Quan decideixes posar a la venda una propietat, és normal que et planteges si fer-ho pel teu compte i no pagar pel servei d’una immobiliària. El procés sembla senzill, tenint la possibilitat de publicar a portals immobiliaris i sense cost aparent.
Per això és lògic preguntar-se: ¿Estan justificats els honoraris d’una immobiliària?
Sí, sempre que no estiguis contractant un simple servei de penjar anuncis, sinó un pla d’acció integral, tecnològic i legal que protegeixi el teu patrimoni i augmenti el valor del teu habitatge. T’expliquem què aporta un assessor immobiliari professional i com la inversió en honoraris es tradueix a vendre més ràpid, a millor preu i amb total seguretat en mercats tan complexos com el de Barcelona.
Què estàs pagant als honoraris immobiliaris?
Els honoraris d´una immobiliària no es paguen per ensenyar la casa; es paguen per la gestió estratègica del procés . Això inclou:
- valoracions de mercat basades en Big Data i el coneixement del mercat local de cada assessor,
- assessorament legal i fiscal integral,
- la transformació estètica de l’habitatge mitjançant Home Staging per augmentar-ne el valor,
- el filtratge i qualificació financera de compradors (evitant visites innecessàries),
- la gestió de tota la burocràcia (cèdules, certificats, contractes i notaria).
En resum, pagues per maximitzar el benefici de la venda i guanyar absoluta tranquil·litat .
El Pla d’Acció Vivendex: Posant en valor el servei professional
Vendre un immoble a Barcelona no és una tasca de cap de setmana.
El mercat actual exigeix abandonar els mètodes antiquats -com el clàssic cartell al balcó o esperar que algú truqui d’un portal d’internet- i adoptar processos moderns orientats a l’èxit. A Vivendex, apliquem un Pla d’Acció estructurat en 4 fases que justifica cada cèntim dels nostres honoraris:
Valoració científica i anàlisi de mercat
El mètode antic consistia a posar un preu basant-se en allò que demanava el veí. Avui, això només fa que l’habitatge es cremi al mercat. A Vivendex treballem amb eines avançades de Big Data i valoracions professionals .
Creuem els preus d’oferta amb les dades reals de tancament d’operacions recents a la zona. Això ens permet establir el preu òptim des del primer dia , atraient els compradors correctes abans que el pis perdi interès.
Posada a punt amb Home Staging (Millora estètica)
Un comprador necessita projectar el seu futur a l’immoble, no veure els records de l’actual propietari. El nostre equip t’assessora per neutralitzar l’espai, optimitzar la il·luminació, redistribuir el mobiliari o fer petites reparacions.
El Home Staging incrementa notablement l’atractiu visual de la propietat, cosa que permet defensar un preu de venda més alt, accelera l’operació i minimitza les llargues negociacions de regateig .
Presentació i contingut multimèdia d’alt nivell
Només hi ha una oportunitat per causar una excel · lent primera impressió a internet .
Els immobles amb contingut multimèdia de qualitat són els més populars. Per això, invertim recursos propis a desplegar un equip professional que fa fotografia d’alta qualitat, vídeos promocionals, plànols precisos i visites virtuals 3D o 360°.
Difusió massiva i la força de la Multiexclusiva
De què serveix tenir un pis preciós si ningú no ho veu? En confiar en els nostres serveis mitjançant la Multiexclusiva de Vivendex , no contractes un sol agent; multipliques els esforços de comercialització pertanyent a les MLS (Multiple Listing Service) més potents de la zona alta de Barcelona .
Això es tradueix en més de 30 agències immobiliàries i 150 assessors compartint i buscant proactivament un comprador per casa teva, però mantenint un únic interlocutor de confiança per a tu. La teva propietat cobreix el 100% dels portals (Idealista, Fotocasa, Habitaclia) i es beneficia de campanyes creuades a la nostra base de dades amb més de 75.000 potencials compradors.
Filtrat de compradors i seguretat legal
Una de les tasques més complexes (i que més temps consumeix) és la qualificació dels contactes . Un assessor professional no porta qualsevol persona a casa teva. Atenem les sol·licituds, filtrem els “turistes immobiliaris” i ens assegurem que els visitants comptin amb la viabilitat financera necessària per afrontar la compra (estalvis propis del 20%, capacitat d’endeutament del 30-35%, etc.) abans d’obrir-los les portes de la teva intimitat .
A més, la venda d’un habitatge comporta una càrrega burocràtica aclaparadora. Ens encarreguem de verificar la situació jurídica de la finca (notes simples, càrregues financeres, embargaments) i t’ajudem a gestionar i tramitar tota la documentació obligatòria per llei :
Certificat d’estar al corrent de pagament amb la comunitat
Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) per a finques de més de 45 anys
Redacció minuciosa i legal del contracte d’arres penitencials per blindar l’operació .
Deixa’t assessorar per professionals immobiliaris que utilitzen processos actuals i tecnologia per agilitzar els terminis i tràmits de la compravenda d’habitatge a Barcelona.
Preguntes Freqüents sobre honoraris immobiliaris
Els honoraris es paguen si el pis no es ven?
Els honoraris d’una immobiliària professional van lligats a l’èxit de l’operació.
Es meriten al moment on es formalitza la compravenda (habitualment distribuïts entre les arres i l’escriptura pública de compravenda) .
Si la immobiliària inverteix en màrqueting, fotografia i Big Data però no aconsegueix vendre, el propietari no assumeix aquests costos de la butxaca .
Quins impostos he de tenir en compte en vendre la meva propietat a Barcelona?
Com a venedor, has de preveure
- el pagament de l’IBI de l’any en curs (segons els pactes que s’assoleixin) ,
- la Plusvàlua Municipal (Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Natura Urbana) i
- el guany patrimonial a l’IRPF.
A Vivendex t’oferim un assessorament fiscal complet perquè coneguis per endavant el rendiment net real de la teva venda .
Quina és la diferència entre una immobiliària tradicional i una que treballa amb Big Data?
La immobiliària tradicional sol basar-se en la intuïció o en les llistes estàtiques del passat. Una immobiliària moderna, com Vivendex, utilitza l’anàlisi de dades massives (Big Data) per avaluar la demanda real en temps real, saber quants compradors busquen activament un pis amb les característiques exactes a Barcelona i ajustar l’estratègia de preu de manera mil·limètrica per maximitzar la rendibilitat .
Estàs pensant a vendre la teva propietat a Barcelona o Reus i vols assegurar el procés?
A Vivendex posem les persones al centre de cada història. Oblida’t dels mals de cap, la burocràcia i les trucades a defores.
La nostra missió és fer el camí fàcil i segur. T’acompanyem i gestionem tot el procés fins al dia de la signatura de l’escriptura davant de notari.
Deixa’ns ajudar-te a aconseguir el teu objectiu ràpid i al millor preu de mercat. Contacta amb el nostre equip avui mateix!
