Han d’assumir els locals comercials les despeses de comunitat dels serveis que no usen?


  • Els propietaris estan obligats a contribuir, conformement a la quota de participació, a les despeses generals de la comunitat per al sosteniment de l’immoble. No obstant això, és relativament freqüent que el títol constitutiu o els estatuts comunitaris contemplin determinades exempcions de despeses en favor d’alguns propietaris. El Tribunal Suprem ha aclarit si han d’assumir els locals comercials les despeses de comunitat dels serveis que no usen.

    La nostra legislació contempla la possible exempció de determinades despeses, serveis, càrregues o responsabilitats que puguin ser individualitzables, la qual cosa constitueix una excepció a la regla general que estableix l’obligació de tots els propietaris a contribuir a les despeses generals de la comunitat. Resultarà en tot cas necessari que tal exempció es reculli en el títol constitutiu o en els estatuts, o bé acordada per la unanimitat dels propietaris.

    Certament, són moltes les comunitats de veïns que recullen en el títol constitutiu o els estatuts unes certes exempcions de despeses de comunitat, el fonament de la qual és el no ús de determinats serveis (ascensor, escala, il·luminació, etc.), en favor dels propietaris dels locals comercials o garatges. Qüestió que sol suscitar no pocs conflictes entre els veïns i que han resolt des de fa algun temps els tribunals.

    En el supòsit jutjat es va interposar pel propietari dels locals comercials demanda d’impugnació d’acords enfront de la comunitat de propietaris, interessant la nul·litat de l’acord en la virtut del qual s’obligava els locals i places de garatge a contribuir a les despeses d’instal·lació de la porta del portal, així com les obres en els lavabos de la piscina, sobre la base de l’exempció de les despeses de conservació que contemplen els estatuts comunitaris. Desestimades que va ser la demanda en primera instància, es va interposar pel propietari dissident recurs d’apel·lació que va ser igualment desestimat. Resolució enfront de la qual aquest va interposar recurs de cassació davant el Tribunal Suprem.

    En els estatuts de la Comunitat demandada s’exclou als propietaris de locals comercials i garatges de l’ús de la piscina i la seva zona enjardinada, així com dels seus serveis de farmaciola, vestuaris i lavabos, i és per aquesta raó -el no ús- per la qual se’ls eximeix del pagament de les despeses de conservació i neteja, considerant la recurrent que haurien de quedar igualment dispensats de les despeses per les obres de reparació en els lavabos de la piscina i substitució de les portes del portal, criteri que no comparteix la sentència recorreguda.

    El Tribunal Suprem, portant a col·lació el criteri de Sala, recorda que la doctrina jurisprudencial ha vingut considerant que les exempcions genèriques de despeses que afecten els locals contenguts en les clàusules estatutàries, amb suport en el no ús del servei, comprenen tant les despeses ordinàries com els extraordinaris.

    En el present cas, puntualitza el Tribunal, la comunitat va pactar uns estatuts que exoneraven els titulars dels locals del pagament de les despeses relatives a la conservació de les instal·lacions de la piscina i del portal, motiu pel qual ha d’estimar-se el recurs, perquè les partides que s’impugnen són clarament referents a la conservació de l’immoble, i amb aquestes obres es pretén el manteniment de tals elements comuns, sense que consti que siguin instal·lacions ex novo, és a dir, que no existissin abans. L’estimació del recurs comporta, per tant, l’exoneració al recurrent del pagament de les despeses derivades d’obres fetes en els lavabos de la piscina i de la instal·lació de la porta en el portal.

    Si estàs pensant a adquirir o lloguer un local comercial a Barcelona o província, assegura’t de tenir aquest tràmit superat per a evitar sancions o altres contratemps. En Vivendex Retail t’informem i assessorem sobretot el referit al teu negoci per a aconseguir la màxima rendibilitat.

    GUIA DE LLOGUER/COMPRA LOCAL COMERCIAL

    Així mateix, contacta amb nosaltres o deixa’ns les teves dades, digues-nos quin és el teu cas i en què podem ajudar-te.

    Si t’interessa saber més d’aquest tema, pots continuar llegint el nostre blog:

    11-octubre-2024