El contracte de venda en exclusiva que les agències immobiliàries signen amb els propietaris d’immobles, ha existit sempre. I encara que a priori és una opció poc apetible per al propietari, en els últims temps repunten les agències que utilitzen aquest tipus de contracte.
Tractarem d’orientar-te amb la finalitat que les agències immobiliàries amb pocs escrúpols no et donin gat per llebre.
1. Un contracte en exclusiva mereix serveis en exclusiva que han de figurar per escrit en el document que signessis amb l’assessor immobiliari. Si l’agència només posara un cartell en el teu immoble, un altre en el seu aparador i anuncis en internet, no mereix la teva exclusiva, ja que estarà fent el mateix que pots fer tu i que, a més, sol fer amb els seus immobles sense exclusiva.
2. El servei estrella d’aquest tipus de contractes és la gestió de venda compartida de la teva propietat en una o diverses bosses d’immobles d’Associacions Immobiliàries. Aquestes organitzacions han estat creades pels professionals del sector amb la finalitat de donar la difusió més gran possible les propietats que gestionen, ja que qualsevol agència de l’associació pugui aportar un comprador a un immoble d’una altra agència. Comprova sempre que efectivament s’està compartint el teu immoble amb altres agències, és fàcil gràcies a internet. Entra en qualsevol de les webs de les agències col·laboradores de la teva immobiliària i verifica que la teva propietat s’està publicat en elles.
3. Signa un contracte per temps raonable sobre la base de les estratègies del pla de màrqueting que la teva agència t’ha de presentar. Entre tres i sis mesos és el normal. Un any de contracte és una declaració per part de l’agència que no es veu capaç de vendre la teva propietat a curt termini, ja que el teu preu és elevat o simplement no hi ha serveis. Allargant el termini del contracte l’agència espera que en aquest temps succeix alguna circumstància entorn que t’obligui a baixar dràsticament el preu de venda.
4. Signas un contracte, però com a propietari continues tenint el dret de vendre la teva propietat a qui vulguis i quan vulguis. Per molta indemnització que l’agència et demani, si desitges rescindir el contracte abans de la data de finalització, l’agència només tindrà dret a indemnització pel cost justificat dels seus serveis. Ara bé, si decideixes negociar a esquena de l’agència amb un dels clients presentats per aquesta, hauràs d’abonar-li íntegres els honoraris pactats.
5. Com en tots els àmbits de la vida, hi ha agències molt bones, bones, dolentes i molt dolentes. Abans de signar un contracte de venda en exclusiva, senzillament demana als teus coneguts que et recomanin una agència o agent amb el qual hagin tingut una grata experiència.
En resum, signar un contracte en exclusiva compartida és sens dubte la millor opció per a vendre una propietat, però fes-ho sempre amb una agència en qui confiïs i que presti serveis excel·lents que vagin detallats en el contracte. Si l’agència no compleix el contracte, rescindeix-lo i cerca una altra agència millor.
En Vivendex Retail, pots veure la nostra gran valoració de 4,9 en Google que hem recopilat dels nostres clients satisfets
