La recent decisió del Banc Central Europeu (BCE) de baixar els tipus d’interès, reduint la facilitat de dipòsit al 3,5%, ha generat expectatives dins del mercat immobiliari. Aquest moviment, que implica una disminució de 25 punts bàsics, té un impacte directe en les hipoteques i en l’evolució dels preus de l’habitatge.
Com afecta aquesta mesura a les hipoteques?
Segons Francesc Quintana, CEO i fundador de Vivendex, la baixada del BCE dona un respir a aquells amb hipoteques a tipus variable. L’Euribor, indicador clau per a aquesta mena de préstecs, ha descendit per primera vegada del 3%, situant-se en 2,98%. Això suposa un alleujament per a les famílies que veuran una reducció en les seves quotes mensuals. No obstant això, Quintana també adverteix sobre la incertesa econòmica en països clau com Alemanya i França, la qual cosa afegeix un factor de risc a les projeccions a llarg termini.
Un mercat immobiliari en paradoxa
Malgrat aquesta millora en les condicions hipotecàries, el mercat immobiliari continua enfrontant-se a una paradoxa: l’escassetat d’oferta i l’augment de preus. Segons dades recents, els preus de l’habitatge han experimentat un increment interanual superior al 10%. Aquest dinamisme en el sector reflecteix una demanda constant, però la falta de nous habitatges disponibles limita les opcions per als compradors.
La combinació de tipus d’interès més baixos i una oferta limitada suggereix que els preus podrien continuar la seva tendència alcista en el curt termini. No obstant això, el mercat seguirà molt sensible a les fluctuacions econòmiques, especialment en el context d’una desacceleració en algunes economies europees i la incertesa global.
Què podem esperar per als pròxims mesos?
Si bé la reducció dels tipus d’interès representa una oportunitat per als compradors d’habitatge, els experts coincideixen que la inflació continuarà sent un factor clau a observar. S’espera que la inflació tanqui el 2024 en un 2,7%, i que a partir del segon trimestre de 2025 comenci a descendir de manera més significativa. Aquest panorama econòmic podria afavorir noves baixades de tipus en el futur, la qual cosa faria del 2025 un any clau per als interessats a adquirir una propietat.
En Vivendex, comptem amb un equip d’experts llestos per a assessorar-te.
