Quins impostos pagarem en comprar un terreny a Catalunya? IVA o ITP? Coneix les seves diferències.
Quan comprem un habitatge, sembla que la gestió d’impostos queda més o menys clara: IVA per a habitatges d’obra nova i ITP per a habitatges de segona mà. Però, què passa quan comprem un terreny sobre el qual volem construir el nostre negoci o la nostra nova llar? Quins impostos graven aquest tipus d’operacions?
Encara que en aquest tipus d’operacions intervenen els mateixos impostos: IVA i ITP, la fiscalitat aplicada a la compra de terrenys és una mica diferent de la que s’aplica a la compra d’habitatges o negocis ja construïts. A continuació explicarem quins impostos hauràs de pagar en funció de la naturalesa de l’operació.
IVA o ITP en comprar un terreny, quin impost aplicar?
L’impost a pagar dependrà del tipus de propietari a qui comprem el terreny. Abans de continuar, passarem a definir cada terme:
- IVA (Impost sobre el Valor Afegit): impost indirecte que grava el consum de béns i serveis en el moment de la seva compra. Es tracta d’un tribut que s’aplica a totes les transaccions comercials i la càrrega del qual recau sobre el consumidor final.
- ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): impost indirecte que grava la transmissió de béns i drets entre particulars, és a dir, quan una persona compra un bé (com un habitatge, un terreny o un vehicle) de segona mà a una altra persona.
IVA en comprar un terreny
Tributarem per l’IVA en comprar un terreny quan el propietari és una empresa o persona jurídica.
Quant es paga d’IVA a Catalunya?
A Espanya, el tipus general d’IVA és del 21% sobre el valor del terreny. A més, en aquest tipus d’operacions també haurem de tributar per l’impost d’AJD (Actes Jurídics Documentats), un tribut que a Catalunya se situa en l’1,5%.
ITP en comprar un terreny
Tributarem per l’ITP en comprar un terreny quan el propietari és un particular o una persona física.
El comprador, sigui particular o empresari, haurà de presentar el model 600 a l’Oficina Liquidadora de la Comunitat Autònoma que correspongui en el termini d’un mes des de la signatura del Contracte de Compravenda o de l’Escriptura Notarial.
Quant es paga d’ITP a Catalunya?
L’ITP varia entre el 6% i l’11% en funció de la comunitat autònoma on anem a comprar el terreny. A Catalunya, per exemple, aquest tribut se situa en el 10%.
Altres despeses en comprar un terreny
A més de l’IVA o l’ITP en funció del tipus de propietari a qui estiguem comprant el terreny, aquest tipus d’operacions també estan subjectes a una altra sèrie de despeses.
Registre de la Propietat
La inscripció al Registre de la Propietat és una altra de les despeses que haurem d’assumir en comprar un terreny. La inscripció al Registre deixa constància de la nova titularitat del terreny, una acció per a la qual haurem d’acudir al Registre que tinguem assignat segons la localitat on es realitzi la compra. Encara que no existeix un termini concret per fer la inscripció, des de Vivendex recomanem fer-la com més aviat millor.
Notaria
La compra d’un terreny s’ha de formalitzar davant Notari per aportar validesa legal a l’operació. El comprador podrà triar el Notari que vulgui encara que no es trobi a la seva mateixa localitat. El preu dels serveis de Notaria està regulat segons els aranzels de l’Estat, encara que sol rondar entre el 0,2% i el 0,5% del preu de compravenda.
Gestoria
Encara que no es tracta d’un cost obligatori per a la compra d’un terreny, la contractació dels serveis d’una Gestoria pot facilitar la tramitació de la documentació o el pagament d’impostos. Una Gestoria cobra una mitjana de 300 euros per operació.
Si després de tot això encara tens dubtes sobre quin impost hauràs de pagar en el teu cas (IVA o ITP) hem preparat una Infografia en la qual et resumim aquesta informació i t’expliquem quina taxa aplicar a cada tipus d’operació.
Fiscalitat en la compra [Infografia]
Compra d’un terreny de 300.000 euros: Cas Pràctic
Per intentar aterrar tots aquests números, anem a un exemple real. Imaginem que anem a comprar un terreny de 300.000 euros a Catalunya. A Vivendex actualment tens diversos terrenys disponibles per si vols donar-los un cop d’ull.
Veure terrenys en venda
A quant ascendiran les despeses i impostos que haurem d’assumir per la compra d’aquest terreny? Per deixar-ho encara més clar, diferenciarem entre si la compra és realitzada a una empresa o a un particular.
| Despesa en comprar terreny | Comprar a particular | Comprar a empresa |
|---|---|---|
| Impostos | 63.000€ d’ITP | 30.000€ d’IVA |
| Registre de la Propietat | 700€ | 700€ |
| Notaria | 600€ | 600€ |
| Gestoria | 300€ | 300€ |
| TOTAL | 64.600€ | 31.600€ |
Vols comprar un terreny per assentar el teu local o la teva pròpia llar i no saps per on començar? A Vivendex t’ajudem a buscar, filtrar i gestionar tots els tràmits relacionats amb la compra d’un immoble. A més, el nostre personal t’ajudarà a confeccionar les vies de tributació més atractives perquè puguis comprar de manera segura i rendible. Vols començar ja?
