Aquests són els factors que fan que una valoració online no sempre coincideixi amb el preu real del teu habitatge i com un professional immobiliari et pot ajudar a ajustar-lo.
Si alguna vegada has utilitzat una eina de valoració online per saber el preu del teu pis al mercat, segur que t’has trobat amb aquesta situació: Per què el preu que m’ofereix l’eina de valoració online no coincideix amb l’oferta real que rebo en intentar vendre?
Actualment, pots trobar diverses eines de valoració online ofertes per portals immobiliaris, entitats bancàries i fins i tot agències especialitzades. A Vivendex comptem amb el nostre propi Simulador de Preus: una eina dissenyada específicament per valorar habitatges a Barcelona i Reus, que et permet conèixer el preu estimat de venda d’un immoble en tan sols un minut. Si vols veure com funciona, et convidem a utilitzar-lo:
Aquest tipus de simuladors són ràpids, còmodes i força precisos, però mai no podran substituir l’ull expert d’un professional immobiliari. En aquest article t’expliquem per què.
Com funciona una valoració de preu online
La valoració online de Vivendex es basa en dades objectives: utilitza el valor cadastral del teu habitatge i analitza les ofertes similars que hi ha a la zona. Amb aquestes dades, l’eina aplica càlculs estadístics per oferir-te un rang de preus orientatiu.
És important recordar que aquests números són només una estimació, no el valor real de mercat. Tot i així, són molt útils ja que permeten:
Tenir una idea ràpida del preu del teu habitatge des de qualsevol lloc i en qualsevol moment.
Consultar el valor sense necessitat de visites, cites ni pressions.
Comparar el teu pis amb altres de la zona i començar a pensar en com vendre’l i fins i tot com aconseguir un preu de venda més alt.
A més, amb el Simulador de Preus de Vivendex tens l’oportunitat de rebre el preu al qual podries vendre el teu habitatge directament al teu mòbil. Una manera encara més ràpida i còmoda de conèixer el valor de la teva propietat.
Per què el preu online pot diferir del real
Tot i que les eines de valoració online són molt útils per fer-nos una idea ràpida del valor del nostre habitatge, mai no seran capaces de captar tots els detalls que realment influeixen en el preu real de venda d’una propietat. Aquestes són algunes de les raons principals per les quals l’estimació online pot diferir del valor real:
Detalls qualitatius de l’habitatge
Un algoritme pot tenir en compte els metres quadrats i fins i tot la distribució de la propietat, però no pot apreciar altres factors decisius com la lluminositat, les vistes, la qualitat dels acabats, la sensació d’amplitud o la decoració. Tots aquests elements influeixen en la percepció dels compradors i, per tant, en el preu final.
Demanda real del mercat
L’interès dels compradors varia segons l’època de l’any, la popularitat de la zona i la competència d’altres habitatges similars. Una eina online no pot mesurar la demanda concreta en el moment exacte de la venda.
Situació jurídica i documentació
Ens referim a possibles càrregues, hipoteques, problemes legals o permisos pendents que puguin afectar el preu final de la propietat. Un agent immobiliari revisa tota la documentació i avalua com aquests factors poden repercutir en la venda.
Potencial de millora o revalorització
Un habitatge que necessita reformes o que pot beneficiar-se d’un home staging, pot vendre’s per un preu superior al que indica una valoració online. Un professional immobiliari sap identificar aquests punts i suggerir millores amb l’objectiu d’incrementar el preu.
Factors específics i subjectius
En aquest apartat hi entrarien l’orientació, soroll, accessibilitat, qualitat de les zones comunes, proximitat a transport o serveis… Tots aquests detalls són valorats pels compradors i afecten el preu final. Un agent els coneix i sap com destacar-los o compensar-los, cosa que no és capaç de fer una eina de valoració online.
En definitiva, el preu real d’un habitatge depèn de molts factors que van més enllà de les dades objectives que analitzen les eines de valoració online. Per això, comptar amb l’experiència d’un professional immobiliari és clau per interpretar tots aquests elements, traduir-los en un preu realista i ajudar-te a vendre al millor preu possible.
Per què necessites un professional immobiliari
Un agent immobiliari visita el teu habitatge, revisa la documentació, estudia el mercat i té en compte tots aquells detalls que una eina online no és capaç d’apreciar.
Amb la seva experiència, et pot dir per quant podries vendre realment el teu habitatge i fins i tot com podries fer per aconseguir un preu més alt (home staging, possibles reformes…). Una eina de valoració online et dona una primera aproximació del valor de la teva propietat, però una valoració professional et dona la seguretat de fixar un preu realista i atractiu per vendre ràpid i bé.
Les valoracions online són un excel·lent punt de partida per conèixer el valor aproximat del teu habitatge. Però si vols vendre amb seguretat i al millor preu, comptar amb un professional és quelcom imprescindible.
A Vivendex combinem la rapidesa de la tecnologia amb l’experiència immobiliària per oferir-te dues maneres diferents de valorar el teu habitatge. Si el que vols és una primera aproximació del preu que pot assolir el teu habitatge al mercat, tens disponible la nostra eina de Valoració online:
Valoració de preu online
Però si el que vols és un preu del teu habitatge real, en què es tinguin en compte tots aquells factors qualitatius que una eina online no és capaç de valorar, et recomanem sol·licitar una valoració professional a un dels nostres agents immobiliaris.
Valoració de preu professional
Ambdós tipus de valoració són totalment gratuïts i sense cap tipus de compromís, per la qual cosa, si vols conèixer el preu del teu habitatge avui mateix, ja ens pots sol·licitar qualsevol d’ells.
