A Espanya un dels principals motors del mercat residencial correspon a demanda per reposició. En què consisteix aquest tipus de demanda? S’entén com a demanda de reposició aquella que busca vendre el seu habitatge actual per a comprar una altra casa. Actualment, representa entre el 40% i el 60% de les compres d’obra nova.
Encara que l’escenari ideal seria que les persones que volen comprar un habitatge, disposen dels estalvis suficients per a pagar la compra i assumir les despeses. Significaria que, necessitaria accedir a una hipoteca per a comprar la nova, però no hauria d’apurar-se a vendre l’actual. Quan aquesta situació no és possible, el més probable és que sorgeixi el temor de quedar-se atrapat en una transacció financera entre la venda del seu habitatge actual i l’adquisició de la nova. A més, existeix el risc de malvendre quan això últim ocorre.
Tanmateix, són moltes persones les que, per motius econòmics o personals, opten per canviar d’habitatge sense haver acabat de pagar la hipoteca. En aquest cas, resulta necessari vendre per a poder comprar una altra casa o pis. El problema residiria en què si el temps de venda es demora massa, es podria córrer el risc de perdre la casa dels teus somnis.
Si compres el segon habitatge abans de vendre la primera, el normal és que el banc et faci una hipoteca pont, és a dir, que uneixi la hipoteca actual amb la nova i paguis fins al moment de la venda una quota que aglutini les dues hipoteques. Per tant, la hipoteca pont seria un tipus de préstec que facilita la compra d’un nou habitatge mentre l’antiga, encara hipotecada, s’embeni.
Una altra de les opcions que existeixen en aquests casos, seria sol·licitar una nova hipoteca i assumir la del nou habitatge i l’antiga al mateix temps. En aquest cas, igual que en qualsevol altra operació, els bancs requeriran que els clients puguin pagar, almenys, un 20% del preu de la compra i el 10% de les despeses. Aquesta situació requereix tenir uns ingressos elevats per a decantar-se per aquesta opció.
Finalment, existeix l’opció de contractar una hipoteca pont. Però, En què consisteix aquest tipus de préstec? Un que permet al client canviar d’habitatge a unes altres, la somiada, mentre guanya temps per a vendre la primera.
Les hipoteques pont
Les hipoteques pont van sorgir fa més de dues dècades en el mercat immobiliari, encara que van començar a popularitzar-se els anys previs a l’esclat de la bombolla immobiliària. Abans de la crisi, els bancs concedien manca total a aquesta mena d’operacions, i els efectes negatius van començar a tenir conseqüència després de la baixada del mercat immobiliari, ja que el nombre de compravendes va disminuir considerablement i el deute inicial amb el banc, més els interessos, van anar acumulant-se durant els anys.
Una situació financera molt complicada per a molts venedors que, a més de veure com el preu dels seus habitatges disminuïa sense parar, i en l’hipotètic cas que aconseguissin vendre, no anaven a ser capaços de retornar el capital prestat.
Una situación financiera muy complicada para muchos vendedores que, además de ver cómo el precio de sus viviendas disminuía sin cesar, y en el hipotético caso de que consiguieran vender, no iban a ser capaces de devolver el capital prestado.
Avantatges i inconvenients de les hipoteques pont
Actualment, una dels avantatges que ofereixen les hipoteques pont és que permet al venedor una major flexibilitat per a vendre sense pressa la seva antiga casa o pis. A més, aquest tipus de préstec és compatible amb posar en lloguer l’habitatge actual, per la qual cosa, el venedor tindria accés a ingressos addicionals mentre la té en venda. I podria així afrontar les quotes.
Algunes entitats bancàries també permeten accedir al 100% del finançament del valor del nou habitatge i les seves despeses, sempre que, la suma del nou préstec hipotecari que quedi per retornar al banc de l’anterior no sigui superior al 80% del valor de taxació de totes dues cases. Per a això, el banc analitzaria de forma detallada la situació del client per a evitar un risc d’endeutament a mitjà o llarg termini.
En cas que el venedor no aconseguís vendre el seu antic habitatge en el termini de temps fixat, després de la compra de la nova, no podria cancel·lar el préstec anterior i hauria de començar a abonar la quota de la hipoteca en qüestió. Aquesta situació suposaria un desemborsament major per a propietaris i un risc major d’endeutament. A més, hauràs de tenir en compte que, amb el pas del temps, l’habitatge perdrà valor.
No obstant això, aquest tipus d’hipoteques també presenten algun desavantatge. Per exemple, haver d’hipotecar una casa que estava lliure de càrregues o poc hipotecada, a més de sol·licitar una hipoteca per un import més alt al qual hauríem de demanar en cas que haguéssim venut.
Vendre una casa pel teu compte no és un procés impossible, però comptar amb professionals que ens ajudin a gestionar la nostra transacció, es converteix en la millor arma per a reduir el termini de venda del nostre immoble.
Si tens urgència per vendre el teu immoble, imagina’t haver d’enfrontar-te només als possibles dubtes que puguin sorgir-te en el procés. I no sols això, la preparació de la documentació legal, saber si estem venent el nostre pis a un preu competitiu…
Sens dubte, vendre un pis sense agència requereix una inversió de temps que, a vegades, no podrem fer a causa de les nostres obligacions. I, hàgim seguit els consells, o fins i tot consells dels nostres coneguts, existeixen molts factors que caldrà seran variables depenent de les característiques de cada immoble. Perquè cada casa és un món, i els seus propietaris també tenen necessitats diferents.
Encara que vendre sense immobiliàries pugui donar-nos una sensació de control sobre la transacció, i alhora, llibertat i autonomia a causa dels avanços que la tecnologia ens ofereix, el coneixement humà sempre serà imprescindible a l’hora d’embarcar-se en un tràmit tan important com la venda d’una casa. I què millor que l’acompanyament de professionals amb anys d’experiència en el sector com per a guiar-te en el procés i resoldre qualsevol dels teus dubtes?
Des de Vivendex realitzem estudis i estratègies personalitzats per a cada cas. T’ajudem a presentar el teu habitatge i potenciar els punts forts. A més, ens encarreguem de tot el procés de tramitació per a facilitar-te el camí. Si estàs buscant vendre el teu pis ràpid, ens posarem en contacte amb tu per a oferir-te una ajuda adaptada a les teves necessitats.
