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    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus

    Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus

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    Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas realizar el cálculo de manera automática.

    A la hora de vender un piso en Reus, uno de los principales gastos a los que tendrás que hacer frente es el pago de la Plusvalía Municipal, una tasa dependiente de cada ayuntamiento que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana en los que se sustenta el inmueble que vamos a vender durante el tiempo en el que hayamos sido sus dueños.

    Puesto que se trata de un impuesto municipal es común encontrar a vendedores de viviendas de distintos municipios que asumen costes diferentes por la venta de inmuebles de valores similares.

    Plusvalía Municipal en Reus, paso a paso

    En Vivendex hemos preparado una calculadora de Plusvalía Municipal para que puedas calcular lo que te tocará pagar en concepto de esta tasa de manera automática.

    >> Calculadora Plusvalía Municipal <<

    No obstante, y para que tengas claro de donde sale cada valor, a continuación te queremos explicar cómo se calcula el impuesto de Plusvalía Municipal en el municipio de Reus. 

    1. Años de posesión de la vivienda

    Para explicarte de manera más sencilla cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus imaginemos la siguiente situación:

    *Vamos a vender en enero 2021 una vivienda en Reus valorada en 100.000 euros que adquirimos en enero 2005.

    Para comenzar con nuestra fórmula, determinaremos que los años de posesión de la vivienda en este caso han sido 16.

    2. Coeficiente de incremento

    El número de años que hayamos sido dueños de la vivienda determinará el coeficiente de incremento que debamos aplicar a nuestra fórmula. Cada ayuntamiento establece sus propios baremos para determinar el coeficiente de incremento a aplicar a cada periodo. En el ayuntamiento de Reus, el criterio a seguir vendría definido por la siguiente tabla:

    coeficiente de incremento plusvalía Reus

    Coeficiente de incremento a aplicar en el cálculo de la Plusvalía Municipal en Reus.
     

    Siguiendo con nuestro ejemplo, el coeficiente de incremento a aplicar en la Plusvalía Municipal de Reus para una vivienda de 16 años es el 3%.

    *Importante: a partir de los 20 años en propiedad de la vivienda, el impuesto ya no aumenta, por lo que da igual si hemos sido poseedores de la vivienda durante un periodo mayor ya que solo tendremos que calcular el impuesto hasta los 20 años.

    3. Porcentaje a aplicar sobre el valor catastral

    Ahora llega el turno de determinar el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral. Este porcentaje se calcula multiplicando los años de posesión de la vivienda por el coeficiente de incremento que hemos determinado en el punto anterior. 

    En nuestro ejemplo tendríamos que realizar el siguiente cálculo: 16 (años de posesión de la vivienda) x 3% (coeficiente de incremento asignado) = 48%.

    4. Valor catastral del suelo

    El valor catastral del suelo es otro de los elementos clave que determinará en gran medida el importe final que tengamos que pagar en concepto de Plusvalía Municipal por la venta de nuestra vivienda.

    Para saber el valor catastral de nuestro piso, podemos optar por una de estas dos vías:

    Para nuestro ejemplo vamos a imaginar que el valor catastral de nuestro inmueble son 100.000 euros.

    5. Base imponible

    La Base Imponible se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el porcentaje a aplicar sobre el valor catastral que hemos determinado en el paso número 3. En nuestro caso, la operación a realizar sería la siguiente:

    100.000 euros (valor catastral) x 48% (coeficiente de incremento) = 48.000 euros

    6. Tipo Impositivo

    Mientras que en otros ayuntamientos como el de Barcelona el Tipo Impositivo tiene un valor fijo, en Reus el Tipo Impositivo varía en función del número de años que hayamos sido dueños de la vivienda.

    tipo impositivo plusvalía Reus

    Tipo Impositivo a aplicar a la Plusvalía Municipal en Reus

    De esta manera y, siguiendo la tabla de valores específica para la Plusvalía Municipal en Reus, el Tipo Impositivo a aplicar en nuestro ejemplo sería el 26%.

    7. Cuota Tributaria

    El último paso para calcular la Plusvalía en Reus es multiplicar la Base Imposible (paso número 5) por el Tipo Impositivo (paso número 6). El resultado sería la cuantía final que tengamos que pagar en concepto de Plusvalía Municipal.

    48.000 euros (Base Imponible) x 26% (Tipo Impositivo) = 12.480 euros.

    *12.480 euros es la cantidad final que tenemos que pagar en concepto de Plusvalía Municipal sin contar posibles deducciones o exenciones.

    Ahora que ya sabes cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus de manera manual, te animamos a que te descargues la Calculadora de Plusvalía Municipal en Reus de Vivendex. Tan solo tienes que introducir la fecha de compra y venta de tu vivienda sí como su valor catastral y obtendrás el importe final que tengas que pagar por este impuesto al instante.

    Calculadora Plusvalía Municipal Reus

    * Contenido actualizado en base a la normativa vigente a día 16-03-2021. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

     

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