En aquest article, ens centrarem en els costos de sol·licitar una cèdula d’habitabilitat a Barcelona, un dels costos que entren en joc a l’hora de vendre un pis a la nostra ciutat.
Quant costa la cèdula d'habitabilitat a Barcelona?
Els elements que entren en joc a l'hora de calcular el preu total a pagar per la cèdula d'habitabilitat d'un pis a Barcelona són els següents:
Honoraris de l'arquitecte
La cèdula d'habitabilitat té com a finalitat acreditar que un immoble compleix amb les condicions necessàries per a què pugui ser habitat per persones. Per això, serà necessari que un arquitecte qualificat visiti el nostre pis i faci un informe tècnic en funció de la normativa vigent.
Aquests són alguns dels elements que l'arquitecte valorarà per comprovar que el nostre pis compleix amb els requisits mínims per a la concessió de la cèdula: superfície, alçada, accessibilitat, distribució dels espais, instal·lacions etc.
Encara que el preu variarà en funció dels honoraris cobrats per cada arquitecte, podríem parlar d'una xifra al voltant dels 60 euros.
taxes col·legials
El tècnic necessitarà visar la sol·licitud de la cèdula pel seu Col·legi Professional de l'Arquitecte. Aquest visat sol tenir un preu entre els 10 i els 14 euros.
Taxes a l'ajuntament de Barcelona
Les taxes administratives en concepte de registre. El preu de les taxes dependrà del tipus de llicència que necessitem:
- Cèdula d'habitabilitat de primera ocupació: 42,60 euros si es va a registrar un sol habitatge. 26,25 euros per a registrar de 2 a 5 habitatges (preu per cada habitatge) i 19,65 euros per a registrar més de 5 habitatges (preu per cada habitatge).
- Cèdula d'habitabilitat de segona ocupació: 19,65 euros.
Els duplicats necessaris de cada cèdula són gratuïts. Existeixen bonificacions del 30% si el pagament es realitza per Internet. Podeu trobar més informació a l'apartat 'cèdula d'habitabilitat' de la pàgina de l'ajuntament de Barcelona.
IVA
L'IVA només és aplicable sobre els honoraris de l'arquitecte, mai sobre les taxes o el registre.
Com puc aconseguir-la?
Per sol·licitar la cèdula d'habitabilitat per a un pis a Barcelona tens diverses vies. Si decideixes fer-ho tu pel teu compte, pots fer aquest tràmit de manera online o acudint a qualsevol Oficina de l'Habitatge a Barcelona.
Si vols gestionar la venda del teu immoble a través d'una immobiliària, seran ells qui se n'encarreguin.
*A Vivendex tramitem la cèdula d'habitabilitat de manera gratuïta a tots els clients que confien en nosaltres.
I quina validesa té?
La validesa de la cèdula d'habitabilitat, dependrà del tipus de llicència sol·licitada:
- Primera ocupació: caduca als 25 anys.
- Primera ocupació per rehabilitació: caduca als 15 anys.
- Segona ocupació: caduca als 15 anys.
Transcorregut aquest termini, s'hauran de tramitar de nou.
* Recorda que a més de la cèdula d'habitabilitat, a l'hora de planificar la venda del teu habitatge també hauràs de tenir en compte una altra sèrie de despeses com el Certificat d'Eficiència Energètica o la Plusvàlua Municipal. Coneix-los tots amb la nostra infografia sobre els costos de vendre pis.
