Explorem les zones on s’amaguen els habitatges de luxe més exclusius de Barcelona i els reptes que ha d’afrontar el sector per continuar creixent de manera sostenible.
Barcelona és un dels mercats més atractius per a l’habitatge de luxe. La seva ubicació privilegiada entre el mar i la muntanya, la seva connexió directa amb més de 100 destinacions nacionals i internacionals i la seva arquitectura singular, fan de Barcelona un dels destins europeus més atractius per al mercat residencial de luxe.
Tanmateix, no tots els racons de Barcelona ofereixen el mateix tipus d’exclusivitat. Al llarg d’aquest article, descobrirem on s’amaguen els habitatges de luxe més exclusius de Barcelona i quins són els reptes que queden pendents perquè el segment del luxe pugui continuar creixent de manera sostinguda a la ciutat.
Guia del comprador d’habitatges a BCN
Zones Premium de Barcelona
Segons l’informe Evolució i tendències del mercat residencial de luxe a Espanya 2024 del Grup Tecnitasa, l’escassetat d’oferta a les àrees de luxe tradicionals de Barcelona està impulsant l’exploració de noves ubicacions, convivint actualment zones premium habituals com Pedralbes, Sarrià – Sant Gervasi i l’Eixample, amb noves ubicacions com Poblenou – 22@, Diagonal Mar i fins i tot algunes zones del Barri Gòtic.
Pedralbes i la zona alta de Sarrià
Pedralbes és sens dubte la zona residencial històricament més exclusiva de Barcelona. Hi trobem grans viles i cases unifamiliars amb jardins privats, piscina i vistes panoràmiques a la ciutat. A més, a Pedralbes hi ha escoles nacionals i internacionals de prestigi com St. Peter’s, Kensington School o AISB.
Sarrià – Sant Gervasi, per la seva banda, també ofereix un alt nivell residencial amb pisos senyorials, àtics amb terrassa i dúplex en finques règies. És una zona elegant, amb comerços selectes i un estil de vida relaxat. Destaca especialment la “milla d’or” de Barcelona, EL TURÓ PARK.
Tot i que Pedralbes i la zona alta de Sarrià són les zones més exclusives de Barcelona, ara mateix l’oferta d’habitatges és gairebé inexistent.
Novena planta a Pedralbes | Ref: VEX00586-TRJT1
Eixample
Una altra zona molt demandada per als habitatges de luxe a Barcelona és l’Eixample. Aquest districte va viure el seu despegament definitiu cap al luxe amb l’arribada de clients internacionals després de la gran crisi del 2008, els quals van quedar fascinats per l’estil de vida cosmopolita de l’Eixample en contrast amb la tranquil·litat tradicional de Pedralbes.
A l’Eixample, especialment a la zona del Passeig de Gràcia, hi trobem alguns dels pisos més luxosos de Barcelona, molts d’ells en edificis modernistes restaurats: propietats amb sostres alts, motllures, balcons… L’escassa oferta i elevada exclusivitat ha traslladat part de la demanda cap al Passeig de Sant Joan.
L’Eixample està molt ben connectat i pròxim a les botigues més exclusives de la ciutat. És un barri ideal per a qui valora l’arquitectura i la vida cultural.
Elegant habitatge a Rambla Catalunya | Ref: VEX00591-TRAF1
Poblenou (prop del districte 22@ i Diagonal Mar)
A la zona de Poblenou, a prop del districte @22 i Diagonal Mar, comencem a observar alguns desenvolupaments d’obra nova d’alta gamma, donant pas a una de les zones més avantguardistes de Barcelona. Aquí trobem lofts de luxe i edificis d’arquitectura contemporània on predominen els sostres alts i els espais oberts. Un dels grans atractius de la zona és la seva proximitat al mar.
El Barri Gòtic
Tot i que no és una zona residencial tradicional de luxe a Barcelona, al Barri Gòtic s’han anat rehabilitant edificis històrics amb un enfocament de disseny, tecnologia i la forta personalitat i història que caracteritzen aquest barri. Al Gòtic trobem propietats úniques amb elements originals com bigues de fusta, parets de pedra o sostres artesonats.
El Barri Gòtic podria considerar-se la zona ideal per a una segona residència de luxe o per a una inversió en un habitatge amb encant. Alguns exemples representatius que trobem en aquest barri són La Casa Burés o el Palau Moxó, residències d’alt standing que vam comercialitzar des de Vivendex fa uns anys i que actualment s’han convertit en apartaments de lloguer de luxe.
Quins són els reptes de l’habitatge de luxe a Barcelona?
La demanda d’habitatge de luxe creix a la ciutat comtal, però perquè pugui continuar fent-ho de manera sostenible, cal afrontar una sèrie de reptes:
Escassetat d’oferta
Segons l’informe de Tecnitasa, totes les grans ciutats d’Espanya estan patint problemes d’escassetat de sòl. Tanmateix, a Barcelona aquest problema s’accentua a causa de l’enorme pressió turística que pateix la ciutat, fet que redueix exponencialment l’oferta residencial disponible, destinant bona part del sòl al turisme.
Incertesa política
La inestabilitat política de Catalunya dels darrers anys genera certa desconfiança, sobretot per part de la inversió estrangera. Això fa que els compradors estrangers ajornin les seves decisions de compra, desviïn el seu interès cap a altres mercats de luxe com Madrid, Andalusia o la Comunitat Valenciana i requereixin un assessorament immobiliari més gran abans de tancar una operació.
La incertesa política té el seu efecte, especialment, a les zones premium menys consolidades de Barcelona, ja que suposen una operació més arriscada.
Ampliació de l’aeroport del Prat
L’aeroport del Prat està arribant al seu límit de capacitat pel que fa al nombre de viatgers, una situació que frena el creixement del trànsit aeri i de noves rutes cap a mercats que poden ser atractius per al sector del luxe. Tot i que els projectes d’ampliació de l’aeroport encara no han estat aprovats, s’espera que ho siguin en un futur pròxim.
Troba els habitatges de luxe més exclusius
Malgrat l’augment de la demanda d’habitatges de luxe a Barcelona, l’escassetat de l’oferta fa que trobar una propietat premium a la ciutat sigui cada vegada més complicat. A més, a causa de la inestabilitat política, els compradors d’habitatges de luxe a Barcelona solen precisar un major assessorament tant immobiliari com fiscal per assegurar que l’operació que realitzaran sigui segura i rendible.
Oficina Immobiliària de Vivendex a Barcelona
A Vivendex, a més de comptar amb una cartera pròpia d’immobles, tenim accés a una de les carteres més grans de propietats a Barcelona gràcies a la nostra adhesió a diferents MLS de la zona: UpBarcelona, Acordia Reus o AICAT Garraf (Sitges). Aquesta adhesió ens permet accedir a les propietats en venda de més de 94 agències i 330 agents, cosa que amplia les possibilitats de trobar un habitatge d’acord amb allò que cada comprador està buscant tot i l’escassetat d’oferta existent.
- Potser et pot interessar: Què és el Multiple Listing Service (MLS)?
A més, els nostres serveis com a Personal Shopper Immobiliari permeten al comprador d’habitatges de luxe sentir-se representat durant tot el procés de compravenda, quelcom especialment important quan el comprador no resideix al mateix lloc on desitja adquirir la propietat.
El Personal Shopper defensa els seus interessos davant la part venedora, busca i filtra de manera exhaustiva les propietats que encaixen amb la demanda, presenta al client les millors opcions i visita i negocia amb la propietat quan és necessari.
Si busques un habitatge de luxe a Barcelona i vols anar de la mà de qui millor coneix el mercat residencial de la ciutat, no dubtis a concertar una trucada gratuïta amb nosaltres.
