T’expliquem com calcular la Plusvàlua municipal a Barcelona pas a pas i et donem accés a la nova calculadora de Plusvàlua Municipal amb la qual podràs calcular aquest tribut de manera automàtica.
L’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, comunament conegut com a Plusvàlua Municipal, és una de les principals fonts d’ingressos dels Ajuntaments.
Es tracta d’un impost local que grava l’increment de valor que experimenten els terrenys de naturalesa urbana en el moment en què són transmesos d’un propietari a un altre. Això vol dir que caldrà tributar per la Plusvàlua Municipal a l’hora de vendre, heretar o donar un habitatge.
La quantitat a pagar per la Plusvàlua Municipal dependrà de diversos factors:
- Mètode de càlcul triat: després de la reforma de 2021, els contribuents poden escollir entre el mètode real i el mètode objectiu per calcular l’impost.
- Valor cadastral del sòl: com més alt sigui el valor cadastral del sòl, més gran serà la base imposable.
- Guany patrimonial obtingut amb la transmissió.
- Tipus Impositiu i Coeficients aprovats per cada Ajuntament.
- Possible aplicació de bonificacions i exempcions segons l’Ajuntament.
Si ens centrem en l’Ajuntament de Barcelona, quant costa als contribuents la Plusvàlua Municipal en aquesta ciutat? Com es calcula pas a pas?
Conscients de la importància d’aquest tema per als nostres clients, a Vivendex hem actualitzat la nostra calculadora de Plusvàlua Municipal per oferir-te una versió totalment en línia, sense necessitat de descarregar cap document i obtenint el preu que hauràs de pagar per la Plusvàlua del teu habitatge en només un minut.
Calculadora de Plusvàlua a Barcelona
Calcula quant pagaràs per la Plusvàlua del teu habitatge.
Plusvàlua a Barcelona, pas a pas
A continuació, t’expliquem pas a pas com calcular la Plusvàlua Municipal a Barcelona en funció del mètode triat, amb exemples pràctics per entendre millor el procés.
Plusvàlua a Barcelona: Mètode Objectiu
Per calcular la Plusvàlua Municipal a Barcelona amb el Mètode Objectiu, cal:
- Calcular la Base Imposable: aplicant al valor cadastral del sòl el coeficient de multiplicació que correspongui segons els anys transcorreguts entre la compra i la transmissió de l’immoble.
- Aplicar el Tipus Impositiu: sobre la Base Imposable, s’aplica el Tipus Impositiu del 30% establert per l’Ajuntament de Barcelona.
El Tipus Impositiu de la Plusvàlua Municipal a Barcelona és sempre del 30%.
Els coeficients de multiplicació màxims s’actualitzen anualment a través dels Pressupostos Generals de l’Estat. Per a l’any 2025, els coeficients són els següents:
| Període de generació | Coeficient |
|---|---|
| Inferior a 1 any | 0,16 |
| 1 any | 0,15 |
| 2 anys | 0,15 |
| 3 anys | 0,15 |
| 4 anys | 0,16 |
| 5 anys | 0,18 |
| 6 anys | 0,20 |
| 7 anys | 0,22 |
| 8 anys | 0,23 |
| 9 anys | 0,21 |
| 10 anys | 0,16 |
| 11 anys | 0,13 |
| 12 anys | 0,11 |
| 13 anys | 0,10 |
| 14 anys | 0,10 |
| 15 anys | 0,10 |
| 16 anys | 0,10 |
| 17 anys | 0,12 |
| 18 anys | 0,16 |
| 19 anys | 0,22 |
| Igual o superior a 20 anys | 0,35 |
Exemple pràctic del Mètode Objectiu
Habitatge comprat a Barcelona fa 10 anys amb un valor cadastral del sòl de 200.000 euros. Per determinar la Base Imposable, haurem de multiplicar els 200.000 euros del valor cadastral del sòl pel coeficient de multiplicació assignat a un període de temps de 10 anys, és a dir, un 0,16. Això ens ofereix una Base Imposable de 32.000 euros.
Sobre la Base Imposable haurem d’aplicar el Tipus Impositiu establert per l’Ajuntament de Barcelona, és a dir, haurem de multiplicar aquests 32.000 euros per un 30%, obtenint una quota tributària final de 9.600 euros.
- En el nostre exemple, optant pel Mètode Objectiu, hauríem de pagar 9.600 euros de Plusvàlua Municipal.
Mètode Objectiu a la calculadora de Plusvàlua de Vivendex.
Plusvàlua a Barcelona: Mètode Real
Per calcular la Plusvàlua Municipal a Barcelona amb el Mètode Real, cal:
- Calcular la guany patrimonial real de la transacció (preu de transmissió menys preu de compra).
- Multiplicar la Guany Patrimonial pel percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total per obtenir la Base Imposable.
- Aplicar el Tipus Impositiu del 30% sobre la Base Imposable.
Exemple pràctic del Mètode Real
Habitatge comprat per 320.000 euros (preu d’adquisició) i venut per 370.000 euros (preu de transmissió). En aquest cas, la guany patrimonial serà de 50.000 euros. Si considerem que el percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total de l’immoble és del 50%, obtindrem una Base Imposable de 25.000 euros.
Sobre aquesta, haurem d’aplicar el Tipus Impositiu corresponent, en aquest cas, el 30%, operació amb la qual obtindrem una quota tributària final de 7.500 euros.
- En el nostre exemple, optant per la Plusvàlua Real, hauríem de pagar 7.500 euros de Plusvàlua Municipal.
Mètode de Plusvàlua Real a la calculadora de Plusvàlua de Vivendex.
Quin sistema és més avantatjós?
Tot dependrà de la guany patrimonial real obtinguda i dels anys transcorreguts entre la compra i la venda de l’immoble. En l’exemple anterior, el contribuent estalviaria 2.700 euros si optés pel Mètode Real en lloc del Mètode Objectiu.
Calcular la Plusvàlua Municipal a Barcelona pot ser complicat. A més de tenir a mà dades com el Valor Cadastral total, el Valor Cadastral del Sòl i la Guany Patrimonial, cal seguir rigorosament el procediment descrit.
Per fer aquest procés més senzill, a Vivendex hem creat una calculadora de Plusvàlua Municipal, que et permetrà simular l’import a pagar en concepte de Plusvàlua per venda, herència o donació del teu habitatge.
