¿Se puede comprar un piso con derramas pendientes?
Respuesta rápida: sí, se puede comprar un piso con derramas pendientes, pero antes de firmar es importante comprobar qué obras ha aprobado la comunidad, cuánto queda por pagar y quién deberá asumir esos gastos. En Cataluña, por norma general, paga quien sea propietario cuando vence cada derrama, salvo que comprador y vendedor acuerden otra cosa.
Cuando buscas vivienda en Barcelona, es habitual fijarse en el precio, la ubicación o el estado del piso. Sin embargo, hay otro aspecto que puede influir en el presupuesto de compra y que no siempre se tiene en cuenta: las posibles derramas pendientes de la comunidad de propietarios.
La instalación de un ascensor, la rehabilitación de la fachada o la reparación de la cubierta son actuaciones que pueden suponer un gasto importante. Por eso, si estás pensando en comprar un piso con derramas pendientes, conviene conocer qué obras se han aprobado, cuánto tendrás que pagar y quién debe asumir ese coste después de la compraventa.
Qué comprobar antes de comprar un piso con derramas pendientes
Antes de comprometerte con la compra, es importante conocer la situación económica de la comunidad y el estado de conservación del edificio. No basta con preguntar si existen derramas pendientes: también debes averiguar si se han aprobado obras que todavía no han empezado o cuyo coste aún no se ha abonado por completo.
Para ello, solicita la siguiente documentación:
- Actas de las últimas juntas de propietarios: permiten conocer qué obras se han aprobado, cuáles están previstas y si existen presupuestos pendientes de aprobación.
- Información sobre las derramas: comprueba su importe total, qué cantidades se han abonado y qué pagos quedan por realizar.
- Obras previstas: revisa si hay actuaciones relacionadas con la fachada, el tejado, los ascensores, las instalaciones o la estructura del edificio.
- Situación económica de la comunidad: conocer si existen deudas, impagos o problemas de financiación puede ayudarte a valorar cómo se gestionan los gastos comunes.
También conviene consultar si el edificio dispone de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), cuando corresponda, y conocer sus posibles deficiencias. Una obra que todavía no se ha aprobado podría convertirse en una futura derrama.
Quién paga las derramas pendientes en una compraventa en Cataluña
Esta es una de las cuestiones que más dudas genera al comprar un piso con derramas pendientes. En Cataluña, el régimen de propiedad horizontal está regulado por el libro quinto del Código civil de Cataluña, que establece algunas particularidades que conviene conocer.
Como norma general, debe pagar la derrama quien sea propietario del piso cuando llegue el momento de abonarla, aunque la obra se haya aprobado antes de que comprara la vivienda.
Ejemplo:
Imagina que una comunidad aprueba en marzo una derrama para rehabilitar la fachada, pero establece que los pagos comenzarán en septiembre. Si compras la vivienda en julio, podrías tener que asumir esos recibos cuando venzan, aunque la decisión se tomara antes de que fueras propietario.
Para entenderlo mejor, estas son algunas de las situaciones que puedes encontrarte:
¿Se puede pactar que el vendedor asuma las derramas pendientes?
Sí. El comprador y el vendedor pueden acordar que el propietario anterior se haga cargo de las derramas aprobadas antes de la compraventa, aunque todavía no hayan vencido. Para evitar malentendidos, es recomendable dejarlo reflejado en el contrato de arras y recogerlo también en la escritura de compraventa. Si quieres saber qué información debe incluir este documento, puedes consultar nuestro artículo sobre qué debe contener un contrato de arras.
Además, el artículo 553-5 del Código civil de Cataluña establece que la vivienda responde de determinadas deudas comunitarias correspondientes al año en curso y a los cuatro años naturales anteriores. Por eso, antes de firmar, es fundamental solicitar el certificado de deudas con la comunidad, que debe incluir también los gastos extraordinarios aprobados y pendientes de vencimiento.
Antes de firmar, recuerda: no te conformes con preguntar si el vendedor está al corriente de pago. Solicita también información sobre las derramas aprobadas que todavía no han vencido y comprueba quién asumirá esos importes. Así evitarás encontrarte con gastos inesperados después de comprar la vivienda.
Cómo calcular el coste total de la compra
Si vas a comprar un piso con derramas pendientes, no te fijes únicamente en el precio de venta. Para calcular cuánto te costará realmente la operación, ten en cuenta:
- El importe de las derramas que tendrás que asumir.
- Los plazos de pago y las cuotas pendientes.
- Los posibles gastos extraordinarios futuros.
- Los impuestos y demás gastos asociados a la compraventa.
También conviene valorar cómo afectan estos pagos a tu capacidad financiera si necesitas solicitar una hipoteca.
- Quizás puede interesarte: ¿Qué casa me puedo comprar? Importe óptimo de compra de vivienda
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Acompañamiento profesional para comprar con seguridad
Comprar una vivienda implica revisar mucho más que su precio y estado de conservación. Conocer la situación de la comunidad y las posibles derramas pendientes es fundamental para evitar gastos inesperados después de la firma.
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Si estás buscando vivienda, descarga nuestra guía del comprador y descubre qué debes tener en cuenta antes de comprar.
Preguntas Frecuentes sobre comprar un piso con derramas
Para saber si una comunidad tiene derramas pendientes, solicita las actas de las últimas juntas de propietarios, donde se recogen las obras aprobadas, y pide información sobre los importes y plazos de pago. También es recomendable consultar el certificado de deudas con la comunidad antes de comprar.
Es recomendable solicitar las actas de las últimas juntas de propietarios, información detallada sobre las derramas aprobadas y sus plazos de pago, así como el certificado de deudas con la comunidad. También conviene consultar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) para conocer posibles deficiencias que puedan dar lugar a futuras obras.
Si después de comprar la vivienda la comunidad aprueba nuevas obras extraordinarias, tendrás que valorar los pagos que correspondan como nuevo propietario. Por eso, antes de comprar un piso con derramas pendientes, es importante revisar también las actas de las juntas y las posibles actuaciones previstas en el edificio.
