El CEO de Vivendex, Francesc Quintana, vaticina que “la manca d’oferta de lloguer seguirà provocant tensions i preus a l’alça el 2024” i que “la contractació d’hipoteques també s’estabilitzarà, tancant l’any 2024 amb xifres semblants a les de 2023”. Així també “la compravenda d’habitatges es mantindrà a la baixa el 2024”. Llegeix a continuació les seves previsions per al mercat immobiliari.
Què passarà el 2024 amb el mercat immobiliari?
Arriba desembre i com cada any ens toca pensar en el que vindrà. Com es comportarà al 2024 el mercat immobiliari? Serà un bon any per vendre, llogar o invertir? El nostre CEO ha donat a conèixer la seva anàlisi del que preveu que passarà en matèria d’habitatge el proper any en base al que ha passat fins ara. “Les xifres publicades per l’INE estan alineades amb les previsions que vam fer ara fa aproximadament un any. Parlem d’una caiguda de les compravendes d’entorn al 20%, i tot apunta que tancarem l’any en aquesta línia”, explica.
Quintana afegeix que aquesta tendència a la baixa és una conseqüència directa de dos factors. El primer és “l’augment dels tipus d’interès, que fa que els inversors cerquin rendibilitats més elevades o optin per inversions alternatives més segures com ara bons de l’estat”. El segon és “la inseguretat percebuda per molts propietaris després de l’aprovació de la Llei d’Habitatge“. Sens dubte, “s’ha creat un efecte por. Tot pel fet que amb molt pocs habitatges ja puguin ser qualificats com a grans propietaris, i per l’augment de drets poc proporcional a favor dels llogaters”.
Aquesta crisi, “a diferència d’anteriors”, ha tingut un “efecte molt curiós en l’oferta”. Explica que “en comptes d’iniciar una escalada baixista als preus, el que ha fet ha estat desaparèixer del mercat. Així, molts propietaris que no tenien clar si vendre o no, o que les seves expectatives estaven clarament fora de mercat, han retirat el seu immoble de la venda”.
Però, què passarà ara? Quines són exactament les previsions per al mercat immobiliari de Francesc Quintana?
Pel que fa a la venda, “de cara al 2024, probablement es mantindran els preus als barris de rendes més altes. En canvi, els de rendes més humils no tindran cap més remei que ajustar preus si volen donar sortida al seu immoble”, detalla l’expert immobiliari.
Pel que fa als lloguers, Quintana creu que la manca d’oferta continuarà provocant tensions i preus a l’alça el 2024. I afegeix que, a les comunitats on s’apliqui la Llei d’Habitatge, “el més probable és que aquest trasllat a usos més enllà de l’habitatge habitual serà encara més marcat”. Tot i que, remarca, “falta saber quan s’aprovarà una llei per regular aquests nous usos”.
Com evolucionarà el mercat de les hipoteques d’Espanya el 2024?
Pel que fa al mercat de les hipoteques, “el 2024 els bancs seguiran buscant perfils molt bons, sempre per sota del 30-35% dels ingressos. Això beneficiarà les rendes més altes i suposarà un problema per a les més baixes”.
“Al 2023 hem viscut una gran caiguda en el volum de contractació d´’hipoteques, molt per sobre de la caiguda d’operacions de compravenda”. La borsa d’estalvi acumulada per molts consumidors s’ha traslladat a l’inversió immobiliària, però també s’està reduint. “La contractació d’hipoteques doncs s’estabilitzarà, tancant el 2024 amb xifres semblants a les de 2023”.
Pel que fa als tipus d’interès de les hipoteques per al proper any, s’espera que “es mantinguin, després de l’estabilització de la inversió i de que el BCE els mantingués a la darrera reunió”. En aquest sentit, conclou, “els consumidors ja estan assumint que els temps de tipus d’interès al 0% han passat a la història i que seria estrany que es repetissin; els qui vulguin comprar buscaran una bona oferta al mercat i n’assumiran el preu”.
T’estàs plantejant vendre, llogar o invertir? Necessites anar més enllà d’aquestes previsions per al mercat immobiliari, obtenint consell professional transparent i sincer pel teu cas concret? Posa’t en contacte amb Vivendex!
*Imatge principal de Dall-e.
