Exploramos las zonas donde se esconden las viviendas de lujo más exclusivas de Barcelona y los retos que debe afrontar el sector para poder seguir creciendo de manera sostenible.
Barcelona es uno de los mercados más atractivos para la vivienda de lujo. Su ubicación privilegiada entre el mar y la montaña, su conexión directa con más de 100 destinos nacionales e internacionales y su singular arquitectura, hacen de Barcelona uno de los destinos europeos más atractivos para el mercado residencial de lujo.
Sin embargo, no todos los rincones de Barcelona ofrecen el mismo tipo de exclusividad. A lo largo de este artículo, descubriremos dónde se esconden las viviendas de lujo más exclusivas de Barcelona y cuáles son los retos que quedan pendientes para que el segmento del lujo pueda seguir creciendo de manera sostenida en la ciudad.
Guía del comprador de viviendas en BCN
Zonas Premium de Barcelona
Según el informe Evolución y tendencias del mercado residencial de lujo en España 2024 del Grupo Tecnitasa, la escasez de la oferta en las áreas de lujo tradicionales de Barcelona, está impulsando la exploración de nuevas ubicaciones, conviviendo en la actualidad zonas premium habituales como Pedralbes, Sarrià – Sant Gervasi y Eixample, con nuevas ubicaciones como Poblenou – 22@, Diagonal Mar e incluso algunas zonas del Barrio Gótico.
Pedralbes y la zona alta de Sarrià
Pedralbes es sin duda la zona residencial históricamente más exclusiva de Barcelona. En ella podemos encontrar grandes villas y casas unifamiliares con jardines privados, piscina y vistas panorámicas a la ciudad. Además, en Pedralbes se encuentran colegios nacionales e internacionales de prestigio como St. Peter’s, Kensington School o AISB.
Sarrià – Sant Gervasi, por su parte, también ofrece un alto nivel residencial con pisos señoriales, áticos con terraza y dúplex en fincas regias. Se trata de una zona elegante, con comercios selectos y un estilo de vida relajado. Allí podríamos destacar la “milla de oro” de Barcelona, EL TURÓ PARK.
Aunque Pedralbes y la zona alta de Sarrià es la zona más exclusiva de Barcelona, ahora mismo la oferta de viviendas es casi inexistente.
Novena planta en Pedralbes | Ref: VEX00586-TRJT1
Eixample
Otra zona muy demandada en viviendas de lujo en Barcelona es Eixample. Este distrito vio su despegue definitivo hacía el lujo con la llegada de clientes internacionales después de la gran crisis del 2008, quienes quedaron fascinados por el estilo de vida cosmopolita del Eixample en contraste con la tranquilidad tradicional de Pedralbes.
En Eixample, especialmente en el área de Passeig de Gràcia, encontramos algunos de los pisos más lujosos de Barcelona, muchos de ellos en edificios modernistas restaurados: propiedades con techos altos, molduras, balcones… La escasa oferta y elevada exclusividad ha trasladado parte de la demanda hacía el Passeig de Sant Joan.
Eixample se encuentra muy bien conectado y próximo a las boutiques más exclusivas de la ciudad. Se trata de un barrio ideal para quienes valoran la arquitectura y la vida cultural.
Elegante vivienda en Rambla Catalunya | Ref: VEX00591-TRAF1
Poblenou (cercana al distrito 22@ y Diagonal Mar)
En la zona de Poblenou cercana al distrito @22 y Diagonal Mar, comenzamos a observar algunos desarrollos de obra nueva de alta gama, dando paso a una de las zonas más vanguardistas de Barcelona. Aquí encontramos lofts de lujo y edificios de arquitectura contemporánea donde predominan los techos altos y los espacios abiertos. Uno de los grandes atractivos de la zona, es su cercanía al mar.
El barrio Gótico
Aunque no es una zona residencial tradicional de lujo en Barcelona, en el barrio Gótico se han ido rehabilitando edificios históricos con un enfoque de diseño, tecnología y la fuerte personalidad e historia por la que se caracteriza este barrio. En el Gótico encontramos propiedades únicas con elementos originales como vigas de madera, paredes de piedra o techos artesonados.
El barrio Gótico podría considerarse la zona ideal para una segunda residencia de lujo o para una inversión en una vivienda con encanto. Algunos ejemplos representativos que encontramos en este barrio son La Casa Burés o el Palau Moxó, residencias de alto standing que comercializamos desde Vivendex hace unos años y que actualmente se convertido en apartamentos de alquiler de lujo.
¿Cuáles son los retos de la vivienda de lujo en Barcelona?
La demanda en vivienda de lujo crece en la ciudad condal, pero para que pueda seguir haciéndolo de manera sostenible, es necesario afrontar una serie de retos:
Escasez de oferta
Según el informe de Tecnitasa, todas las grandes urbes de España están sufriendo problemas de escasez de suelo. Sin embargo, en Barcelona este problema se acentúa debido a la enorme presión turística que sufre la ciudad, algo que está reduciendo exponencialmente la oferta de residencial disponible al destinar buena parte del suelo al turismo.
Incertidumbre política
La inestabilidad política de Cataluña de los últimos años genera cierta desconfianza, sobre todo, por parte de la inversión extranjera. Esto hace que los compradores extranjeros aplacen sus decisiones de compra, desvíen su interés hacia otros mercados de lujo como Madrid, Andalucía o la Comunidad Valenciana y requieran de un mayor asesoramiento inmobiliario antes de cerrar una operación.
La incertidumbre política tiene su efecto, sobre todo, en las zonas premium menos consolidadas de Barcelona, ya que suponen una operación más arriesgada.
Ampliación del aeropuerto de El Prat
El aeropuerto de el Prat está llegando a su límite de capacidad en cuanto al número de viajeros, una situación que frena el crecimiento de tráfico aéreo y nuevas rutas hacia mercados que pueden ser atractivos para el sector del lujo. Aunque los proyectos de ampliación del aeropuerto todavía no han sido aprobados, se espera que lo hagan en un futuro próximo.
Encuentra las viviendas de lujo más exclusivas
A pesar del aumento de la demanda de viviendas de lujo en Barcelona, la escasez de la oferta hace que encontrar una propiedad premium en Barcelona se vuelva cada vez más complicado. Además, debido a la inestabilidad política, los compradores de viviendas de lujo en la ciudad, suelen precisar de un mayor asesoramiento tanto inmobiliario como fiscal para asegurar que la operación que van a realizar, sea segura y rentable.
Oficina Inmobiliaria de Vivendex en Barcelona
En Vivendex, además contar con una cartera propia de inmuebles, tenemos acceso a una de las mayores carteras de propiedades en Barcelona gracias a nuestra adhesión a diferentes MLS de la zona: UpBarcelona, Acordia Reus o AICAT Garraf (Sitges). Esta adhesión, nos permite tener acceso a las propiedades en venta de más de 94 agencias y 330 agentes, lo que amplía las posibilidades de encontrar una vivienda acorde a lo que cada comprador está buscando a pesar de la escasez de oferta existente.
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Además, nuestros servicios como Personal Shopper Inmobiliario permiten al comprador de viviendas de lujo sentirse representado durante todo el proceso de compraventa, algo especialmente importante cuando el comprador no reside en el mismo lugar en el que desea adquirir la propiedad.
El Personal Shopper defiende sus intereses frente a la parte vendedora, busca y filtra de manera exhaustiva las propiedades que casan con la demanda, presenta al cliente las mejores opciones y visita y negocia con la propiedad cuando es necesario.
Si buscas una vivienda de lujo en Barcelona y quieres ir de la mano de quienes mejor conocen el mercado residencial en la ciudad, no dudes en concertar una llamada gratuita con nosotros.
