Per fi ens hem decidit, vendrem el nostre pis. No obstant, tot el nostre goig esdevé angoixa quan ens adonem d’un petit detall: les Escriptures de l’habitatge no apareixen. Què podem fer per recuperar-les? És possible continuar amb la venda del pis encara que no tinguem Escriptures?
Si necessites vendre un apartament a Barcelona i per més que busques no trobes les Escriptures de la teva propietat, a continuació t’expliquem quins passos hauràs de seguir per a procedir amb la seva venda.
Vendre un pis sense escriptures
Encara que a priori no és el més recomanable, si les Escriptures del teu apartament no apareixen, no t’estiris dels cabells, és possible vendre un pis sense Escriptures.
Una propietat s’adquireix mitjançant negoci jurídic (normalment compravenda o herència), l’Escriptura Pública és simplement la manera en què aquest negoci jurídic es documenta.
Per transmetre una propietat d’un propietari a un altre, n’hi ha prou amb un contracte de compravenda vàlid que inclogui tota la informació perquè s’identifiqui correctament: la part venedora, el preu i possibles càrregues i les despeses de la transacció.
Una Escriptura Pública no fa que el pis sigui nostre però serveix per justificar la seva pertinença davant de tercers.
Contracte Privat vs. Escriptura Pública
Encara que vendre un pis a Barcelona sense Escriptures és perfectament viable, el fet de no disposar d’aquests documents pot fer que tinguem dificultats a l’hora de trobar al comprador adequat.
No tots els compradors estan disposats a comprar una casa sense Escriptures i, si ho fan, necessitaran informació extra que n’acrediti la titularitat. Un agent immobiliari pot aportar la transparència documental que una transacció sense Escriptures necessita.
Com aconseguir les Escriptures de la teva propietat
Abans de vendre el teu apartament a Barcelona sense Escriptures, un procediment que potser torni la teva venda una mica més complexa, pots intentar recuperar les Escriptures de la teva propietat, com?
1er Tingues en compte que les Escriptures originals de la teva propietat mai van estar a les teves mans, és el Notari el que es queda sempre amb la versió original. La que dóna als compradors és simplement una còpia autoritzada. Això és fa així per protegir l’Escriptura de falsificacions i manipulacions.
2on Per aconseguir una còpia autoritzada de la nostra Escriptura, hem d’anar al notari on en el seu dia vam signar la compra del pis i indicar el número de protocol i data de la signatura. D’aquesta manera, el Notària podrà localitzar l’Escriptura original i fer una còpia autoritzada, un document amb el mateix valor que la còpia original.
I si no recordo el notari o la data?
Si no recordes la data en què vas signar la Escriptura o no trobes el número de protocol, pots demanar una nota simple del teu habitatge al Registre de la Propietat. A la nota simple apareixerà reflectida la informació que necessites per demanar la còpia autoritzada del teu immoble.
A l’hora de demanar una nota simple, pots fer-ho de manera presencial o de manera telemàtica. En el nostre post com demanar una nota simple per un pis a Barcelona t’expliquem com fer-ho.
* Si vols a vendre un apartament a Barcelona i no tens o no trobes les Escriptures de la teva propietat és millor que et posis en mans de professionals. Ells s’encarregaran d’aconseguir tota la documentació necessària perquè la falta d’Escriptures no sigui un problema i puguis tancar la transacció sense perdre part de la rendibilitat.
