Analitzem com fer un pis a Barcelona de pares a fills, pas a pas: procediment, terminis, òrgans intervinents i impostos atribuïbles a cada subjecte de l’operació.
La donació de pisos és una alternativa davant de l’herència per la qual molts barcelonins opten a l’hora de transmetre una vivenda als fills. Això és degut al fet que aquesta tècnica pot aportar certs beneficis fiscals respecte a l’herència.
Per valorar quina opció és més atractiva econòmicament parlant, caldria analitzar les circumstàncies personals que envolten cada donació o cada herència: si el beneficiari és menor de 35 anys, si el propietari actual és més gran de 65, si l’habitatge a transmetre es tracta de l’habitatge habitual…
Si el procediment a l’hora d’heretar un habitatge l’abordem a la nostra infografia ‘ Hereu un pis en 5 passos ‘, a continuació ens centrarem en l’alternativa de la donació per determinar quin és el procediment a dur a terme si s’opta per aquest camí.
Heretar un pis en 5 passos [Infografia]
Donació, pas a pas
Seguint les indicacions de l’ Agència Tributària de Catalunya , tres són les gestions que cal fer a l’hora de donar un immoble a Barcelona de pares a fills.
1. Atorgar una Escriptura Pública de donació a una Notaria.
2. Autoliquidar l’impost de successions i donacions amb el model 651.
3. Inscriure la transmissió de limmoble en el Registre de la Propietat.
Com calculeu l’impost de successions i donacions a Barcelona?
A l’hora de calcular l’impost de successions a Barcelona, haurem d’acudir a la Generalitat de Catalunya. Cal tenir en compte que, poden existir càrregues, deutes i despeses deduïbles sobre la base imposable, i que la quota tributària és susceptible d’aplicar-hi una sèrie de bonificacions.
Al nostre article: ‘ L’impost de Successions a Catalunya ‘ expliquem com calcular aquest impost de manera detallada.
On i quan pagar?
L’impost de donacions i successions es pot abonar de manera presencial en qualsevol financera col·laboradora amb la funció recaptatòria de la Generalitat de Catalunya o per via telemàtica si la tramitació es fa per Internet.
Pel que fa als terminis disponibles, el donatari disposarà dun mes a partir de la data de lacte o del contracte. Si el termini finalitza en dissabte, es prolongarà fins al primer dia hàbil següent.
Impostos per al donant
Igual que passa amb els impostos associats a l’herència , els donants tampoc no es lliuraran de la corresponent part d’impostos en el cas de les donacions.
- Plusvàlua: grava l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
- IRPF: si l’habitatge heretat ha experimentat un increment de valor amb el pas dels anys, el donant haurà de declarar l’augment patrimonial en la declaració de la renda.
