El Senior Living en Cataluña se convierte en una oportunidad de inversión estable y con gran potencial de crecimiento debido a su alta demanda y baja competencia.
Durante los últimos años, el Senior Living se ha consolidado como una de las oportunidades de inversión más prometedoras del mercado inmobiliario europeo. En este contexto, Cataluña se posiciona como una de las regiones más atractivas para invertir en este mercado debido al gran peso de residentes extranjeros, su población altamente envejecida y a la calidad de vida que ofrece esta región, especialmente para las personas de avanzada edad.
Pero, ¿cómo invertir en un mercado que es todavía bastante desconocido de manera segura y eficiente? En este artículo te damos 3 motivos para invertir en Senior Living en Cataluña, minimizando riesgos y aprovechando al máximo las ventajas que ofrece este sector en expansión.
¿Qué es el Senior Living?
El Senior Living es un modelo de vivienda adaptada para personas mayores que desean mantener su independencia, pero sin renunciar a la comodidad, seguridad y acompañamiento, para garantizar una calidad de vida óptima. Se trata de un concepto diferente a las residencias de ancianos tradicionales, ya que no se centra en cuidados asistenciales intensivos, sino en ofrecer una vivienda funcional, segura y adaptada a las necesidades específicas de las personas de esta edad (generalmente a partir de 60-65 años).
El modelo de Senior Living se basa en viviendas privadas (apartamentos, estudios, villas…) que cuentan con servicios comunes como gimnasio, comedor, lavandería, zonas de ocio e incluso servicios de asistencia médica y de salud.
Por qué invertir en Senior Living en Cataluña
Según CBRE, empresa de servicios e inversiones inmobiliarias, el stock actual de Senior Living en España es de 1.900 unidades residenciales, de las cuales 373 se concentran en Cataluña, una de las comunidades más avanzadas en este modelo residencial. Aunque se trata de un stock en crecimiento, todavía representa un ratio de cobertura muy pequeño, teniendo en cuenta que el 20% de la población actual tiene más de 65 años.
¿Por qué elegir Cataluña como destino para la inversión en Senior Living? Estos serían los 3 motivos principales que hacen de Cataluña una comunidad atractiva para invertir en este modelo residencial.
Población envejecida
Cataluña aglutina el 16% de la población española mayor de 65 años. Además, este segmento ha crecido un 6% durante los últimos 5 años, un 9% si nos enfocamos en seniors extranjeros.
Barcelona, en particular, destaca por ser la segunda provincia española con mayor número de personas mayores y la cuarta en cuanto a personas mayores de origen extranjero. Si a esto le sumamos que actualmente en Cataluña hay una esperanza de vida de 83,6 años, una de las más altas del país, podemos afirmar que invertir en Senior Living en Cataluña tiene un potencial más que demostrable y respaldado por números.
Peso de residentes extranjeros
A pesar de que el Senior Living es un modelo residencial aún un tanto desconocido en nuestro país, en otros países como Francia, Alemania y Holanda es un modelo muy habitual y extendido. Es justamente en este segmento de población en el que se enfoca a día de hoy el Senior Living en Cataluña, en personas mayores de 65 años que ven en nuestra comunidad un destino prime en el que jubilarse.
Hay que tener en cuenta que, según el Instituto de Estadística de Cataluña, a 1 de enero de 2024 el 18% de la población catalana era extranjera, un 6% más que hace un año. El Senior Living en Cataluña se presenta como una gran oportunidad de inversión dado el peso de la población extranjera en la comunidad, una población que ya se encuentra familiarizada con modelos de vivienda de este tipo.
Calidad de vida
Uno de los elementos diferenciales que hace de Cataluña un lugar especialmente atractivo para invertir en Senior Living es la elevada calidad de vida que ofrece para las personas mayores de 65 años.
- Clima mediterráneo: más de 300 días de sol al año, suaves temperaturas y una gran diversidad paisajística que incluye playa, montaña, zonas rurales y ciudades con encanto. Todo ello, contribuye a un entorno ideal para personas mayores que buscan tranquilidad, bienestar y contacto con la naturaleza.
- Sistema sanitario avanzado: Cataluña cuenta con una de las redes sanitarias públicas y privadas más avanzadas de Europa. Hospitales, centros de atención primaria, clínicas especializadas y profesionales cualificados, hacen que las personas mayores encuentren una atención sanitaria accesible y de calidad.
- Infraestructura y conexiones: Cataluña posee buenas conexiones, tanto a nivel nacional como internacional, gracias a infraestructuras como el Aeropuerto de Barcelona-El Prat, la red de AVE (alta velocidad) y una densa red de carreteras y servicios de transporte público. Esto permite que los familiares de los residentes puedan venir de visita con frecuencia y que los seniors extranjeros puedan mantener un vínculo estrecho con su país de origen.
- Oferta cultural y de ocio: la región ofrece una amplia gama de actividades culturales, gastronómicas, deportivas y recreativas: museos, teatros, festivales, rutas enoturísticas, senderismo, golf…
Invertir en Senior Living en Cataluña
A diferencia de otros productos inmobiliarios, la inversión en Senior Living ofrece rentabilidades estables en el tiempo, incluso en contextos económicos inestables. Esto es así, ya que el segmento de población al que se dirige, el de las personas mayores, está en continuo crecimiento. Además, el mercado actual, predominado por la bajada en los tipos de interés, hace que la inversión en Senior Living sea más atractiva que nunca.
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INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
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