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¿Se puede vender un piso sin escrituras?

Vender un piso sin Escrituras, es posible, simplemente es necesario acudir a las personas adecuadas para poder gestionar la operación de forma adecuada.

Aunque cada vez es menos frecuente, todavía hay propietarios en Barcelona que son dueños de sus pisos sin una Escritura Pública que les respalde. Esta situación, es bastante común en pisos heredados antiguos donde el inmueble ha pasado de generación en generación sin la certificación de este documento. 

Para tranquilizar a todos los propietarios que se encuentren en esta situación, hemos de decir que vender un piso sin Escrituras, es posible. Sin embargo, no se trata de una operación sencilla.

Dado que hay muchos compradores que desconfían en adquirir un inmueble sin esta documentación, será necesario disponer de amplios conocimientos sobre el tema para poder aportar al comprador las garantías necesarias para llevar a cabo la transacción de manera segura.

Contrato privado VS. Escritura Pública

Para comenzar, detallaremos que una vivienda se adquiere mediante un negocio jurídico (normalmente una compraventa o una herencia). Es precisamente este negocio, y no la forma en la que se documente, lo que hace que la vivienda sea nuestra. Conoce las diferencia entre un contrato privado y una escritura pública a través de la siguiente infografía. 

Nuevo llamado a la acción

Para que el Contrato de Compraventa sea válido, deberá incluir cierta información que identifique a la perfección: parte vendedora, precio, posibles cargas y gastos inherentes a la transacción. En nuestro artículo Cómo hacer un contrato privado de compraventa, puedes conocer las nociones básicas sobre cómo redactarlo correctamente.

Una Escritura Pública no hace que una vivienda sea nuestra, sino que sirve para probar esta pertenencia aportando protección frente a terceros. 

Hay casos, en cambio, donde elevar un contrato de compraventa a Escritura Pública, es obligatorio. Nos estamos refiriendo a adquisiciones de inmuebles por donación (se considera nula una donación mediante documento privado) y casos en que los se precise la solicitud de una hipoteca.

¿Cómo podemos ofrecer garantías a nuestro comprador?

Un contrato de compraventa sirve perfectamente para formalizar un negocio, sin embargo, no garantiza que quien vende sea el verdadero dueño del inmueble. En el 99% de las casas que se venden sin escrituras, el vendedor dispone de una escritura del terreno o parcela donde está edificada la vivienda. 

Para dar garantías a nuestro comprador de que la vivienda que están adquiriendo es verdaderamente de nuestra propiedad, podemos preparar la siguiente documentación:

  • Escritura del terreno
  • Nota simple del terreno
  • Informe Urbanístico: podremos realizar una consulta a los servicios Técnicos de Urbanismo para comprobar que la vivienda se ajusta a la normativa urbanística vigente.

Vender un piso sin escrituras no es algo imposible, sin embargo, sí que requiere de una mayor documentación del proceso. El vendedor necesitará aportar las credenciales necesarias para justificar esa falta de escrituras y demostrar que aquello que se está adquiriendo, es completamente legal y seguro. 

Si necesitas vender un piso sin escrituras en Barcelona, puedes contar con Vivendex. 

Por Vivendex | 21-dic-2018 10:56:30 | Tags: documentación, notaría, trámites, nota simple | 0 Comments

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