La Cédula de Habitabilidad en Barcelona, es un documento obligatorio para todas las operaciones de venta o alquiler de viviendas. Además, se convierte en requisito indispensable para dar de alta ciertos abastecimientos como el de agua, gas y electricidad en las compañías suministradoras correspondientes.
En este artículo, nos centraremos en los costes de solicitar una Cédula de Habitabilidad en Barcelona, uno de los costes que entran en juego a la hora de vender un piso en nuestra región.
Costes de vender un piso [Infografía]
¿Cuánto cuesta la Cédula de Habitabilidad en Barcelona?
Los elementos que entran en juego a la hora de calcular el precio total que debemos pagar por la Cédula de Habitabilidad para un piso en Barcelona, son los siguientes:
Honorarios del arquitecto
La Cédula de Habitabilidad, tiene como fin acreditar que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para que pueda ser habitada por personas. Para ello, será necesario que un arquitecto cualificado visite nuestra vivienda y realice un informe técnico en función de la normativa vigente.
Estos son algunos de los elementos que el arquitecto valorará para comprobar que nuestra vivienda cumple con los requisitos mínimos para la concesión de la cédula: superficie, altura, accesibilidad, distribución de los espacios, instalaciones etc.
Aunque el precio variará en función de los honorarios cobrados por cada arquitecto, podríamos hablar de una cifra en torno a los 60 euros.
Tasas colegiales
El técnico necesitará visar la solicitud de la cédula por su Colegio Profesional del Arquitecto. Este visado, suele tener un precio entre los 10 y los 14 euros.
Tasas al ayuntamiento de Barcelona
Tasas administrativas en concepto de registro. El precio de las tasas dependerá del tipo de licencia que necesitemos:
- Cédula de habitabilidad de primera ocupación: 42,60 euros si se va a registrar una sola vivienda. 26,25 euros para registrar de 2 a 5 viviendas (precio por cada vivienda) y 19,65 euros para registrar más de 5 viviendas (precio por cada vivienda).
- Cédula de habitabilidad de segunda ocupación:19,65 euros.
Los duplicados necesarios de cada cédula, son gratuitos. Existen bonificaciones del 30% si el pago se realiza por Internet. Podéis encontrar más información en el apartado ‘Cédula de Habitabilidad’ de la página del ayuntamiento de Barcelona.
IVA
El IVA solo será aplicable sobre los honorarios del arquitecto, nunca sobre las tasas o el registro.
¿Cómo puedo conseguirla?
Para solicitar la cédula de Habitabilidad para un piso en Barcelona, tienes varias vías. Si decides hacerlo tú por tu cuenta, puedes realizar este trámite de manera online o acudiendo a cualquier Oficina de la Vivienda en Barcelona.
Si vas a gestionar la venta de tu inmueble a través de una inmobiliaria, serán ellos quien se encarguen.
*En Vivendex tramitamos la cédula de habitabilidad de manera gratuita a todos los clientes que confían en nosotros.
¿Y qué validez tiene?
La validez de la Cédula de Habitabilidad, dependerá del tipo de licencia solicitada:
- Primera ocupación: caduca a los 25 años.
- Primera ocupación por rehabilitación: caduca a los 15 años.
- Segunda ocupación: caduca a los 15 años.
Transcurrido este plazo, deberán tramitarse de nuevo.
*Recuerda que además de la Cédula de Habitabilidad, a la hora de planificar la venta de tu vivienda también tendrás que tener en cuenta otra serie de gastos como el Certificado de Eficiencia Energética o la Plusvalía Municipal. Conócelos todos con nuestra infografía sobre los costes al vender vivienda.
