Tot i que el Reial decret ha entrat en vigor el 2 de gener, no serà fins al 1 de juliol de 2025 quan comenci a aplicar-se de manera efectiva, oferint a empreses i a les administracions, un període de transició de sis mesos per adaptar-se al canvi.
Quins efectes tindrà el Nou Registre Únic d’Arrendaments en el mercat de l’habitatge a Barcelona? Abordarà el problema de l’escassetat d’habitatge a la ciutat? Frenarà l’augment dels preus?
El Govern ha aprovat per Reial decret el nou Registre Únic d’Arrendaments de curta durada, un sistema que obligarà els arrendaments temporals, pisos turístics i arrendaments d’habitacions anunciats en plataformes en línia, a comptar amb un número específic d’identificació amb l’objectiu de garantir que es compleixi amb la normativa estatal, autonòmica i local i evitar així possibles fraus.
Com funciona el nou Registre Únic d’Arrendaments?
El nou Registre Únic d’Arrendaments defineix què és un arrendament de curta durada, les seves diferents fórmules i les persones físiques o jurídiques que intervenen en les operacions, a més de les plataformes on operen.
El nou sistema de control d’arrendaments consisteix en una espècie de passarel·la digital que posa en contacte aquells que volen llogar un pis turístic (arrendament d’ús diferent al residencial durant una estada curta) i les plataformes en línia amb el Registre de la Propietat. El Registre serà l’encarregat de verificar que l’habitatge compleixi amb la normativa corresponent per poder anunciar-se com a pis turístic.
Quines obligacions tenen els arrendadors i les plataformes en línia?
El Reial decret del Registre Únic d’Arrendaments estableix una sèrie d’obligacions per aquells que vulguin arrendar un pis turístic i per aquelles plataformes encarregades de tancar aquestes transaccions:
Obligacions per a plataformes en línia:
- Garantir que les persones arrendadores puguin incloure el número de registre en els anuncis i que aquest sigui visible.
- Cumplir en un termini de 48 hores les resolucions administratives que ordenin l’eliminació o inhabilitació d’anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.
- Realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar quan siguin negatives.
- Informar als arrendadors del procediment de registre o recollir i transmetre mensualment les dades d’activitat per unitat.
Obligacions per a arrendadors:
- Identificar les seves vivendes amb el número de registre.
- Comunicar el número de registre a la plataforma en línia.
- Aportar la informació requerida a la plataforma en línia, atendre els requeriments d’informació i actualitzar si hi ha canvis.
Espanya es converteix així en el primer país de la Unió Europea a adaptar una normativa per a la regularització de l’arrendament turístic.
Expedient sancionador a Airbnb
Aquesta mesura neix just després que la Direcció General de Consum obri un expedient sancionador a Airbnb per mantenir publicats a la seva plataforma milers d’anuncis de pisos turístics per tota Espanya que no compleixen amb la normativa actual, no oferint, per exemple, el seu número de llicència.
La companyia ja va anunciar que recórrer l’expedient ja que es mostra en complet desacord amb la decisió, no obstant això, s’enfronta a sancions que poden ser considerades com ‘molt greus’, amb multes que van des dels 100.000 euros fins a un valor que pot arribar a sextuplicar el benefici suposadament il·lícit obtingut.
Solucionarà aquesta mesura el problema de l’habitatge a Barcelona?
L’escassetat d’habitatge a Barcelona i el seu consegüent impacte en el preu de les mateixes amb pujades que es posen de manifest de manera notable sobretot en el mercat de lloguer, és una realitat. No obstant això, el assetjament als pisos turístics potser no sigui la solució més efectiva per acabar amb el problema d’habitatge a la ciutat.
Segons exposa APARTUR (Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona) en la seva carta amb la qual es va dirigir directament a l’Ajuntament a finals de l’any passat, no hi ha cap estudi ni anàlisi realitzat que indiqui que el problema de l’habitatge es degui als 10.000 pisos turístics legals existents a la ciutat, una xifra que suposa únicament l’1% del parc total d’habitatges a la ciutat.
Per abordar l’escassetat d’habitatge, des de Vivendex compartim amb APARTUR la creença que hi ha altres opcions més eficients, com les exposades en el seu escrit dirigit a l’Ajuntament. D’entre elles, destaquem les següents:
- Utilitzar els impostos que paguen els apartaments turístics a Barcelona (més de 160M€ anuals) a polítiques d’habitatge públic.
- Incrementar el pressupost anual municipal per habitatge a Barcelona, un pressupost que actualment es troba en la mateixa magnitud que la contribució fiscal dels pisos turístics.
APARTUR recorda que el preu de lloguer residencial a Barcelona ha incrementat un 70% en els últims 10 anys segons les dades de la Generalitat malgrat que el nombre de llicències turístiques s’ha limitat i mantingut estable des de 2014.
A més, recalca que destruir un sector econòmic regulat i format principalment per particulars i pimes locals que genera uns 5.000 llocs de treball, farà ressorgir l’oferta il·legal de pisos turístics que Barcelona havia aconseguit pràcticament erradicar, ja que continuarà havent-hi la mateixa demanda d’allotjaments turístics.
Es pot vendre un pis turístic a Barcelona?
Sí, actualment, és possible vendre un pis turístic a Barcelona. És més, perquè la llicència turística segueixi sent vàlida, és necessari que la venda de la llicència es faci juntament amb el pis, per seguir mantenint així la coincidència entre el titular de la llicència i el propietari de l’habitatge.
El comprador del pis turístic ha de garantir que les dades comunicades a l’Ajuntament de Barcelona s’ajustin a la realitat de l’habitatge. Un cop comprovat, haurà de sol·licitar a l’Ajuntament el canvi de titularitat del pis turístic. APARTUR pot mediar entre comprador i venedor si sorgeix qualsevol incidència amb la compravenda d’un pis turístic.
Rendibilitat dels pisos turístics a Barcelona
Els pisos turístics a Barcelona amb llicència són inversions de alta rendibilitat i baix risc. A més, la seva demanda creix dia rere dia, augmentant l’interès dels inversors cap a aquest producte. El ROI dels pisos turístics està al voltant del 7% i el 9%, una rendibilitat per sobre de la que ofereix el lloguer tradicional a la ciutat. Invertir en pisos turístics amb llicència a Barcelona no només permet gaudir d’ingressos mensuals, sinó també tenir un actiu que es revalora any rere any.
¿Tens un pis turístic amb llicència a Barcelona i vols vendre’l?
En Vivendex trobaràs l’assessorament immobiliari que requereix una operació d’aquest tipus. El nostre equip compta amb els coneixements i experiència necessària per valoritzar la teva vivenda tenint en compte la rendibilitat que és capaç d’oferir als seus futurs propietaris. A més, la nostra extensa base de dades ens permet dirigir-nos de manera més eficient al segment de compradors o inversors interessats en aquest producte.
A continuació et deixem una Guia de venda perquè coneguis de primera mà tant el procés com els serveis que una immobiliària com Vivendex pot posar a la teva disposició.
Encara no has venut el teu pis?
Descarrega la GUÍA definitiva per la venda de la teva propietat
Si vols vendre ja, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.
