La Inspecció Tècnica d’Edificis o ITE és una revisió de l’estat general de l’edificació que des de l’any 2012 és obligatòria per a tots els edificis de més de 45 anys. Les condicions d’aquesta inspecció poden tenir variables, segons cada comunitat autònoma, ja que és l’administració responsable de controlar aquesta qüestió.
Les ITE ja existien abans de l’obligatorietat, però els expedients tramitats eren gairebé inexistents. Avui dia, l’actualització i execució de la ITE és responsabilitat dels propietaris (comunitats de veïns) que seran els encarregats de contractar un tècnic independent i presentar-la en l’Administració. Cap comunitat autònoma està enviant tècnics per a la seva realització, ni tan sols s’encarreguen de recordar periòdicament a les comunitats de veïns aquesta obligació. D’igual mode, ara com ara no s’estan passant inspeccions d’ofici per a comprovar l’existència de la ITE en vigor. No obstant això, qualsevol incident derivat del mal estat de l’edifici, no tenir la ITE comportarà un augment en la sanció per no haver pres les mesures oportunes per a garantir la seguretat en l’edificació.
Qui realitza la Inspecció tècnica d’Edificis (ITE)?
Com hem advertit, és la comunitat de veïns la responsable que la ITE estigui en vigor. A més, ha de buscar els serveis d’un professional independent i qualificat per a això. Els professionals qualificats són arquitectes, aparelladors i enginyers de l’edificació.
Què s’examina en la ITE?
- L’estat general de l’estructura i fonamentació (estabilitat de l’edifici).
- Elements de façana. Tant exteriors (balcons, cornises, vols…) com a interiors i mitgeres.
- Cobertes i terrats.
- La correcta accessibilitat a l’edifici.
- Xarxes generals de lampisteria, electricitat i sanejament.
A pesar que ja es va marcar l’obligatorietat, avui dia, els continguts concrets d’aquests informes varien molt. A saber, per zones i segons el professional que el realitza.
En què consisteix el procés de passar la ITE?
Aquest equivalent urbanístic i la inspecció dels automòbils té un procés també molt similar a la coneguda ITV. El tècnic especialista realitza una inspecció bàsicament ocular de l’estat general de l’immoble i redacta un certificat. Se centra en si l’immoble és segur, tant per als seus ocupants com de cara a l’exterior i zones comunes si es tracta d’un edifici. En el cas de ser favorable, en un termini màxim de dos mesos, l’envia la comunitat autònoma que serà l’encarregada de registrar-lo i emetre un certificat d’aptitud que tindrà validesa pels pròxims 10 anys.
Si l’informe del tècnic detecta problemes, la comunitat tindrà un termini per a fer front a la rehabilitació de l’edifici i per a tornar a realitzar la inspecció que certifiqui les deficiències estan solucionades. En el cas de problemes greus o molt greus, el termini serà de tres anys en què l’edifici tindrà un certificat de “apte cautelarment”. En el cas de problemes importants, el termini de rehabilitació serà de sis anys i el certificat que obtindrà l’immoble serà de “apte provisionalment”.
Excepcions de la ITE
La inspecció tècnica de l’edifici afecta a qualsevol tipus de propietat que superi l’edat marcada; no obstant això, existeixen algunes excepcions molt particulars d’immobles que no han de passar la ITE per a la seva venda:
– Edificis que estan tramitant ja un expedient de declaració de ruïna.
– Encara que l’edifici tingui més de 45 anys però s’hagin realitzat rehabilitacions integrals, el termini es reinicia des del moment en què s’aconseguís el certificat de fi d’obra i habitabilitat.
Si estàs pensant a adquirir o lloguer un local comercial a Barcelona o província, assegura’t de tenir aquest tràmit superat per a evitar sancions o altres contratemps. En Vivendex Retail t’informem i assessorem sobretot el referit al teu negoci per a aconseguir la màxima rendibilitat.
GUIA DE LLOGUER/COMPRA LOCAL COMERCIAL
Així mateix, contacta’ns o deixa’ns les teves dades, digues-nos quin és el teu cas i en què podem ajudar-te. En breu contactarem amb tu.
