El Senior Living a Catalunya es converteix en una oportunitat d’inversió estable i amb gran potencial de creixement gràcies a la seva alta demanda i baixa competència.
Durant els darrers anys, el Senior Living s’ha consolidat com una de les oportunitats d’inversió més prometedores del mercat immobiliari europeu. En aquest context, Catalunya es posiciona com una de les regions més atractives per invertir en aquest mercat pel gran pes de residents estrangers, la seva població altament envellida i la qualitat de vida que ofereix aquesta regió, especialment per a les persones d’edat avançada.
Però, com invertir en un mercat que encara és força desconegut de manera segura i eficient? En aquest article et donem 3 motius per invertir en Senior Living a Catalunya, minimitzant riscos i aprofitant al màxim els avantatges que ofereix aquest sector en expansió.
Què és el Senior Living?
El Senior Living és un model d’habitatge adaptat per a persones grans que volen mantenir la seva independència, però sense renunciar a la comoditat, seguretat i acompanyament, per garantir una qualitat de vida òptima. Es tracta d’un concepte diferent de les residències de gent gran tradicionals, ja que no se centra en cures assistencials intensives, sinó en oferir un habitatge funcional, segur i adaptat a les necessitats específiques de les persones d’aquesta edat (generalment a partir de 60-65 anys).
El model de Senior Living es basa en habitatges privats (apartaments, estudis, vil·les…) que compten amb serveis comuns com gimnàs, menjador, bugaderia, zones d’oci i fins i tot serveis d’assistència mèdica i de salut.
Per què invertir en Senior Living a Catalunya
Segons CBRE, empresa de serveis i inversions immobiliàries, l’estoc actual de Senior Living a Espanya és de 1.900 unitats residencials, de les quals 373 es concentren a Catalunya, una de les comunitats més avançades en aquest model residencial. Tot i que es tracta d’un estoc en creixement, encara representa un ràtio de cobertura molt petit, tenint en compte que el 20% de la població actual té més de 65 anys.
Per què triar Catalunya com a destinació per a la inversió en Senior Living? Aquests serien els 3 motius principals que fan de Catalunya una comunitat atractiva per invertir en aquest model residencial.
Població envellida
Catalunya aglutina el 16% de la població espanyola major de 65 anys. A més, aquest segment ha crescut un 6% durant els darrers 5 anys, un 9% si ens enfoquem en sèniors estrangers.
Barcelona, en particular, destaca per ser la segona província espanyola amb més persones grans i la quarta pel que fa a persones grans d’origen estranger. Si a això hi afegim que actualment a Catalunya hi ha una esperança de vida de 83,6 anys, una de les més altes del país, podem afirmar que invertir en Senior Living a Catalunya té un potencial més que demostrable i recolzat per xifres.
Pes de residents estrangers
Tot i que el Senior Living és un model residencial encara poc conegut al nostre país, en països com França, Alemanya i Holanda és un model molt habitual i estès. És precisament en aquest segment de població en què se centra avui dia el Senior Living a Catalunya, en persones majors de 65 anys que veuen en la nostra comunitat un destí ideal per jubilar-se.
Cal tenir en compte que, segons l’Institut d’Estadística de Catalunya, a 1 de gener de 2024 el 18% de la població catalana era estrangera, un 6% més que fa un any. El Senior Living a Catalunya es presenta com una gran oportunitat d’inversió donat el pes de la població estrangera a la comunitat, una població que ja està familiaritzada amb models d’habitatge d’aquest tipus.
Qualitat de vida
Un dels elements diferencials que fan de Catalunya un lloc especialment atractiu per invertir en Senior Living és l’elevada qualitat de vida que ofereix per a les persones majors de 65 anys.
- Clima mediterrani: més de 300 dies de sol a l’any, temperatures suaus i una gran diversitat paisatgística que inclou platja, muntanya, zones rurals i ciutats amb encant. Tot això contribueix a un entorn ideal per a persones grans que busquen tranquil·litat, benestar i contacte amb la natura.
- Sistema sanitari avançat: Catalunya compta amb una de les xarxes sanitàries públiques i privades més avançades d’Europa. Hospitals, centres d’atenció primària, clíniques especialitzades i professionals qualificats fan que les persones grans trobin una atenció sanitària accessible i de qualitat.
- Infraestructura i connexions: Catalunya disposa de bones connexions, tant a nivell nacional com internacional, gràcies a infraestructures com l’Aeroport de Barcelona-El Prat, la xarxa d’AVE (alta velocitat) i una densa xarxa de carreteres i serveis de transport públic. Això permet que els familiars dels residents puguin venir de visita amb freqüència i que els sèniors estrangers puguin mantenir un vincle estret amb el seu país d’origen.
- Oferta cultural i d’oci: la regió ofereix una àmplia gamma d’activitats culturals, gastronòmiques, esportives i recreatives: museus, teatres, festivals, rutes enoturístiques, senderisme, golf…
Invertir en Senior Living a Catalunya
A diferència d’altres productes immobiliaris, la inversió en Senior Living ofereix rendibilitats estables en el temps, fins i tot en contextos econòmics inestables. Això és així perquè el segment de població al qual s’adreça, el de les persones grans, està en creixement constant. A més, el mercat actual, predominat per la baixada dels tipus d’interès, fa que la inversió en Senior Living sigui més atractiva que mai.
*Coneix més detalls sobre el mercat immobiliari a Barcelona descarregant l’informe immobiliari de Vivendex.
Informe Immobiliari a Barcelona
Evolució dels preus de venda, lloguer i núm. de compravendes
Com pot ajudar-te Vivendex a invertir en Senior Living a Catalunya?
Per a aquells interessats en sumar-se a aquesta tendència, a Vivendex oferim:
- Serveis de consultoria especialitzada en projectes d’habitatge adaptat: Des d’estudis de viabilitat fins a assessorament en inversió i comercialització, el nostre equip està preparat per guiar els clients en cada fase del procés.
- Xarxa de contactes i coneixement de la regulació local: ajudem que les inversions es facin de manera segura i eficient, maximitzant el potencial de cada projecte.
A Vivendex fa anys que analitzem i acompanyem projectes d’inversió en nínxols amb alt potencial com el Senior Living. La nostra experiència en el mercat immobiliari català i el coneixement profund sobre la seva regulació urbanística i residencial ens permeten detectar les millors oportunitats d’inversió.
Si busques una inversió estratègica en un mercat amb futur, t’ajudem a trobar les millors oportunitats.
