Comprar un habitatge és un dels majors projectes financers que podem emprendre. Per a fer-ho de manera eficient i sense complicacions, és essencial seguir una sèrie de passos clau que t’ajudaran a trobar la llar ideal, gestionar el finançament i completar la compra sense problemes. A continuació, et guiem a través d’un pla de compra en 8 passos dissenyat perquè puguis prendre decisions informades i aconseguir una compra reeixida.
Defineix el teu pressupost
El primer pas fonamental és establir quant pots gastar. Assegura’t de tenir un 20% del valor de l’habitatge estalviat, ja que els bancs solen finançar fins al 80%. També és recomanable que la quota mensual de la hipoteca no superi el 30-35% dels teus ingressos. Si aconsegueixes un equilibri adequat, t’enfocaràs en propietats que s’ajustin a la teva realitat econòmica.
Estableix el teu pressupost
Valora si pagaràs al comptat (en cas que tinguis la possibilitat), o finançaràs. En el segon cas, existeixen diferents tipus d’hipoteques: fixa, variable o mixta. Investiga quina és la que millor s’adapta a les teves necessitats i compara les ofertes bancàries per a obtenir les millors condicions. No oblidis considerar les despeses fixes associades, com l’IBI o els subministraments, que hauràs d’abonar regularment una vegada tinguis el teu habitatge.
Tria l’habitatge adequat
Ara que has delimitat el teu pressupost, és moment de buscar la llar que encaix amb el que necessites. Considera aspectes com:
- Tipus d’habitatge: Nova, de segona mà o protegida.
- Ubicació: En el centre o als afores, depenent dels serveis i el transport disponible.
- Espais: Pensa en el nombre d’habitacions i banys necessaris per al teu estil de vida.
- Extres: Com a garatge, jardí o ascensor, que poden afegir valor a la propietat.
Realitza visitas útils
Una vegada seleccionades els habitatges que t’interessen, realitza visites presencials. Assegura’t de parar esment a detalls com la distribució dels espais, la il·luminació natural, l’aïllament i l’estat de portes i finestres. Si hi ha reformes necessàries, tingues-ho en compte en la teva decisió final.
Reserva l’habitatge
Si un habitatge compleix amb les teves expectatives, pots realitzar una reserva, la qual cosa garanteix que el venedor no l’ofereixi a altres compradors mentre es verifiquen els detalls legals. Generalment, aquesta reserva implica un petit dipòsit, però no garanteix la compra definitiva.
Signatura el contracte d’arres
El contracte d’arres és un acord que formalitza la intenció de compra. En signar-ho, el comprador paga un percentatge (normalment el 10% del preu total), que es perd si decideix no seguir endavant. Si el venedor és qui incompleix, haurà de retornar el doble de la quantitat pagada.
Gestiona el finançament hipotecari
Si necessites una hipoteca, aquest és el moment de gestionar-la. Els bancs solen finançar fins al 80% del valor de l’immoble, encara que en alguns casos excepcionals poden cobrir el 90% o fins i tot el 100%. Recorda que el nivell d’endeutament no ha de superar el 35% dels teus ingressos.
Formalitza la compra davant notari
L’últim pas és la signatura de l’escriptura pública davant notari, on tant el comprador com el venedor formalitzen la compravenda. Aquest és un tràmit imprescindible que certifica la legalitat de l’operació i assegura que la propietat passa a les mans del comprador sense càrregues pendents.
Seguir aquests passos et permetrà gestionar la compra del teu habitatge de manera més organitzada i amb menys estrès. En Vivendex, som aquí per a acompanyar-te en cada etapa del procés, des de la definició de les teves necessitats fins a la signatura de l’escriptura. El nostre objectiu és fer que la compra de la teva llar sigui una experiència fluida i satisfactòria. Llest per a començar? Contacta’ns i t’ajudarem a trobar l’habitatge dels teus somnis!
