Et contem per què els locals i oficines triguen més temps a llogar-se que els habitatges i et donem algunes solucions per llogar un local més ràpidament.
Segons l’Observatori del Lloguer de la Fundació Lloguer Segur i la Universitat Rey Juan Carlos, els habitatges a Espanya van trigar a llogar-se una mitjana de 16 dies el 2024, una xifra que es redueix fins als 14 dies si ens centrem en comunitats com Barcelona, Madrid o Balears.
Aquestes xifres no tenen res a veure amb els terminis mitjans de lloguer assolits pels locals comercials i oficines. Segons l’AMB (Administració Pública de l’àrea metropolitana de Barcelona), el termini mitjà de lloguer dels locals comercials el 2024 va ser de 9 mesos, una xifra que s’eleva fins als 16 mesos en el cas de les oficines. A Vivendex Business & Retail, hem aconseguit reduir aquests terminis fins als 5-12 mesos, un temps considerablement menor que la mitjana experimentada per al nostre sector a la zona.
Tot i així, es tracta d’un termini substancialment superior al que s’assoleix amb els habitatges. Per què els locals i oficines triguen tant a llogar-se? Què poden fer els propietaris per escurçar aquests temps d’espera?
Per què els locals triguen tant a llogar-se
El termini de lloguer d’un local comercial és substancialment superior al termini de lloguer d’un habitatge per una sèrie de motius:
Menor demanda
L’habitatge és una necessitat bàsica. Sempre hi ha persones a la recerca d’un habitatge de lloguer: per canvis de feina, estudis, familiars… Mentre que un habitatge pot interessar a qualsevol persona que busqui una llar, un local o una oficina només interessa a empresaris, autònoms o empreses, un nombre significativament menor que el de persones a la recerca d’habitatge i que fa que el procés sigui més llarg.
Procés de decisió més llarg
Les empreses i autònoms que busquen un local comercial han d’analitzar múltiples factors abans de prendre una decisió:
- Ubicació estratègica per al seu negoci.
- Trànsit de vianants i competència a la zona.
- Costos d’adequació o reforma.
- Viabilitat financera i retorn de la inversió.
Llogar un habitatge també implica analitzar diferents factors fins a trobar l’immoble ideal, però aquests factors solen basar-se més en criteris personals com la ubicació, el preu o les característiques pròpies de l’immoble, per la qual cosa acostuma a ser un procés de decisió més àgil.
Major temps d’adaptació de l’immoble
Generalment, els habitatges es lloguen llestos per ser habitats. Un local comercial, en canvi, pot necessitar reformes o adaptacions per adequar-lo a la nova activitat del negoci. Per exemple, un restaurant necessita instal·lacions de cuina, sortida de fums i mobiliari específic. Aquestes adaptacions poden retardar l’inici del lloguer.
Major risc financer per al propietari
Els propietaris solen preferir inquilins amb estabilitat financera. No obstant això, en el cas dels locals i les oficines, això és difícil de garantir, ja que depèn de l’èxit que aconsegueixi el negoci que s’hi instal·li. Per minimitzar el risc, els propietaris de locals i oficines solen requerir més garanties als seus inquilins (avals bancaris, fiances més elevades, assegurances d’impagament…), cosa que pot limitar el nombre d’interessats.
Assegura el teu local comercial
Impacte de l’economia i el mercat
La demanda de locals comercials fluctua en funció del context econòmic. En temps de crisi, molts negocis redueixen o fins i tot tanquen la seva activitat, cosa que genera una major oferta d’establiments disponibles i allarga els terminis de lloguer. La demanda d’habitatge, encara que també fluctua, es manté més constant fins i tot en èpoques d’incertesa econòmica.
Major impacte de la ubicació
La ubicació és un dels factors més influents a l’hora de trobar inquilí, tant en el cas de l’habitatge com en el dels locals. No obstant això, en aquest últim sector, la ubicació es converteix en un factor clau. Un carrer amb poc trànsit de vianants pot ser interessant per llogar un habitatge, però llogar un local en aquesta zona pot resultar molt complicat.
- Potser t’interessa: Millors zones per llogar un local a Barcelona
Solucions per llogar més ràpid
A Vivendex Business & Retail aconseguim llogar els nostres locals i oficines en un termini de temps inferior al termini mitjà de lloguer registrat per al nostre sector a la nostra zona. La nostra oficina immobiliària registra un termini mitjà d’entre 5 i 12 mesos enfront dels 9 a 16 mesos que registra l’AMB.
Què fem a Vivendex per llogar més ràpid?
Ajustar el preu al mercat
El nostre coneixement del mercat de Barcelona ciutat i província i l’anàlisi detallada que fem de cada immoble ens permet establir el preu adequat per a cada local, assolint la màxima rendibilitat admesa pel mercat però sense allargar els terminis de lloguer més del necessari.
Per quant llogar el teu local?
Millorar la presentació del local
Un local net i ben il·luminat genera més interès, ajudant a trobar inquilí més ràpidament. Una façana moderna i ben mantinguda, així com un espai diàfan a l’interior del local, també són factors que faciliten augmentar la demanda. A Vivendex ens encarreguem de tot això i molt més.
- Potser t’interessa: Descobreix com vam llogar un local comercial per a un centre de Salting
Analitzar les millors condicions de lloguer
Analitzem les millors condicions de lloguer en funció de les necessitats del propietari i les demandes del mercat. D’aquesta manera, reduïm exigències excessives quan no són necessàries (fiances altes o avals bancaris molt exigents) i valorem la possibilitat d’oferir contractes més flexibles i oberts a diferents tipus de negoci.
Una estratègia de màrqueting potent
Per aconseguir que el teu local tingui la màxima visibilitat possible:
- Preparem anuncis amb fotografies i vídeos professionals.
- Creem visites virtuals i Tours 360º.
- Publiquem el teu establiment en múltiples plataformes.
Assessorament integral
Ens encarreguem de tot. Un cop trobat l’inquilí perfecte, ens ocupem de la documentació i els tràmits necessaris per tancar l’operació. A més, mentre duri el procés de lloguer, disposaràs d’assessorament jurídic per resoldre qualsevol dubte que et pugui sorgir sobre el lloguer del teu immoble: actualització de la renda, com recuperar el teu immoble, qui ha de responsabilitzar-se dels desperfectes produïts durant el lloguer…
Tens un local a Barcelona ciutat o Barcelona província i vols llogar-lo sense haver d’esperar mesos i mesos fins a trobar un inquilí?
A Vivendex Business & Retail trobaràs les solucions que necessites. Per ajudar-te a iniciar aquest procés que començaràs, a continuació et deixem amb la Guia del Llogater de Vivendex. Una guia especialment dissenyada per al lloguer de locals comercials.
Busques un llogater per al teu local?
Lloga el teu local comercial i troba el millor llogater
