Ley Vivienda Gobierno

La nova Llei d’Habitatge: la “solució” a curt termini del govern



  • español

    El passat 14 d’abril, els socis del Govern PSOE i Podemos van tancar un acord amb ERC i Bildu per a portar endavant l’esperada Llei d’Habitatge. L’acord comporta canvis substancials fonamentalment en la regulació dels lloguers, a continuació, t’expliquem els més destacables.

    Quins canvis comporta la nova llei de lloguers?

    Ampliació de les zones tensionades

    • Els ajuntaments tindran potestat de declarar zona tensionada si el pagament del lloguer suposa un esforç superior al 30% dels ingressos de les llars o els preus hagin augmentat un 3% + l’IPC en els últims 5 anys.

    L’increment de preu dels habitatges llogats, ja no es farà via IPC

    • Durant l’any 2023, l’augment màxim serà del 2%, aquest passa al 3% durant el 2024 i a partir de l’any 2025, s’aplicarà sobre la base d’un nou Índex de lloguer que encara està en preparació. Es tracta d’un sistema molt semblant al qual ja es va fer en el seu moment a Catalunya.

    Adjudicacament de tots els costos del contracte als propietaris

    • Totes els despeses i honoraris produïts correran de compte i càrrec del propietari. En l’actualitat, això només ocorria amb els habitatges propietat d’una societat mercantil.

    Reducció del número d’habitatges per ser considerat gran tenidor

    • Passa de 10 a 5 habitatges, això influeix directament en els drets dels inquilins en cas de vulnerabilitat.

    Aument de la reserva de sòl per a habitatge protegit

    • Els percentatges pugen del 30 al 40% en noves actuacions d’urbanització i del 10 al 20% en sòl urbà no consolidat.

    Protecció als inquilins enfront dels desnonaments

    Es prohibiran els que no tinguin data i hora predeterminada, així com noves pròrrogues.

    Mobilització de l’habitatge buit

    Penalitzacions en l’IBI de fins el 150% en habitatges que portin més de 2 anys buides. Aplicable a propietaris que tinguin en propietat un mínim de 4 habitatges.

    Bonificació en l’IRPF a propietaris

    La reducció actual en el rendiment net que tributa en IRPF passa del 60% al 50% com a norma general. Però aquesta podrà augmentar en fins a un 90% en determinats casos.

     

    Així doncs, com ja tots esperàvem, el govern actual ha utilitzat aquesta llei com a eina populista de cara a les noves eleccions que tenim davant. És clar que l’increment del preu de l’habitatge i més concretament dels lloguers és insostenible. L’habitatge és un problema al qual cal trobar un solució, però lleis com aquesta, on carreguen el major pes de la solució al sector privat, són un contrasentit que van directes al fracàs com ja ha passat en molts països europeus.

    La gran part dels representants del sector immobiliari, així com economistes i experts han reaccionat criticant aquesta llei que només cerca el rèdit curtterminista. Els governants, una vegada més, volen fer-ens mirar cap a un altre costat, on el trist 0,1% del PIB invertit en habitatge, la pràcticament nul·la política urbanística, i oblidant el que tots sabem, que l’única manera real d’aconseguir contenir els preus és incentivant l’ofereix.

    Els propietaris en general ja fa temps que en vistes al poc afecte que reben de l’administració, la falta de seguretat jurídica i el problema creixent de l’ocupació opten per mitjans de rendibilitzar els seus actius fora del circuit de l’habitatge habitual. Usos com el turístic o la curta estada, entre altres, guanyen adeptes i redueixen l’oferta, aconseguint d’aquesta manera l’efecte contrari al desitjat.

     

    Deixem passar una oportunitat de liberalitzar els usos d’alguns espais, com a despatx i locals comercials, que convertits en habitatges dins de les normes d’habitabilitat, podrien ser una molt bona solució.

    A hores d’ara, crec que el maquillatge que intenta fer el govern amb el pacte amb Sareb per a la cessió de 50.000 habitatges (totes pagades amb els diners dels contribuents per a la pèssima gestió bancària de principis dels 2.000), així com l’anunciada inversió de 4.000€ en col·laboració públic-privada no passen desapercebudes, la croada contra la propietat privada està arribant a punts molt greus.

    A Vivendex seguirem molt de prop els pròxims passos del Govern i t’informarem sobre totes les novetats respecte a la nova Llei Habitatge i les conseqüències que pugui tenir per a la propietat privada. De moment, et recordem que tenim disponible un servei en línia de valoració d’habitatges amb el qual podràs conèixer el preu del teu habitatge en funció de les seves característiques, demandes de mercat i obeint a possibles limitacions de preus existents en la zona. Per a una consulta més específica sobre el teu habitatge en venda, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. El nostre equip de professionals t’assessorarà.