El sector inmobiliario en Cataluña sigue mostrando signos de recuperación, con un crecimiento interanual del 18% en las compraventas de viviendas durante julio de 2024, según datos del INE. Este aumento refleja la demanda sostenida, pese a la incertidumbre económica que ha afectado a otros mercados. Tanto la vivienda nueva como la de segunda mano experimentaron un crecimiento notable, impulsado en gran parte por la demanda interna y el interés inversor extranjero.
Aumento de Compraventas
En Cataluña, las compraventas de vivienda nueva registraron un notable aumento del 35%, lo que evidencia el interés de los compradores por propiedades recién construidas, especialmente aquellas que ofrecen eficiencia energética y nuevas tecnologías. Las viviendas de segunda mano también tuvieron un crecimiento sólido del 14%, lo que sigue demostrando la alta demanda de inmuebles existentes en zonas céntricas y con servicios consolidados (INE).
Este crecimiento se enmarca en un contexto de normalización del mercado, tras la caída en las compraventas observada durante la pandemia. Las cifras sugieren que tanto los compradores locales como los inversores extranjeros continúan viendo a Cataluña como una opción atractiva para adquirir bienes inmuebles.
Factores que Impulsan el Crecimiento
Uno de los factores clave detrás de este repunte es la reducción de los tipos de interés. Durante el último año, el Banco Central Europeo ha comenzado a moderar la subida de tipos, lo que ha facilitado el acceso al crédito hipotecario. Esta tendencia, junto con la alta demanda de viviendas y la recuperación del turismo, ha impulsado tanto las compraventas como el mercado de alquiler.
Además, Cataluña sigue siendo un foco de inversión extranjera. En julio, los compradores extranjeros representaron una parte significativa de las transacciones, especialmente en zonas como la Costa Brava y Barcelona, donde la demanda por segundas residencias y propiedades de lujo sigue en auge. Este interés internacional ha contribuido a mantener los precios estables, incluso en áreas con alta demanda, donde la oferta se mantiene limitada.
Distribución Territorial del Crecimiento
Aunque el crecimiento fue generalizado, algunas provincias destacaron por su dinamismo. Barcelona, como principal núcleo económico, registró el mayor volumen de transacciones, seguida de Girona, que ha visto un incremento del interés por viviendas de segunda residencia. En Tarragona y Lleida, aunque el ritmo de crecimiento es más moderado, se siguen observando incrementos significativos en las compraventas, lo que subraya la recuperación progresiva en toda la comunidad.
Oferta Limitada y Estabilidad en los Precios
A pesar del aumento en las compraventas, el mercado catalán enfrenta una oferta limitada de propiedades, especialmente en las grandes ciudades. Esto ha ejercido una presión al alza sobre los precios, que han mostrado una estabilidad relativa, con incrementos moderados en comparación con los picos alcanzados en años anteriores. El precio medio del metro cuadrado en Cataluña se sitúa en 2.477 €/m², con un aumento interanual del 2,2%, lo que refleja la tendencia de equilibrio entre oferta y demanda (INE).
En cuanto al mercado de alquiler, los precios han seguido subiendo debido a la baja oferta. Este es un aspecto importante para los inversores, ya que la rentabilidad del alquiler sigue siendo alta en comparación con otros activos. En Barcelona, por ejemplo, el alquiler medio supera los 950 € mensuales, impulsado por la alta demanda y la escasez de viviendas disponibles.
En resumen, el mercado inmobiliario en Cataluña se muestra sólido y en crecimiento, con un notable repunte en las compraventas durante julio de 2024. La estabilización de los tipos de interés, el aumento de la demanda extranjera y la oferta limitada en las zonas más demandadas han sido factores determinantes en este escenario. Si estás pensando en invertir o adquirir una propiedad en Cataluña, en Vivendex te ofrecemos el mejor asesoramiento para aprovechar las oportunidades en este dinámico mercado.
