper 2025. Què passarà amb el preu de l’habitatge a la ciutat comtal? Com poden els nostres clients aprofitar les oportunitats del mercat immobiliari aquest 2025?

    Més habitatges venuts

    De gener a novembre del 2024 a Espanya es van vendre 591.582 habitatges segons l’Institut Nacional d’Estadística, una xifra que es preveu que superi les 600.000 unitats quan es coneguin les dades oficials totals de l’any. Però, per què està passant això? Per què el nombre de transaccions no baixa malgrat que els preus no paren de pujar?

    Hi ha diferents factors que considerem que estan impulsant aquest creixement, però un dels més significatius és sens dubte la baixada dels tipus d’interès.

    Baixada de l’Euribor

    Al gener de 2024 l’Euribor es situava per sobre del 3,6%, però l’any va acabar amb xifres properes al 2,5%. Aquest descens en els tipus d’interès fa que les hipoteques siguin més barates per als compradors, una situació que incentiva l’adquisició d’habitatges.

    *Si et planteges comprar un habitatge a Barcelona per aprofitar les bones condicions hipotecàries ofertes pels bancs, el Simulador d’hipoteca de Vivendex pot ajudar-te a estimar la teva quota mensual.

    Simula la teva hipoteca ara

    Creciment moderat dels preus

    Tot i que la baixada dels tipus d’interès ha afavorit l’accés a l’habitatge, els preus no han parat de pujar, arribant a registrar augments que superen fins i tot el 10%.

    datos idealista barcelona diciembre 2024 catalán

    Evolució del preu de l’habitatge a la ciutat de Barcelona | Font: Idealista

    Centrat a la ciutat de Barcelona i fent una ullada a les dades publicades per Idealista, Barcelona ha experimentat una pujada interanual del 12,8% entre desembre de 2023 i desembre de 2024. Aquesta pujada és encapçalada per districtes com Sant Martí (+16,5%), Les Corts (+15%) o Sant Andreu (+14,8%).

    Per al 2025 des de Vivendex preveiem que el preu de les propietats seguirà creixent, però probablement amb un augment més moderat (al voltant del 5%). La pressió de la demanda, especialment a les grans ciutats com Barcelona, fa que els preus a curt termini no vagin a descendir.

    Augment de la població

    La població de Barcelona ha crescut significativament en els últims anys. Segons l’Informe sobre la població de Barcelona 2024 del BCNROC, al gener de 2024 es van assolir els 1.702.814 empadronats, un 2,6% més d’empadronats que l’any anterior.

    Aquest increment de població reflecteix com la nostra ciutat s’ha recuperat de la caiguda soferta durant els anys de la pandèmia, un augment que té impacte directe en el mercat immobiliari: a major nivell de població, major demanda d’habitatges.

    Aquesta tendència es veu especialment accentuada a les zones més centrals de les ciutats per ser les preferides per comprar habitatge.

    Evolució població Barcelona

    Font: Informe sobre la població de Barcelona 2024 (BCNROC)

    Escassetat d’habitatge disponible

    Mentre que la població a Barcelona continua augmentant, la construcció de nous habitatges sembla estancar-se o, almenys, sembla no créixer al mateix ritme que ho fa la població. A això cal afegir que les polítiques de sòl i habitatge han estat pràcticament inexistents durant els últims quinze anys, generant un desequilibri entre l’oferta i la demanda, tant en compra com en lloguer, que ha dificultat encara més l’accés a l’habitatge, sobretot, entre la població més jove.

    A més, considerem que les normatives recents en habitatge relacionades especialment amb el preu del lloguer, han tret del mercat bona part de les vivendes disponibles, generant frustració entre la població més jove en comprovar com el seu accés a l’habitatge es torna cada vegada més complicat.

    Vas a vendre el 2025?

    Si et planteges vendre la teva casa a Barcelona el 2025, potser et trobes en el moment perfecte per obtenir un preu rècord. No obstant això, és crucial que et segueixis assegurant de comptar amb un comprador solvent i qualificat per evitar sorpreses. Això és especialment important si el comprador al qual et dirigeixes necessita finançament, ja que probablement els bancs es tornaran més exigents.

    Comptar amb Vivendex, agència immobiliària experta a Barcelona, Reus i Sitges, pot ajudar-te, no només a maximitzar el valor del teu immoble, sinó també a dur a terme la teva transacció segons les noves normatives que afecten el mercat. Si vols conèixer el que val la teva vivenda ara, et convidem a fer servir el nostre valorador d’habitatges online.

    Quant val la teva casa?

    Rep el preu estimat de la teva vivenda en només 1 minut.

    El mercat immobiliari a Barcelona està vivint una època de gran dinamisme. Si bé els preus seguiran pujant el 2025, aquest creixement serà més moderat, cosa que considerem que pot presentar una excel·lent oportunitat tant per als venedors, que poden assolir preus de venda més alts, com per als compradors, que poden beneficiar-se dels tipus d’interès més reduïts oferts pels bancs.

    Com a resum de tot el que ha passat el 2024, a continuació et deixem amb un vídeo en què Francesc Quintana, CEO de Vivendex, detalla els fites que han marcat el mercat de l’habitatge a Barcelona durant l’any que acaba de finalitzar, unes fites que sens dubte marcaran tot el que està per venir aquest 2025.