Analizamos el impacto de la eliminación de la Golden Visa en la inversión en Barcelona y las alternativas todavía vigentes para obtener la residencia en nuestro país.
El pasado 3 de abril de 2025 dábamos el adiós definitivo a la Golden Visa, una medida que impactará de manera directa a las inversiones extranjeras en Barcelona. A lo largo de este artículo, explicaremos las razones que han llevado a su eliminación, el impacto que tendrá en el mercado inmobiliario de Barcelona y las alternativas que siguen abiertas para los inversores extracomunitarios que quieran asentarse en nuestro país.
Las razones detrás del adiós a la Golden Visa
La Golden Visa fue implementada en España en 2013 con el objetivo de atraer capital extranjero a través de inversiones, principalmente inmobiliarias.
La Golden Visa era un permiso de residencia dirigido a inversores de fuera de la Unión Europea que realizaban adquisiciones inmobiliarias o inversiones sustanciales en España.
Los requisitos más habituales para obtener este permiso de residencia, eran:
- Realizar una inversión inmobiliaria por un mínimo de 500.000 euros sin financiación hipotecaria.
- Realizar una inversión de 1 millón de euros en acciones o depósitos bancarios, o 2 millones en deuda pública española.
El Gobierno español decidió eliminar la Golden Visa en respuesta a la creciente presión del mercado inmobiliario, especialmente de zonas tensionadas como Madrid, Barcelona o Valencia, argumentando que influía en la subida de precios, dificultando el acceso a la vivienda de la población local.
Con esta medida, el Gobierno pretende reorientar el acceso a la vivienda como un derecho y no como un producto especulativo, en línea con el nuevo marco de políticas públicas en vivienda.
La Golden Visa en Cataluña, en números
Tras el anuncio de la retirada de la Golden Visa a finales de 2024, el permiso de residencia para extranjeros batió récords en Cataluña, una de las regiones preferidas por los inversores extranjeros. De enero a noviembre de 2024 se concedieron en la comunidad 314 permisos de residencia por la compra de viviendas de más de 500.000 euros. El 90% de las compras en Cataluña se realizaron en Barcelona.
Cabe destacar, que en las operaciones globales realizadas en España y, por extensión en Cataluña, tuvieron un gran peso las compras realizadas por chinos, iraníes, norteamericanos y británicos.
¿Cómo afectará a la inversión extranjera en Barcelona?
Aunque la eliminación de la Golden Visa podría generar incertidumbre a corto plazo, se espera que su impacto en el mercado inmobiliario de Barcelona sea limitado, ya que únicamente representaba a una pequeña parte de las compras de viviendas realizadas por extranjeros en la ciudad. Además, muchos compradores extranjeros no necesitan este visado para invertir en propiedades (principalmente los europeos).
La calidad de vida de la ciudad, su ubicación estratégica, el clima y la estabilidad del mercado, siguen siendo los grandes atractivos de Barcelona para los compradores internacionales.
Aun así, es posible que a medio-largo plazo se reduzca la demanda internacional del segmento premium, especialmente en ubicaciones como el Eixample, Diagonal Mar o Sarrià-Sant Gervasi, donde la compra de viviendas como inversión es más común.
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También es posible que se produzca un pequeño reajuste de precios en este segmento, algo que algunos analistas consideran que podría liberar stock de alto valor que hasta ahora era inaccesible para los compradores locales debido a su precio elevado.
Alternativas a la Golden Visa para invertir en Barcelona
Aunque la Golden Visa ha desaparecido, actualmente existen otras alternativas que pueden ofrecer soluciones para quienes buscan asentarse Barcelona. Algunas de las más interesantes, son las siguientes:
Visado no lucrativo
El Visado no lucrativo es ideal para jubilados o personas con ingresos pasivos que puedan mantenerse en España sin necesidad de trabajar. Para poder obtener un Visado no lucrativo es necesario:
- Poseer unos ingresos mensuales superiores a 2.400 euros (para el solicitante principal).
- Tener en vigor un seguro médico privado válido en España.
- No tener antecedentes penales en los últimos 5 años.
Visado para nómadas
El Visado para nómadas es ideal para personas que trabajan en remoto, autónomos y profesionales que trabajan para empresas o clientes de fuera del país. Los requisitos para obtener un visado para nómadas digitales, son los siguientes:
- Poseer unos ingresos mínimos de 32.000 euros al año (al menos, el 80% deben provenir de empresas o clientes de fuera de España).
- Acreditar un contrato de trabajo a remoto o una actividad freelance de al menos tres meses.
- Disponer de un seguro de salud privado y estar limpio de antecedentes penales.
El Visado para nómadas digitales es otorgado inicialmente por un año, aunque es posible ampliarlo hasta 5 años.
Visado para emprendedores
El Visado para emprendedores está pensado para quienes buscan iniciar un negocio innovador en España. Los requisitos clave para su acceso son:
- Acreditar un plan de negocio sólido que demuestre innovación y un impacto económico positivo en España.
- Poseer un Informe favorable emitido por la Oficina Económica y Comercial competente o la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones.
- Demostrar fondos económicos suficientes para mantener el negocio y la estancia en España.
- Poseer un seguro médico privado y estar limpio de antecedentes penales.
El Visado para emprendedores es concedido por un año, pero puede ser renovado en función del éxito del negocio.
¿Cómo puede ayudarte Vivendex en este nuevo escenario?
La eliminación de la Golden Visa marcará sin duda un cambio significativo en la inversión inmobiliaria en Barcelona. A pesar de esto, los compradores internacionales podrán seguir encontrando grandes oportunidades en el mercado, especialmente si van de la mano de una agencia inmobiliaria experimentada como Vivendex.
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