Et mostrem com calcular la Plusvàlua Municipal a Reus pas a pas i et facilitem una calculadora perquè puguis realitzar el càlcul de manera automàtica.
A l’hora de vendre un pis a Reus, una de les principals despeses a les quals hauràs de fer front és el pagament de la Plusvàlua Municipal, una taxa dependent de cada ajuntament que grava l’increment de valor que experimenten els terrenys de naturalesa urbana amb el pas del temps.
Atès que es tracta d’un impost municipal, és comú trobar venedors d’habitatges de diferents municipis que assumeixen costos diferents per la venda d’immobles de valors similars.
Plusvàlua Municipal a Reus, pas a pas
A Vivendex, hem actualitzat la nostra calculadora de Plusvàlua Municipal a Reus per oferir-te una versió completament en línia, sense necessitat de descarregar cap document i obtenint el preu que hauràs d’abonar per la plusvàlua del teu habitatge en 1 minut.
No obstant això, i perquè tinguis clar d’on surt cada import, a continuació explicarem com es calcula l’impost de Plusvàlua Municipal al municipi de Reus, pas a pas, atenent als dos mètodes actualment contemplats per la normativa.
Calcular Plusvàlua a Reus: Mètode Objectiu
Un dels sistemes pels quals pots optar a l’hora de calcular la Plusvàlua Municipal a Reus és el Mètode Objectiu, una alternativa basada en l’aplicació d’una sèrie de coeficients sobre el valor cadastral del sòl en funció dels anys transcorreguts entre l’adquisició i la transmissió de l’immoble fins a obtenir la Base Imposable, sobre la qual s’aplicarà el Tipus Impositiu.
Aquests coeficients de multiplicació s’actualitzen anualment a través dels Pressupostos Generals de l’Estat per intentar adequar-se a la realitat immobiliària del moment. Els coeficients a aplicar a la Plusvàlua Municipal el 2025 són els següents:
| Període de generació | Coeficient |
|---|---|
| Inferior a 1 any | 0,16 |
| 1 any | 0,15 |
| 2 anys | 0,15 |
| 3 anys | 0,15 |
| 4 anys | 0,16 |
| 5 anys | 0,18 |
| 6 anys | 0,20 |
| 7 anys | 0,22 |
| 8 anys | 0,23 |
| 9 anys | 0,21 |
| 10 anys | 0,16 |
| 11 anys | 0,13 |
| 12 anys | 0,11 |
| 13 anys | 0,10 |
| 14 anys | 0,10 |
| 15 anys | 0,10 |
| 16 anys | 0,10 |
| 17 anys | 0,12 |
| 18 anys | 0,16 |
| 19 anys | 0,22 |
| Igual o superior a 20 anys | 0,35 |
Cas pràctic Mètode Objectiu
Imaginem que hem comprat un habitatge fa 8 anys, amb un valor cadastral del sòl de 160.000 euros, i ara volem procedir amb la seva venda. Per calcular la Plusvàlua Municipal, en aquest cas hauríem de:
- Calcular la Base Imposable: per a això, multipliquem els 160.000 euros del valor cadastral del sòl per 0,23, coeficient de multiplicació a aplicar sobre un període de 10 anys. Això ens donarà un resultat de 36.800 euros, que funcionarà com a Base Imposable de l’impost.
- Aplicar el Tipus Impositiu: sobre la Base Imposable de 36.800 euros, apliquem el Tipus Impositiu corresponent de cada Ajuntament. A Reus, aquest valor sempre és el 30%, per la qual cosa obtindríem una quota tributària final de 11.040 euros.
Mitjançant el Mètode Objectiu, ens tocaria pagar per la Plusvàlua Municipal del nostre habitatge a Reus 11.040 euros.
Mètode Objectiu a la calculadora de Plusvàlua de Vivendex.
Calcular la Plusvàlua a Reus: Plusvàlua Real
El segon mètode a disposició dels contribuents per calcular la Plusvàlua Municipal és la Plusvàlua Real, un sistema que té en compte la guany patrimonial real obtinguda en la compravenda per determinar la Base Imposable, sobre la qual s’aplica el Tipus Impositiu corresponent.
Cas pràctic Plusvàlua Real
Seguint amb el mateix exemple sobre el qual hem calculat la Plusvàlua mitjançant el Mètode Objectiu, calcularem ara el que ens tocaria pagar si en aquesta mateixa operació optéssim pel sistema de Plusvàlua Real.
- Calcular la Guany Patrimonial: si en el seu moment vam comprar l’habitatge per 300.000 euros i 8 anys després el venem per 350.000 euros, obtindrem una guany patrimonial de 50.000 euros.
- Calcular la Base Imposable: a continuació, multiplicarem la guany patrimonial obtinguda pel percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total de l’immoble. Si considerem que aquest percentatge és del 50%, obtindrem una Base Imposable de 25.000 euros.
- Aplicar el Tipus Impositiu: tenint en compte que a Reus el Tipus Impositiu sempre és del 30%, ja només ens quedarà aplicar aquest percentatge sobre la Base Imposable, operació que ens donarà una Quota Tributària final de 7.500 euros.
Mitjançant la Plusvàlua Real ens tocaria pagar per la Plusvàlua Municipal del nostre habitatge a Reus 7.500 euros.
Método de Plusvalía Real en la calculadora de Plusvalía de Vivendex.
Quin sistema resulta més avantatjós?
En els exemples d’aquest article, resulta més avantatjós optar pel Mètode de la Plusvàlua Real, ja que acabaríem pagant 7.500 euros, enfront dels 11.040 euros que pagaríem amb el Mètode Objectiu. No obstant això, tot dependrà de la guany patrimonial real obtinguda i dels anys transcorreguts entre la data d’adquisició i la data de transmissió.
Cal recordar que cada ajuntament estableix les seves pròpies bonificacions per reduir l’import d’aquest impost.
*Ara que ja saps com calcular la Plusvàlua Municipal a Reus de manera manual, et convidem a accedir a la Calculadora de Plusvàlua Municipal a Reus de Vivendex. Una calculadora amb la qual podràs simular en línia l’import que hauràs de pagar per la venda, herència o donació del teu habitatge.
