Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas realizar el cálculo de manera automática.
A la hora de vender un piso en Reus, uno de los principales gastos a los que tendrás que hacer frente es el pago de la Plusvalía Municipal, una tasa dependiente de cada ayuntamiento que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana en los que se sustenta el inmueble que vamos a vender durante el tiempo en el que hayamos sido sus dueños.
Puesto que se trata de un impuesto municipal es común encontrar a vendedores de viviendas de distintos municipios que asumen costes diferentes por la venta de inmuebles de valores similares.
Plusvalía Municipal en Reus, paso a paso
En Vivendex hemos actualizado nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Reus tras Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre aprobado por el Consejo de Ministros para que puedas calcular esta tasa de manera automática.
Plusvalía Municipal en Reus [Calculadora]
No obstante, y para que tengas claro de donde sale el importe final, a continuación explicaremos cómo se calcula el impuesto de Plusvalía Municipal en el municipio de Reus paso a paso atendiendo a los dos métodos actualmente contemplados por la normativa.
Calcular Plusvalía en Reus: Método Objetivo
Uno de los sistemas por el que puedes optar a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Reus es el Método Objetivo, alternativa basada en la aplicación de una serie de coeficientes sobre el valor catastral del suelo en función de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión hasta obtener la Base Imponible sobre la que aplicar el Tipo Impositivo.
El Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, establece los siguientes coeficientes máximos para cada periodo, no obstante, los ayuntamientos tienen un plazo de seis meses desde la entrada en vigor de la normativa para adaptarlos si lo consideran conveniente a la situación inmobiliaria de su localidad.
Caso Práctico Método Objetivo
Imaginemos que hemos comprado una vivienda hace 8 años cuyo valor catastral del suelo es de 160.000 euros y ahora queremos proceder con su venta. Para calcular la Plusvalía Municipal en este caso tendríamos que:
- Calcular la Base Imponible: para ello, multiplicamos los 160.000 euros del valor catastral del suelo por 0,10, coeficiente de multiplicación a aplicar sobre un periodo de 10 años. Esto nos dará un resultado de 16.000 euros que funcionará como Base Imponible del impuesto.
- Aplicar el Tipo Impositivo: sobre la Base Imponible de 16.000 euros aplicamos el Tipo Impositivo correspondiente dependiente de cada Ayuntamiento. En Reus, este valor siempre es el 30%, por lo que obtendríamos una cuota tributaria final de 4.800 euros.
Mediante el Método Objetivo nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Reus 4.800 euros.
Calcular la Plusvalía en Reus: Plusvalía Real
El segundo método a disposición de los contribuyentes para calcular la Plusvalía Municipal, es la Plusvalía Real, sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real experimentada en la compraventa para obtener la Base Imponible del impuesto sobre la que aplicar el Tipo Impositivo correspondiente.
Caso práctico Plusvalía Real
Siguiendo con el mismo ejemplo sobre el que hemos calculado la Plusvalía mediante el Método Objetivo, calcularemos ahora lo que nos tocaría pagar si en esa misma operación optamos por el sistema de Plusvalía Real.
- Calcular la Ganancia Patrimonial: si en su día compramos la vivienda por 330.000 y 8 años después la vendemos por 350.000, obtendremos una ganancia patrimonial de 20.000 euros.
- Calcular la Base Imponible: a continuación multiplicaremos la ganancia patrimonial obtenida por el porcentaje que represente el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble. Si consideramos que este porcentaje es del 50%, obtendremos una Base Imponible de 10.000 euros.
- Aplicar el Tipo Impositivo: teniendo en cuenta que en Reus el Tipo Impositivo siempre es el 30%, ya solo nos quedará aplicar este porcentaje sobre la Base Imponible, operación que nos dará una Cuota Tributaria final de 3.000 euros.
Mediante la Plusvalía Real nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Reus 3.000 euros.
¿Qué sistema resulta más ventajoso?
En los ejemplos que hemos visto en este artículo resulta más ventajoso optar por el Método de la Plusvalía Real, sistema por el que acabaríamos pagando una cuota tributaria de 3.000 euros frente a los 4.800 euros que pagaríamos si optásemos por el Método Objetivo. No obstante, todo dependerá de la ganancia patrimonial real obtenida y los años transcurridos entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión.
No hay que olvidar que cada ayuntamiento establece sus propias bonificaciones para ver aminorada la cantidad a pagar por este impuesto. En nuestro artículo Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Reus podéis echar un vistazo a todas ellas.
Novedades introducidas por el Real Decreto en la Plusvalía
Además de los dos sistemas diferentes a disposición de los contribuyentes a la hora de calcular la Plusvalía Municipal, la nueva normativa sobre la que se sustenta el impuesto introduce las siguientes novedades:
- Las transmisiones de viviendas que no experimenten una ganancia patrimonial real, es decir, aquellas en las que el valor de transmisión sea inferior al valor de adquisición, no estarán sujetas a la liquidación del impuesto.
- Si que estarán sujetas a liquidación las Plusvalías producidas en un periodo menor a un año.
- Los Ayuntamientos tendrán seis meses para adecuar la normativa estatal establecida por el Real Decreto a sus ordenanzas municipales. Mientras tanto, la ordenanza vigente será la estatal con los coeficientes vistos en este artículo.
- Los Ayuntamientos también tendrán la posibilidad de rebajar hasta en un 15% los valores catastrales del suelo de sus inmuebles a efectos de este impuesto.
*Ahora que ya sabes cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus de manera manual, te animamos a que descargues la Calculadora de Plusvalía Municipal en Reus de Vivendex, un documento Excel actualizado con las últimas novedades del impuesto para que puedas calcular lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática y sin complicaciones.
Plusvalía Municipal en Reus [Calculadora]
* Contenido actualizado en base a la normativa vigente a fecha de publicación de este artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.
