El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Barcelona

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Conoce cuánto deberás abonar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda de segunda mano en Barcelona. 

A la hora de calcular el presupuesto para comprar una vivienda, debemos tener muy en cuenta los impuestos aplicables a la operación. Al precio de venta anunciado en Internet, habrá que sumar un porcentaje extra en concepto de impuestos. Esta cuantía, variará en función del tipo de propiedad (nueva o de segunda mano) y nuestro perfil como contribuyente (edad, nivel de renta…).

En este artículo, intentaremos explicar cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Barcelona, un impuesto que grava la compra de viviendas de segunda mano y que en la ciudad de Barcelona es dependiente de la Agencia Tributaria de Cataluña.

Para obtener información más detallada sobre este impuesto, desde Vivendex os hacemos llegar la Guía Práctica del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados elaborada por la Agencia Tributaria de Cataluña.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales [Guía Práctica]

Tarifa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Barcelona

Dado que se trata de un tributo autonómico, las tarifas y tipos que a continuación detallaremos serán aplicables a cualquier compra de vivienda de segunda mano realizada en la comunidad de Cataluña. De esta manera, para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, tendremos que comprobar el tipo impositivo a aplicar sobre el valor de Referencia Catastral.

Para viviendas con un valor inferior al millón de euros, el tipo aplicable será del 10%. Para viviendas con un valor superior, deberá aplicarse el tipo medio en función de la tarifa progresiva que mostramos a continuación:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña deberá presentarse a través del modelo 600.

El plazo para presentar la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales será de un mes a contar desde el día de la firma de las Escrituras o del Contrato de Compraventa.

ITP reducido en Barcelona

Para facilitar el acceso a la vivienda y ofrecer apoyo a determinados grupos sociales, la Agencia Tributaria de Cataluña ofrece un tipo reducido del 5% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para los siguientes grupos de población:

• Familias numerosas
• Familias monoparentales
• Menores de 35 años
• Personas con una discapacidad igual o superior al 65%
• Víctimas de violencia machista

Para poder acceder al tipo reducido del 5% en el ITP, será necesario que la suma de la base imponible general y la del ahorro, menos los mínimos personal y familiar de la última declaración de la renta, no supere los 36.000 euros.

ITP a grandes tenedores

Se aplica un gravamen del 20% en la adquisición de inmuebles destinados a grandes tenedores o en la compra de edificios completos de viviendas. Sin embargo, existen ciertas excepciones, como cuando el comprador es una persona física, el inmueble cuenta con un máximo de cuatro pisos, o la compra está destinada a convertirse en la vivienda habitual del comprador y sus familiares, entre otros casos.

Aplazar o fraccionar el pago del ITP

Cuando la situación de los contribuyentes les impida efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dentro del plazo inicial establecido (un mes desde la firma de las Escrituras), podrán solicitar un aplazamiento o fraccionamiento con devengo de los intereses de demora correspondientes.

Para compras de viviendas habituales de superficie igual o inferior a 120m2, los contribuyentes podrán optar entre:

• Aplazamiento o un fraccionamiento de acuerdo con el Reglamento General de Recaudación (RGR).
• Fraccionamiento, por un máximo de hasta tres anualidades, y con devengo de los intereses de demora correspondientes.

En ambos casos, cuando la suma de las deudas a aplazar o a fraccionar (más las deudas ya aplazadas o fraccionadas) superen los 50.000 euros, será necesario aportar aval bancario. Si no es posible obtener este aval, habrá que aportar un justificante bancario que acredite la imposibilidad de obtener dicho aval y que ofrezca una garantía suficiente, como por ejemplo, la hipoteca de una vivienda.

Documentación a presentar

Junto con el modelo 600, los contribuyentes deberán presentar en la oficina liquidadora la siguiente documentación:

• Documento original de la Escritura Pública o Contrato Privado. Este documento será devuelto al momento.
• Copia simple o fotocopia del documento original.
• En caso de que él o los contribuyentes disfruten de algún tipo de beneficio fiscal que les haga disfrutar de un tipo reducido en el impuesto (familia numerosa, colectivo joven, minusvalía…) será necesario aportar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos.

¿Vas a comprar una casa en Barcelona y no tienes claro cuánto tendrás que pagar de ITP? ¿Tienes derecho a un tipo reducido pero no tienes claro cómo proceder? En la Guía Práctica del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña puedes encontrar información adicional sobre la gestión de este impuesto en la comunidad catalana.

Guía Practica

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD

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