Así está cambiando el mercado de las hipotecas en Cataluña en 2025, ¿cómo pueden los compradores aprovechar las mejores oportunidades?
El mercado hipotecario en Cataluña vive un momento de cambio. Tras varios años marcados por la incertidumbre económica, la inflación y la subida de tipos de interés, los datos más recientes muestran señales de recuperación y ajustes en las preferencias de los compradores.
En este artículo repasamos las principales cifras que marcan el nuevo ciclo, qué significan para quienes están pensando en comprar vivienda en Cataluña y cómo pueden aprovechar este contexto para ahorrar en la compra de su próxima vivienda.
Crece el número de hipotecas firmadas
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2025 se ha registrado un fuerte incremento interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda.
En el conjunto del país, este crecimiento ha sido del 54,4% respecto al mismo mes del año anterior. En Cataluña, el aumento ha sido algo más moderado, sumando un 30,9% más de hipotecas frente a mayo de 2024. Este dato refleja que el acceso a la financiación está repuntando y que la demanda de vivienda, lejos de enfriarse, se mantiene activa.
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¿A qué se debe este aumento en la constitución de hipotecas?
El aumento de las hipotecas en Cataluña en 2025 se debe, principalmente, al descenso progresivo de los tipos de interés tras los máximos registrados en 2023 y 2024, algo que ha dado un respiro a muchos compradores. La mayor estabilidad económica y laboral ha devuelto parte de la confianza perdida durante los últimos años.
Además, en algunas zonas se observa un ligero ajuste de precios que vuelve a abrir oportunidades de compra para quienes llevaban tiempo esperando el momento adecuado.
Para quienes están valorando comprar vivienda, este incremento de operaciones es un indicio de que más personas logran acceder a financiación, pero también de que el mercado se está moviendo y puede haber más competencia para las mejores propiedades.
El tipo fijo sigue siendo el favorito
Otra tendencia clara que define el nuevo ciclo hipotecario es la preferencia por las hipotecas a tipo fijo. Según el informe Perfil del hipotecado español en 2025‘, elaborado por Fotocasa Research, el 66% de los compradores en España opta por hipotecas a tipo fijo.
Esto significa que, a pesar de que los tipos de interés han comenzado a moderarse, la seguridad de pagar la misma cuota mes a mes sigue siendo prioritaria para la mayoría de los compradores.
¿A qué se debe esta preferencia por las hipotecas a tipo fijo?
Optar por una hipoteca a tipo fijo ofrece una tranquilidad que muchos compradores valoran: la cuota se mantiene estable mes tras mes, sin sobresaltos por las subidas o bajadas de los tipos de interés. Esta previsibilidad facilita planificar a largo plazo, algo especialmente importante para familias o para quienes saben que permanecerán en su vivienda durante muchos años.
En un contexto económico que, aunque muestra señales de recuperación, todavía genera cierta cautela, esta seguridad se convierte en un factor decisivo. En Cataluña, esta preferencia también se deja notar, con cada vez más entidades ofreciendo tipos fijos competitivos e incluso fórmulas mixtas para adaptarse a distintos perfiles de comprador.
*Si buscas una hipoteca para tu nueva vivienda y quieres saber a cuánto ascenderá tu cuota mensual en función del tipo de hipoteca elegida (fija, variable o mixta), puedes usar el Simulador de Hipotecas de Vivendex.
Ejemplo de Simulación realizada con el Simulador de Hipotecas de Vivendex.
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Compras al contado: un fenómeno en auge
Aunque las hipotecas siguen siendo el instrumento más habitual para financiar la compra de vivienda, el mercado catalán también está viendo un incremento notable de las operaciones al contado.
De acuerdo con el último informe de la Agencia Catalana de Noticias (ACN), el 30% de las compraventas de vivienda en Cataluña durante 2024 se realizaron sin financiación hipotecaria.
¿Por qué hay más compras al contado?
El aumento de las compras al contado en Cataluña responde a distintas causas. Por un lado, están los inversores que buscan aumentar su rentabilidad, ya sea alquilando o esperando a que su vivienda se revalorice con el tiempo. Por otro lado, también nos encontramos a personas que tienen liquidez gracias a las herencias, ahorros o ventas previas, y que prefieren no meterse en una hipoteca.
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Esta tendencia de comprar al contado hace que quienes sí necesitan una hipoteca se enfrenten a una competencia más dura, especialmente en zonas muy demandadas como Barcelona o localidades costeras.
Claves para contratar una hipoteca en Cataluña en 2025
Si estás pensando en adquirir vivienda en Cataluña durante lo que queda de año, te recomendamos tener en cuenta las siguientes recomendaciones para sacar el máximo partido al momento económico en el que nos encontramos.
- Analiza tu capacidad financiera real antes de iniciar la búsqueda de tu propiedad. No te limites a calcular la cuota de tu hipoteca, considera también los gastos que tendrás que afrontar: Notaría, Gestoría, Registro, Impuestos…
- Compara hipotecas más allá del tipo de interés nominal (TIN), revisando también la TAE, comisiones y posibles vinculaciones.
- Valora el tipo fijo si priorizas estabilidad o si tu presupuesto es ajustado. Si tienes más tolerancia al riesgo, una hipoteca variable o mixta podría ser interesante en un escenario de tipos a la baja.
- Muévete rápido si encuentras una buena oportunidad, el aumento de operaciones indica que la competencia por las mejores viviendas ha crecido.
*Recuerda que tienes a tu disposición el Simulador de Hipotecas de Vivendex para calcular la cuota mensual que tendrás que afrontar en función de la cantidad a financiar y el tipo de hipoteca elegido (fija, mixta o variable).
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¿Cómo puede ayudarte Vivendex?
En Vivendex, entendemos que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, y queremos que el proceso sea lo más sencillo y claro posible. Por eso, te acompañamos en cada paso, desde que empiezas a pensar en tu nuevo hogar hasta que firmas en Notaría.
- Definiendo tu hogar ideal en base a tus necesidades y las características de la propiedad que quieres comprar.
- Estableciendo un presupuesto realista en función del tipo de vivienda que deseas adquirir y tus recursos económicos.
- Seleccionando una serie de viviendas que casen con lo que estás buscando y visitándolas contigo para que puedas consultarnos todas tus dudas.
- Ayudándote a encontrar la mejor financiación para que adquieras tu vivienda en las mejores condiciones.
- Gestionando por ti toda la documentación necesaria para llevar a cabo la operación: Nota Simple, Contrato de Arras, Escrituras, Registro…
El mercado hipotecario en Cataluña en 2025 presenta grandes oportunidades, pero para poderlas aprovechar hay estar bien informado y contar con alguien que te asesore. Si quieres dar con la vivienda y la hipoteca que mejor se adapte a ti y a tus necesidades, en Vivendex estamos aquí para ayudarte.
A continuación, te dejamos con nuestra Guía de Compra para que puedas ir informándote sobre el gran paso que vas a iniciar.
