Com vendre un pis llogat a Barcelona

español

Tot el que has de saber per vendre un pis llogat a Barcelona: alternatives, avantatges i inconvenients segons la teva situació.

Si tens un pis llogat a Barcelona, Reus o a qualsevol altra localitat de Catalunya, segurament t’has plantejat si mantenir-lo llogat continua sent la millor opció. El marc legal que regula els contractes de lloguer canvia amb rapidesa, cosa que genera inseguretat jurídica entre els propietaris. A això s’afegeix que els nous contractes s’han d’ajustar a l’índex de referència de preus del lloguer, la qual cosa limita les possibilitats d’obtenir millors rendes.

Davant aquest context, cada vegada són més els propietaris que es plantegen vendre els seus habitatges en lloc de continuar arrendant-los. Ara bé, no és el mateix vendre un pis lliure que vendre un pis llogat. Quan hi ha un inquilí dins, entren en joc una sèrie d’implicacions legals i diferents estratègies de venda que convé conèixer.

En aquest article, t’expliquem quines opcions tens si estàs pensant a vendre un pis llogat a Barcelona o qualsevol altre municipi de Catalunya, els pros i contres de cada alternativa i els aspectes clau que has de tenir en compte abans de prendre una decisió.

Quines opcions tinc per vendre un pis llogat a Barcelona?

Si vols vendre un pis llogat, existeixen tres escenaris principals: vendre el pis a l’inquilí, vendre el pis sense inquilí i vendre el pis amb el contracte de lloguer en vigor. L’elecció dependrà de la teva situació, la durada del contracte de lloguer i el perfil del comprador que vulguis atraure.

Vendre el pis a l’inquilí

La primera opció que has de valorar és vendre l’habitatge al propi arrendatari. La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) reconeix el dret de tempteig i retracte, cosa que significa que l’inquilí té preferència per comprar el pis en les mateixes condicions en què s’oferiria a un tercer.

Dret de tempteig: abans de vendre a un altre comprador, has de notificar a l’inquilí per escrit el preu i les condicions de l’operació. L’inquilí té 30 dies naturals per decidir si vol exercir el seu dret.

Dret de retracte: si vens a un tercer sense respectar aquest dret, l’inquilí pot reclamar l’habitatge per a si mateix en les mateixes condicions que la venda realitzada.

Tingues en compte que des de Vivendex podem ajudar-te en la negociació amb l’inquilí, la preparació de la documentació i fins i tot en la cerca de finançament perquè el teu inquilí actual pugui accedir a la compra del teu habitatge.

Vendre el pis sense inquilí

Si prefereixes vendre el teu habitatge lliure, tens dues opcions al teu abast:

Pactar una sortida voluntària amb l’inquilí

Pots negociar una compensació econòmica perquè l’arrendatari deixi el pis abans que acabi el contracte. Tot i que aquesta operació implica un cost inicial, sovint compensa perquè podràs vendre a un comprador finalista (no inversor) que estigui disposat a pagar un preu més alt.

Esperar que finalitzi el contracte de lloguer

Una altra opció és deixar que el contracte arribi al seu venciment natural. En aquell moment, pots decidir no renovar-lo i posar el pis a la venda com a habitatge lliure, cosa que sol augmentar el nombre de potencials compradors i el preu de mercat. Això sí, la llei exigeix avisar l’inquilí abans que finalitzi el contracte perquè tingui temps de buscar un altre habitatge. Tot i que és la via més lenta, també és la més senzilla des del punt de vista legal, ja que evita negociacions i possibles compensacions econòmiques.

Vendre el pis llogat

Aquesta és l’opció més habitual quan no es vol esperar el venciment del contracte de lloguer. En aquest cas, el contracte d’arrendament es manté en vigor i seria heretat en les mateixes condicions pel nou comprador. Aquesta opció és molt atractiva per als inversors, ja que poden adquirir l’habitatge llogat per un preu una mica inferior al de mercat i, a més, obtenen rendibilitat des del primer dia.

Per què un inversor paga menys que un comprador finalista?

Quan es ven un pis llogat (amb inquilí dins), la majoria d’interessats solen ser inversors que busquen rendibilitat immediata a través de la renda mensual del contracte en curs. Per a ells, el més important és la relació entre el preu de compra i la rendibilitat del lloguer, és a dir, quant els generarà l’immoble en comparació amb el que pagaran per ell.

Aquest és el motiu pel qual els inversors solen comprar habitatges a preus inferiors respecte al preu que pagaria una persona que busca un pis per entrar-hi a viure. Els inversors valoren més la rendibilitat que poden aconseguir llogant la propietat, que no pas altres aspectes més subjectius pels quals un comprador finalista estaria disposat a pagar més, com ara la llum natural, la distribució o l’estat de l’habitatge.

Quant val el teu habitatge? Valora’l ara

Com vendre un pis llogat més ràpid?

A Vivendex comptem amb un equip especialitzat en la compravenda d’habitatges a Barcelona i Reus, també quan aquests es troben arrendats. El nostre equip pot ajudar-te a analitzar el teu contracte de lloguer, mediar amb el teu inquilí per assolir acords beneficiosos, preparar l’habitatge per a la seva comercialització i localitzar el perfil de comprador adequat (ja sigui un inversor que busqui rendibilitat immediata o un particular interessat a disposar del pis lliure).

A més, si decideixes vendre el teu pis amb inquilí, a Vivendex disposem d’una àmplia cartera d’inversors actius interessats en aquest tipus d’immobles, cosa que ens permet agilitzar el procés i maximitzar les teves oportunitats de venda. Contacta’ns i t’ajudarem a trobar la millor solució per al teu habitatge.

Preguntes freqüents sobre vendre un pis llogat