Analitzem l’impacte de l’eliminació de la Golden Visa en la inversió a Barcelona i les alternatives encara vigents per obtenir la residència al nostre país.
El passat 3 d’abril de 2025 vam dir adéu definitivament a la Golden Visa, una mesura que impactarà de manera directa les inversions estrangeres a Barcelona. Al llarg d’aquest article, explicarem les raons que han portat a la seva eliminació, l’impacte que tindrà en el mercat immobiliari de Barcelona i les alternatives que continuen obertes per als inversors extracomunitaris que vulguin establir-se al nostre país.
Les raons darrere de l’adéu a la Golden Visa
La Golden Visa va ser implementada a Espanya l’any 2013 amb l’objectiu d’atreure capital estranger a través d’inversions, principalment immobiliàries.
La Golden Visa era un permís de residència dirigit a inversors de fora de la Unió Europea que realitzaven adquisicions immobiliàries o inversions substancials a Espanya.
Els requisits més habituals per obtenir aquest permís de residència eren:
- Realitzar una inversió immobiliària per un mínim de 500.000 euros sense finançament hipotecari.
- Realitzar una inversió d’1 milió d’euros en accions o dipòsits bancaris, o 2 milions en deute públic espanyol.
El Govern espanyol va decidir eliminar la Golden Visa com a resposta a la creixent pressió del mercat immobiliari, especialment en zones tensionades com Madrid, Barcelona o València, argumentant que influïa en la pujada de preus i dificultava l’accés a l’habitatge per a la població local.
Amb aquesta mesura, el Govern pretén reorientar l’accés a l’habitatge com un dret i no com un producte especulatiu, en línia amb el nou marc de polítiques públiques d’habitatge.
La Golden Visa a Catalunya, en xifres
Després de l’anunci de la retirada de la Golden Visa a finals de 2024, el permís de residència per a estrangers va batre rècords a Catalunya, una de les regions preferides pels inversors internacionals. De gener a novembre de 2024 es van concedir a la comunitat 314 permisos de residència per la compra d’habitatges de més de 500.000 euros. El 90% de les compres a Catalunya es van realitzar a Barcelona.
Cal destacar que en les operacions globals realitzades a Espanya i, per extensió, a Catalunya, van tenir un gran pes les compres realitzades per ciutadans xinesos, iranians, nord-americans i britànics.
Com afectarà la inversió estrangera a Barcelona?
Tot i que l’eliminació de la Golden Visa podria generar incertesa a curt termini, s’espera que el seu impacte en el mercat immobiliari de Barcelona sigui limitat, ja que només representava una petita part de les compres d’habitatges realitzades per estrangers a la ciutat. A més, molts compradors estrangers no necessiten aquest visat per invertir en propietats (principalment els europeus).
La qualitat de vida de la ciutat, la seva ubicació estratègica, el clima i l’estabilitat del mercat, continuen sent els grans atractius de Barcelona per als compradors internacionals.
Tot i això, és possible que a mitjà-llarg termini es redueixi la demanda internacional del segment premium, especialment en ubicacions com l’Eixample, Diagonal Mar o Sarrià-Sant Gervasi, on la compra d’habitatges com a inversió és més habitual.
- Potser t’interessa: Zones emergents a Barcelona: on invertir?
També és possible que es produeixi un petit reajustament de preus en aquest segment, cosa que alguns analistes consideren que podria alliberar estoc d’alt valor que fins ara era inaccessible per als compradors locals a causa del seu preu elevat.
Alternatives a la Golden Visa per invertir a Barcelona
Tot i que la Golden Visa ha desaparegut, actualment existeixen altres alternatives que poden oferir solucions per a qui vulgui establir-se a Barcelona. Algunes de les més interessants són les següents:
Visat no lucratiu
El visat no lucratiu és ideal per a jubilats o persones amb ingressos passius que es puguin mantenir a Espanya sense necessitat de treballar. Per poder obtenir aquest visat és necessari:
- Disposar d’ingressos mensuals superiors a 2.400 euros (per al sol·licitant principal).
- Tenir una assegurança mèdica privada vàlida a Espanya.
- No tenir antecedents penals en els darrers 5 anys.
Visat per a nòmades
El visat per a nòmades és ideal per a persones que treballen en remot, autònoms i professionals que treballen per a empreses o clients de fora del país. Els requisits per obtenir aquest visat són:
- Disposar d’ingressos mínims de 32.000 euros l’any (almenys, el 80% han de provenir d’empreses o clients de fora d’Espanya).
- Justificar un contracte de treball remot o una activitat freelance d’almenys tres mesos.
- Disposar d’una assegurança de salut privada i no tenir antecedents penals.
El Visat per a nòmades digitals s’atorga inicialment per un any, però pot ser ampliat fins a 5 anys.
Visat per a emprenedors
El visat per a emprenedors està pensat per a qui vulgui iniciar un negoci innovador a Espanya. Els requisits clau són:
- Acreditar un pla de negoci sòlid que demostri innovació i un impacte econòmic positiu a Espanya.
- Obtenir un informe favorable de l’Oficina Econòmica i Comercial competent o de la Direcció General de Comerç Internacional i Inversions.
- Demostrar fons econòmics suficients per mantenir el negoci i l’estada a Espanya.
- Disposar d’una assegurança mèdica privada i no tenir antecedents penals.
El visat per a emprenedors s’atorga per un any, però pot ser renovat en funció de l’èxit del negoci.
Com pot ajudar-te Vivendex en aquest nou escenari?
L’eliminació de la Golden Visa marcarà, sens dubte, un canvi significatiu en la inversió immobiliària a Barcelona. Malgrat això, els compradors internacionals podran continuar trobant grans oportunitats al mercat, especialment si compten amb el suport d’una agència immobiliària experimentada com Vivendex.
Si busques invertir a Barcelona, a Vivendex analitzem el teu perfil financer per oferir-te la millor estratègia d’inversió:
- Identificant les millors zones de Barcelona segons les teves necessitats, la demanda i la capacitat de revalorització.
- Donant-te accés a propietats exclusives del mercat.
- Assessorant-te en les alternatives de visat que millor s’adaptin a la teva situació.
- Oferint-te assessorament legal i fiscal per garantir-te una inversió segura.
Si estàs interessat a explorar les millors oportunitats d’inversió a Barcelona, a Vivendex estem preparats per acompanyar-te en cada pas del procés. Contacta amb nosaltres i t’ajudarem a trobar la millor solució per al teu projecte.
