El sector immobiliari a Catalunya continua mostrant signes de recuperació. Segins dades de l’INE va haver un creixement interanual del 18% en les compravendes d’habitatges durant juliol de 2024. Aquest augment reflecteix la demanda sostinguda, malgrat la incertesa econòmica que ha afectat altres mercats. Tant l’habitatge nou com la de segona mà van experimentar un creixement notable, impulsat en gran part per la demanda interna i l’interès inversor estranger.
Augment de Compravendes
A Catalunya, les compravendes d’habitatge nou van registrar un notable augment del 35%, la qual cosa evidencia l’interès dels compradors per propietats recentment construïdes, especialment aquelles que ofereixen eficiència energètica i noves tecnologies. Els habitatges de segona mà també van tenir un creixement sòlid del 14%, la qual cosa continua demostrant l’alta demanda d’immobles existents en zones cèntriques i amb serveis consolidats (INE).
Aquest creixement s’emmarca en un context de normalització del mercat, després de la caiguda en les compravendes observada durant la pandèmia. Les xifres suggereixen que tant els compradors locals com els inversors estrangers continuen veient a Catalunya com una opció atractiva per a adquirir béns immobles.
Factors que Impulsen el Creixement
Un dels factors clau darrere d’aquest repunt és la reducció dels tipus d’interès. Durant l’últim any, el Banc Central Europeu ha començat a moderar la pujada de tipus, la qual cosa ha facilitat l’accés al crèdit hipotecari. Aquesta tendència, juntament amb l’alta demanda d’habitatges i la recuperació del turisme, ha impulsat tant les compravendes com el mercat de lloguer.
A més, Catalunya continua sent un focus d’inversió estrangera. Al juliol, els compradors estrangers van representar una part significativa de les transaccions. A zones com la Costa Brava i Barcelona, la demanda per segones residències i propietats de luxe segueix en auge. Aquest interès internacional ha contribuït a mantenir els preus estables, fins i tot en àrees amb alta demanda, on l’oferta es manté limitada.
Distribució Territorial del Creixement
Encara que el creixement va ser generalitzat, algunes províncies van destacar pel seu dinamisme. Barcelona, com a principal nucli econòmic, va registrar el major volum de transaccions, seguida de Girona, que ha vist un increment de l’interès per habitatges de segona residència. A Tarragona i Lleida, encara que el ritme de creixement és més moderat, es continuen observant increments significatius en les compravendes, la qual cosa subratlla la recuperació progressiva en tota la comunitat.
Oferta Limitada i Estabilitat en els Preus
Malgrat l’augment en les compravendes, el mercat català enfronta una oferta limitada de propietats, especialment en les grans ciutats. Això ha exercit una pressió a l’alça sobre els preus, que han mostrat una estabilitat relativa, amb increments moderats en comparació amb els pics aconseguits en anys anteriors. El preu mitjà del metre quadrat a Catalunya se situa en 2.477 €/m², amb un augment interanual del 2,2%, la qual cosa reflecteix la tendència d’equilibri entre oferta i demanda (INE).
Quant al mercat de lloguer, els preus han continuat pujant a causa de la baixa oferta. Aquest és un aspecte important per als inversors, ja que la rendibilitat del lloguer continua sent alta en comparació amb altres actius. A Barcelona, per exemple, el lloguer mitjà supera els 950 € mensuals, impulsat per l’alta demanda i l’escassetat d’habitatges disponibles.
En resum, el mercat immobiliari a Catalunya es mostra sòlid i en creixement, amb un notable repunt en les compravendes durant juliol de 2024. L’estabilització dels tipus d’interès, l’augment de la demanda estrangera i l’oferta limitada en les zones més demandades han estat factors determinants en aquest escenari. Si estàs pensant a invertir o adquirir una propietat a Catalunya, en Vivendex t’oferim el millor assessorament per a aprofitar les oportunitats en aquest dinàmic mercat.
