Novetats en l’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya: nous trams, tipus reduïts i una forta càrrega fiscal per als grans tenidors.
La Generalitat de Catalunya va aprovar el passat 25 de març una sèrie de mesures fiscals relacionades amb la renda dels ciutadans, el turisme i les transmissions d’habitatges. En aquest darrer apartat, s’han establert canvis en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), amb tipus reduïts per a determinats col·lectius, trams més elevats per als habitatges de major import i un tipus màxim del 20% per als grans tenidors.
L’objectiu? Establir una fiscalitat més progressiva, reforçar les polítiques d’accés a l’habitatge i combatre l’especulació immobiliària.
Tanmateix, realment aconseguiran aquestes mesures facilitar l’accés a l’habitatge? Afavoriran un mercat immobiliari amb més oportunitats per a qui més ho necessita? O, per contra, introduiran noves barreres en un sector ja de per si saturat, dificultant encara més la possibilitat d’accedir a una vivenda?
Repassem cadascun dels canvis introduïts i la veritable repercussió que tindran en el mercat immobiliari català, concretament, a la ciutat de Barcelona.
Canvis en l’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya
Els canvis introduïts en l’Impost de Transmissions Patrimonials a Barcelona queden recollits en el Decret llei 5/2025, de 25 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i altres administratives.
A continuació resumim els canvis fiscals més significatius i que considerem que tindran un major impacte en el mercat immobiliari de Catalunya. Per comprovar l’aplicació completa de l’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya, podeu descarregar la Guia actualitzada de l’ITP a Catalunya:
Transmissió d’habitatge habitual
Pel que fa a la transmissió d’habitatge habitual, destaquem les següents modificacions:
Noves tarifes a l’ITP
Es modifica la tarifa de l’Impost de Transmissions Patrimonials, que passa de dos a quatre trams en funció del valor de l’immoble:
| Valor total de l’immoble des de (euros) | Quota íntegra (euros) | Resta de valor fins a (euros) | Tipus aplicable (%) |
|---|---|---|---|
| 0,00 | 0,00 | 600.000,00 | 10 |
| 600.000,00 | 60.000,00 | 300.000,00 | 11 |
| 900.000,00 | 93.000,00 | 600.000,00 | 12 |
| 1.500.000,00 | 165.000,00 | En endavant | 13 |
Altres canvis significatius a l’ITP per habitatge habitual:
- Tipus reduït per a joves: s’eleva fins als 35 anys el requisit d’edat per gaudir del tipus reduït del 5% a l’ITP. Fins ara, aquest límit estava en els 32 anys.
- Tipus reduït per a víctimes de violència masclista: aquest nou col·lectiu podrà accedir a un tipus reduït del 5% a l’ITP.
- Bonificació per a empreses immobiliàries o rehabilitadores: es deroga l’article 641-8 del Llibre sisè del Codi tributari de Catalunya que establia una bonificació a l’ITP per a la transmissió d’habitatges a empreses immobiliàries si es feia en un termini inferior a tres anys des de la seva adquisició.
Transmissió a grans tenidors
S’estableix un tipus del 20% per a la compra d’immobles per a grans tenidors i la compra d’edificis sencers d’habitatges (excepte si el comprador és una persona física, si l’immoble té un màxim de 4 pisos o si la compra es destina a habitatge habitual del comprador i els seus familiars, entre d’altres).
Què es considera gran tenidor?
- Que el comprador sigui propietari de més de 10 immobles d’ús residencial o que sigui propietari de més de 1.500 m² d’ús residencial a Catalunya.
- Que el comprador tingui 5 o més immobles urbans d’ús residencial dins de les zones declarades com a tensionades a Catalunya.
En aquest còmput, no s’hi inclouen ni garatges ni trasters.
Com afectaran els canvis en l’ITP a les inversions a Barcelona?
Catalunya ja es trobava entre les comunitats autònomes amb un dels tipus generals més alts en l’Impost de Transmissions Patrimonials. Amb aquests nous canvis, la bretxa en la fiscalitat de l’habitatge respecte d’altres regions d’Espanya no fa més que accentuar-se.
A més d’incrementar l’ITP fins al 20% per als grans tenidors, s’elimina la bonificació del 70% a l’ITP per a la compravenda d’habitatges per part d’empreses immobiliàries o rehabilitadores destinades a la revenda després de la seva rehabilitació, una mesura que tindrà un impacte significatiu en el mercat immobiliari.
Frenada a la rehabilitació d’habitatges
Barcelona pateix un greu problema d’escassetat d’habitatge. El cost afegit que hauran d’assumir les empreses immobiliàries o rehabilitadores en la compra, rehabilitació i posterior venda, ralentirà la seva activitat, una tasca clau per incrementar el parc disponible traient al mercat propietats renovades capaces de satisfer la creixent demanda i alleugerir la pressió sobre el mercat immobiliari a la ciutat.
Reducció del parc disponible
En conseqüència, el fre a la rehabilitació suposarà una reducció del parc existent. A Barcelona no hi ha habitatge públic suficient, però a més, tampoc hi ha sòl suficient per construir habitatge privat que satisfaci la demanda actual.
Si es posen traves a la rehabilitació, els habitatges que es trobin fora de mercat per no estar en condicions òptimes per a la seva venda, hi romandran, per la qual cosa el parc disponible es veurà encara més reduït.
Augment del preu dels immobles
Els habitatges que finalment es rehabilitin i surtin al mercat, ho faran amb un preu superior per compensar la pujada d’impostos, és a dir, l’increment tributari l’acabarà pagant el comprador final.
Tipus reduïts d’ITP insuficients
Fent una anàlisi dels habitatges actualment a la venda a Idealista a la ciutat de Barcelona, veiem que només el 63,6% dels habitatges disponibles (10.871 habitatges) tenen un preu inferior a 600.000 euros.
Això vol dir que els habitatges que costin més de 600.000 euros es veuran afectats de manera directa per la pujada de l’ITP. Però a més, el 63,6% de la població restant seguirà tenint les mateixes dificultats per accedir a un habitatge, ja que no s’ha contemplat cap rebaixa fiscal per a ells (excepte per a certs col·lectius que resulten insuficients).
A continuació us deixem un vídeo en què Francesc Quintana, CEO de Vivendex, ens mostra la seva opinió sobre els darrers canvis introduïts per la Generalitat de Catalunya en matèria de fiscalitat de l’habitatge.
Des de Vivendex, analitzem l’actualitat del sector perquè puguis conèixer de primera mà els canvis que t’afectaran com a comprador o venedor d’immobles. A més, et mostrem la nostra opinió professional basada en la nostra experiència en la compravenda d’immobles a Catalunya, concretament, a les ciutats de Barcelona i Reus.
Seguint el nostre compromís d’oferir-te sempre informació oficial sobre el sector, a continuació et facilitem la Guia Pràctica de l’Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya. Coneix tot sobre l’ITP a Catalunya amb la guia oficial de la Generalitat.
