Tens més de 10 immobles? T’expliquem com comunicar la teva condició de Gran Tenedor a Catalunya.
La Generalitat ja ha establert el tràmit específic per comunicar la condició de Gran Tenedor a Catalunya a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, un tràmit obligatori des del passat 27 de febrer segons el Decret llei 2/2025. El registre de Grans Tenidors busca millorar la gestió del mercat immobiliari i garantir una major transparència en la propietat dels immobles.
A Vivendex t’expliquem qui ha de fer aquest tràmit i com cal comunicar-lo.
Qui ha de comunicar la seva condició de Gran Tenedor a Catalunya?
Totes les persones físiques o jurídiques que compleixin els requisits de Gran Tenedor segons la normativa catalana (Llei 24/2015, art. 5.9), la normativa estatal (Llei 12/2023, art. 3.k) o ambdues, han d’inscriure’s al registre.
Què és un Gran Tenedor segons la normativa catalana?
Segons la Llei 24/2015, art. 5.9, es considera Gran Tenedor la persona física o jurídica que sigui titular de més de 15 habitatges urbans, excloent-hi garatges i trasters, ja sigui directament o mitjançant participacions en societats.
Què és un Gran Tenedor segons la normativa estatal?
Segons la llei estatal Llei 12/2023, art. 3.k, es considera Gran Tenedor la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent-hi garatges i trasters.
Com comunicar la condició de Gran Tenedor?
Per poder inscriure’s com a Gran Tenedor a Catalunya, cal omplir el formulari de Comunicació de la condició de gran tenidor d’habitatge que es troba a la pàgina de la Generalitat de Catalunya. El procés és senzill i s’ha de completar mitjançant un certificat digital vàlid reconegut per la Generalitat. En el formulari, el declarant ha d’indicar:
- Si la condició de Gran Tenedor es reconeix segons la normativa catalana (Llei 24/2015, art. 5.9), la normativa estatal (Llei 12/2023, art. 3.k), o ambdues.
- El nombre total d’habitatges dels quals és titular.
Conseqüències de no realitzar la comunicació
No complir amb aquesta obligació d’inscriure’s com a Gran Tenedor a Catalunya pot comportar sancions econòmiques importants. La manca d’inscripció es considera una infracció greu, amb multes que poden oscil·lar entre 9.001 i 90.000 euros.
Què implica ser un Gran Tenedor?
La condició de Gran Tenedor a Catalunya comporta una sèrie d’obligacions legals i limitacions que no s’apliquen als propietaris d’habitatges que no superen aquest llindar. Aquestes implicacions es tradueixen en majors restriccions en l’àmbit del lloguer i un major control públic sobre l’activitat immobiliària.
Implicacions del Gran Tenedor a l’ITP
A partir del 27 de juny, els Grans Tenidors a Catalunya hauran d’abonar un 20% en concepte d’Impost de Transmissions Patrimonials per la compra d’habitatges de segona mà. Recordem que per a la resta de la població, a partir d’aquesta data aquest impost se situarà entre el 10% i el 13% del valor de la propietat.
- Potser t’interessa: Pujada de l’ITP a Catalunya: radiografia d’un decret polèmic
Implicacions del Gran Tenedor en les Rendes del Lloguer
Per als Grans Tenidors, el preu dels nous contractes de lloguer en zones tensionades no podrà superar l’Índex de referència del preu del lloguer.
Què és una zona tensionada?
Segons la Llei 12/2023, es considera que una zona està tensionada quan compleix almenys una d’aquestes dues condicions:
- El cost de l’habitatge és excessiu: Si la despesa mitjana en lloguer o hipoteca, sumada a les despeses bàsiques (aigua, llum, gas) supera el 30% dels ingressos mitjans de les llars a la zona.
- Els preus han crescut de forma desproporcionada: Si en els darrers cinc anys el preu de compra o lloguer ha augmentat almenys tres punts percentuals per sobre de l’IPC.
T’ajudem a gestionar el teu patrimoni
Tens més de 10 immobles i tems que amb la teva nova condició de Gran Tenedor perdis part de la rendibilitat que estaves obtenint pel teu patrimoni? A Vivendex som aquí per assessorar-te.
Si ets Gran Tenedor o tens dubtes sobre com aquest registre pot afectar la teva activitat, el nostre equip no només t’ajudarà a complir amb la normativa vigent i evitar sancions importants, sinó que també treballarà per optimitzar les teves inversions immobiliàries.
Coneix com aprofitar al màxim les oportunitats que el mercat immobiliari català ofereix a inversors com tu.
