Ranking de distritos más rentables de Barcelona para invertir en vivienda por medio del alquiler. Conoce en qué distritos de Barcelona ha aumentado más el precio de los inmuebles.
Barcelona sigue siendo una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria, especialmente, en el mercado del alquiler. A pesar de las normativas que buscan limitar el precio de los alquileres, Barcelona presenta un crecimiento sostenido tanto en precios como en demanda, ofreciendo una alta rentabilidad a sus propietarios.
En este artículo, te mostramos los 5 distritos más rentables para invertir en alquiler en 2025 basándonos en la evolución del precio por metro cuadrado registrado en el portal Idealista entre 2019 y 2024. Además, te explicamos por qué la limitación del precio de los alquileres en Barcelona no está obteniendo los resultados esperados.
*Si tienes una vivienda y quieres conocer cuál es la rentabilidad a la que puedes optar por medio del alquiler, te facilitamos la calculadora de rentabilidad de Vivendex.
Con nuestra calculadora podrás tener una aproximación de la rentabilidad de tu vivienda teniendo en cuenta el valor del activo y los gastos fijos más importantes como la comunidad de vecinos y el IBI.
Ranking de distritos más rentables de Barcelona
A continuación te dejamos con el Rankin que hemos hecho en Vivendex en base a los datos publicados por el portal Idealista en relación a los distritos más rentables de Barcelona para invertir en 2025. Conoce cuánto ha aumentado el precio de la vivienda en la ciudad condal en los últimos 5 años.
| Localización | Precio m² noviembre 2019 (€) | Precio m² noviembre 2024 (€) | Rentabilidad (%) |
|---|---|---|---|
| Eixample | 16,3 | 25,0 | 53,4 |
| Gràcia | 15,3 | 23,2 | 51,6 |
| Sant Martí | 15,6 | 22,8 | 46,2 |
| Barcelona | 16,0 | 23,2 | 45,0 |
| Sants-Montjuïc | 14,7 | 20,5 | 39,5 |
| Sarrià-Sant Gervasi | 16,5 | 23,0 | 39,4 |
| Ciutat Vella | 18,6 | 25,5 | 37,1 |
| Horta Guinardó | 13,4 | 17,9 | 33,6 |
| Les Corts | 15,9 | 21,1 | 32,7 |
| Nou Barris | 12,9 | 16,3 | 26,4 |
| Sant Andreu | 13,2 | 16,4 | 24,2 |
1. Invertir en Eixample
Eixample sería el distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda por medio del alquiler. Concretamente, en los últimos 5 años el precio del alquiler en Eixample ha aumentado un 53,4%, pasando de 16,3 euros en noviembre de 2019 a 25 euros en noviembre de 2024.
La ubicación estratégica de este distrito en el corazón de la ciudad, junto con su gran atractivo arquitectónico y cultural, lo convierten en una de las zonas de Barcelona más demandados tanto por locales como por inversores internacionales.
Eixample es el distrito de Barcelona más rentable para invertir en vivienda por medio del alquiler.
2. Invertir en Gràcia
Gràcia es el segundo distrito de Barcelona más rentable para invertir en alquiler según los últimos datos publicados por Idealista. En este distrito, las viviendas en alquiler se han revalorizado un 51,6% en los últimos 5 años, alcanzando actualmente un precio por metro cuadrado de 23,2 euros.
Gràcia combina un ambiente bohemio con una excelente conexión con el centro de Barcelona. Este distrito es especialmente popular entre jóvenes profesionales y estudiantes internacionales, lo que ha llevado a un notable aumento en los precios del alquiler.
3. Invertir en Sant Martí
En Sant Martí pueden encontrarse grandes oportunidades de inversión inmobiliaria por medio del alquiler, y es que, en este distrito de Barcelona, el precio de la vivienda en alquiler ha aumentado un 46,2% en los últimos 5 años según los datos de Idealista.
Sant Martí está atrayendo cada vez más a profesionales del sector digital y tecnológico. Esta creciente demanda de viviendas en alquiler, ha hecho que los precios del distrito crezcan de manera constante.
4. Sants-Montjuïc
Sants-Montjuïc también ha visto aumentar el precio de sus inmuebles de manera considerable en los últimos años, concretamente, un 39,5% en los últimos 5 años. Actualmente, se puede alquilar un piso en Sants-Montjuïc por 20,5 euros el metro cuadrado.
Sants-Montjuïc ofrece una mezcla de accesibilidad, historia y buena conexión con el resto de Barcelona. La proximidad a la estación de Sants y a Montjuïc hace que sea un distrito atractivo para inquilinos, especialmente aquellos que buscan una ubicación bien conectada.
5. Sarrià-Sant Gervasi
Y en el último puesto de nuestro ranking de distritos más rentables de Barcelona tendríamos a Sarrià-Sant Gervasi, una zona que ha visto aumentar el precio de la vivienda en alquiler durante los últimos años en más de un 39%.
Sarrià-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos de Barcelona. Su mercado inmobiliario se caracteriza por una alta demanda debido a su ubicación privilegiada, su ambiente residencial y su oferta de viviendas de calidad.
En este distrito, predominan los apartamentos y pisos de lujo, especialmente en áreas como Sarrià y Sant Gervasi-Galvany, que atraen a familias de alto poder adquisitivo, expatriados y profesionales que buscan tranquilidad, pero con una excelente conexión al centro de Barcelona.
Sarrià-Sant Gervasi junto con Eixample y Les Corts, conformarían además el grupo de distritos más caros para alquilar una vivienda en Barcelona. Según el informe del tercer trimestre del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, en estos distritos costaría más de 1.200 euros al mes alquilar una vivienda.
Precio medio del alquiler en Barcelona | 3ºT de 2024
Por qué sube el precio del alquiler a pesar de la limitación de precios
La Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona han implementado normativas para limitar el incremento de los alquileres en las zonas tensionadas. De acuerdo con la normativa vigente, el precio de los alquileres en estas áreas no puede superar un límite establecido basado en el índice de referencia de precios de alquiler.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que estas normativas solo afectan a los nuevos contratos de alquiler (siempre que el casero sea un pequeño propietario) y no a los contratos de alquiler actualmente vigentes.
La escasez de viviendas en alquiler, hace que muchos inquilinos prioricen renovar contratos antes que cambiar de vivienda, algo que hace que sigan pagando precios desorbitados.
¿Dónde invertir en Barcelona en 2025?
Para los inversores que buscan maximizar el retorno de sus propiedades en alquiler, Barcelona sigue siendo una opción inmejorable. Distritos como Eixample, Gràcia y Sant Martí, destacan no solo por su rentabilidad, sino también por su capacidad de atraer a perfiles variados de inquilinos.
Si estás considerando invertir en el mercado de alquiler en Barcelona, contacta con nuestra agencia inmobiliaria. Nuestro equipo de expertos puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades adaptadas a tus necesidades y objetivos. Además, te informaremos sobre cómo las nuevas normativas pueden impactar a tu patrimonio ayudarte a gestionarlas de manera eficaz.
