Te mostramos cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus paso a paso y te facilitamos una calculadora para que puedas realizar el cálculo de manera automática.
A la hora de vender un piso en Reus, uno de los principales gastos a los que tendrás que hacer frente es el pago de la Plusvalía Municipal, una tasa dependiente de cada ayuntamiento que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana con el paso del tiempo.
Puesto que se trata de un impuesto municipal, es común encontrar a vendedores de viviendas de distintos municipios que asumen costes diferentes por la venta de inmuebles de valores similares.
Plusvalía Municipal en Reus, paso a paso
En Vivendex, hemos actualizado nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Reus para ofrecerte una versión completamene online, sin necesidad de descargar ningún documento y obteniendo el precio que tendrás que abonar por la plusvalía de tu vivienda en 1 minuto.
No obstante, y para que tengas claro de donde sale cada importe, a continuación explicaremos cómo se calcula el impuesto de Plusvalía Municipal en el municipio de Reus, paso a paso, atendiendo a los dos métodos actualmente contemplados por la normativa.
Calcular Plusvalía en Reus: Método Objetivo
Uno de los sistemas por el que puedes optar a la hora de calcular la Plusvalía Municipal en Reus es el Método Objetivo, alternativa basada en la aplicación de una serie de coeficientes sobre el valor catastral del suelo en función de los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión del inmueble hasta obtener la Base Imponible sobre la que aplicar el Tipo Impositivo.
Estos coeficientes de multiplicación, son actualizados de manera anual a través de los Presupuestos Generales del Estado para intentar adecuarse a la realidad inmobiliaria del momento. Los coeficientes a aplicar a la Plusvalía Municipal en 2025 son los siguientes:
| Periodo de generación | Coeficiente |
|---|---|
| Inferior a 1 año | 0,16 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,15 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,20 |
| 7 años | 0,22 |
| 8 años | 0,23 |
| 9 años | 0,21 |
| 10 años | 0,16 |
| 11 años | 0,13 |
| 12 años | 0,11 |
| 13 años | 0,10 |
| 14 años | 0,10 |
| 15 años | 0,10 |
| 16 años | 0,10 |
| 17 años | 0,12 |
| 18 años | 0,16 |
| 19 años | 0,22 |
| Igual o superior a 20 años | 0,35 |
Caso Práctico Método Objetivo
Imaginemos que hemos comprado una vivienda hace 8 años cuyo valor catastral del suelo es de 160.000 euros y ahora queremos proceder con su venta. Para calcular la Plusvalía Municipal, en este caso tendríamos que:
- Calcular la Base Imponible: para ello, multiplicamos los 160.000 euros del valor catastral del suelo por 0,23, coeficiente de multiplicación a aplicar sobre un periodo de 10 años. Esto nos dará un resultado de 36.800 euros que funcionará como Base Imponible del impuesto.
- Aplicar el Tipo Impositivo: sobre la Base Imponible de 36.800 euros, aplicamos el Tipo Impositivo correspondiente de cada Ayuntamiento. En Reus, este valor siempre es el 30%, por lo que obtendríamos una cuota tributaria final de 11.040 euros.
Mediante el Método Objetivo nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Reus 11.040 euros.
Método Objetivo en la calculadora de Plusvalía de Vivendex.
Calcular la Plusvalía en Reus: Plusvalía Real
El segundo método a disposición de los contribuyentes para calcular la Plusvalía Municipal, es la Plusvalía Real, sistema que tiene en cuenta la ganancia patrimonial real experimentada en la compraventa para obtener la Base Imponible del impuesto sobre la que aplicar el Tipo Impositivo correspondiente.
Caso práctico Plusvalía Real
Siguiendo con el mismo ejemplo sobre el que hemos calculado la Plusvalía mediante el Método Objetivo, calcularemos ahora lo que nos tocaría pagar si en esa misma operación optásemos por el sistema de Plusvalía Real.
- Calcular la Ganancia Patrimonial: si en su día compramos la vivienda por 300.000 y 8 años después la vendemos por 350.000, obtendremos una ganancia patrimonial de 50.000 euros.
- Calcular la Base Imponible: a continuación multiplicaremos la ganancia patrimonial obtenida por el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble. Si consideramos que este porcentaje es del 50%, obtendremos una Base Imponible de 25.000 euros.
- Aplicar el Tipo Impositivo: teniendo en cuenta que en Reus el Tipo Impositivo siempre es el 30%, ya solo nos quedará aplicar este porcentaje sobre la Base Imponible, operación que nos dará una Cuota Tributaria final de 7.5000 euros.
Mediante la Plusvalía Real nos tocaría pagar por la Plusvalía Municipal de nuestra vivienda en Reus 7.500 euros.
Método de Plusvalía Real en la calculadora de Plusvalía de Vivendex.
¿Qué sistema resulta más ventajoso?
En los ejemplos que hemos visto en este artículo resulta más ventajoso optar por el Método de la Plusvalía Real, sistema por el que acabaríamos pagando una cuota tributaria de 7.500 euros frente a los 11.040 euros que pagaríamos si optásemos por el Método Objetivo. No obstante, todo dependerá de la ganancia patrimonial real obtenida y los años transcurridos entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión.
No hay que olvidar que cada ayuntamiento establece sus propias bonificaciones para ver aminorada la cantidad a pagar por este impuesto.
*Ahora que ya sabes cómo calcular la Plusvalía Municipal en Reus de manera manual, te animamos a que accedas a la Calculadora de Plusvalía Municipal en Reus de Vivendex. Una calculadora con la que podrás simular de manera online, el importe que tendrás que pagar en concepto de Plusvalía Municipal por la venta, herencia o donación de tu vivienda.
