Te contamos por qué los locales y oficinas tardan más tiempo en alquilarse que las viviendas y te damos algunas soluciones para alquilar local más rápido.
Según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, las viviendas en España tardaron en alquilarse 16 días de media en 2024, una cifra que se reduce hasta los 14 día si nos centramos en comunidades como Barcelona, Madrid o Baleares.
Estas cifras, nada tienen que ver con los plazos medios de alquiler alcanzados por locales comerciales y oficinas. Según la AMB (Administración Pública del área metropolitana de Barcelona), el plazo medio de alquiler de los locales comerciales en 2024 fue de 9 meses, una cifra que se eleva hasta los 16 meses en el caso de las oficinas. En Vivendex Business & Retail, hemos conseguido reducir estos plazos hasta los 5-12 meses, un tiempo considerablemente menor que la media experimentada para nuestro sector en la zona.
Aun así, se trata de un plazo sustancialmente superior que el alcanzado por las viviendas. ¿Por qué los locales y oficinas tardan tanto en alquilarse? ¿Qué pueden hacer los propietarios para acortar estos tiempos de espera?
Por qué los locales tardan tanto en alquilarse
El plazo de alquiler de un local comercial es sustancialmente superior al plazo de alquiler de una vivienda por una serie de motivos:
Menor demanda
La vivienda es una necesidad básica. Siempre hay personas en busca de una vivienda para alquilar: por cambios de trabajo, estudios, familiares… Mientras que una vivienda puede interesar a cualquier persona que busque un hogar, un local o una oficina solo interesa a empresarios, autónomos o empresas, número significativamente menor que el de personas en busca de vivienda y que hace que el proceso sea más largo.
Proceso de decisión más largo
Las empresas y autónomos que buscan un local comercial deben analizar múltiples factores antes de tomar una decisión:
- Ubicación estratégica para su negocio.
- Tráfico peatonal y competencia en la zona.
- Costos de adecuación o reforma.
- Viabilidad financiera y retorno de la inversión.
Alquilar una vivienda también implica analizar diferentes factores hasta dar con el inmueble ideal, sin embargo, estos factores suelen basarse más en criterios personales como la ubicación, el precio o las características propias del inmueble, por lo que suele suponer un proceso de decisión más ágil.
Mayor tiempo de adaptación del inmueble
Generalmente, las viviendas se alquilan listas para ser habitadas. Un local comercial, puede necesitar reformas o adaptaciones para adecuarlo a la nueva actividad del negocio. Por ejemplo, un restaurante necesita instalaciones de cocina, salida de humos y mobiliario específico. Estas adaptaciones pueden retrasar el inicio del alquiler.
Mayor riesgo financiero para el arrendador
Los propietarios siempre suelen preferir inquilinos con estabilidad financiera. Sin embargo, en el caso de los locales y las oficinas, esto es algo difícil de garantizar ya que depende del éxito que alcance el negocio que se instale. Para minimizar el riesgo, los propietarios de locales y oficinas suelen requerir mayores garantías a sus inquilinos (avales bancarios, fianzas más elevadas, seguros de impago…) lo que puede limitar el número de interesados.
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Impacto de la economía y el mercado
La demanda de locales comerciales fluctúa en función del contexto económico. En tiempos de crisis, muchos negocios reducen e incluso cierran su actividad, lo que genera mayor oferta de establecimientos disponibles, alargando los plazos de alquiler. La demanda de vivienda, aunque también fluctúa, tiene una demanda más constante incluso en épocas de incertidumbre económica.
Mayor impacto de la ubicación
La ubicación es uno de los factores más influyentes a la hora de encontrar inquilino, tanto en el caso de la vivienda como en el caso de los locales. Sin embargo, en este último sector, la ubicación se convierte en un factor clave. Una calle con poco tráfico peatonal puede ser interesante para alquilar una vivienda, sin embargo, alquilar un local en esta zona puede resultar muy complicado.
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Soluciones para alquilar más rápido
En Vivendex Business & Retail conseguimos alquilar nuestros locales y oficinas en un plazo de tiempo menor que el plazo de alquiler medio registrado para nuestro sector en nuestra zona. Nuestra oficina inmobiliaria registra un plazo medio de entre 5 y 12 meses frente a los 9 a 16 meses que registra la AMB.
¿Qué es lo que hacemos en Vivendex para alquilar más rápido?
Ajustar al precio de mercado
Nuestro conocimiento en el mercado de Barcelona ciudad y provincia y el análisis detallado que hacemos de cada inmueble, nos permite establecer el precio adecuado para cada local, alcanzando la máxima rentabilidad admitida por el mercado pero sin alargar los plazos de alquiler más de lo necesario.
¿Por cuánto alquilar tu local?
Mejorar la presentación del local
Un local limpio y bien iluminado genera mayor interés, ayudando a encontrar inquilino más rápido. Una fachada moderna y bien mantenida así como un espacio diáfano en el interior del local, también son factores que facilitan aumentar la demanda. En Vivendex, nos encargamos de todo esto y mucho más.
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Analizar las mejores condiciones de alquiler
Analizamos las mejores condiciones de alquiler en función de las necesidades del propietario y las demandas del mercado. De esta manera, reducimos exigencias excesivas cuando no son necesarias (fianzas altas o avales bancarios muy exigentes) y valoramos la posibilidad de ofrecer contratos más flexibles y abiertos a diferentes tipos de negocio.
Una estrategia de marketing potente
Para conseguir que tu local tenga la máxima visibilidad posible:
- Preparamos anuncios con fotografías y vídeos profesionales.
- Creamos visitas virtuales y Tours 360º.
- Publicamos tu establecimiento en múltiples plataformas.
Asesoramiento integral
Nos encargamos de todo. Una vez encontrado el inquilino perfecto, nos ocupamos de la documentación y los trámites necesarios para cerrar la operación. Además, mientras dure el proceso de alquiler, dispondrás de asesoramiento jurídico para resolver cualquier duda que te pueda surgir sobre el alquiler de tu inmueble: actualización de la renta, cómo recuperar tu inmueble , quién debe responsabilizarse de los desperfectos producidos durante el alquiler…
¿Tienes un local en Barcelona ciudad o Barcelona provincia y quieres alquilarlo sin tener que esperar meses y meses hasta encontrar un inquilino?
En Vivendex Business & Retail encontrarás las soluciones que necesitas. Para ayudarte a iniciar este proceso que vas a comenzar, a continuación te dejamos con la Guía del Arrendador de Vivendex. Una Guía especialmente diseñada para el alquiler de locales comerciales.
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