Una pregunta clàssica que ens fan quan algú pretén accedir a un habitatge de reposició, un amb prestacions més adequades al seu estil de vida actual, és… què cal fer comprar o vendre primer?, comprar la casa nova o vendre l’habitatge actual? Si bé és cert que hi ha fórmules per a tothom segons sigui la nostra situació, a Vivendex recomanem en general vendre abans.
La que dóna títol a l’article és una situació molt comuna entre els nostres clients. I, la majoria, sota aquestes circumstàncies, prefereix buscar la seva nova llar en primer lloc. Ens diuen “vull comprar aquesta casa, però per fer-ho necessito vendre la meva”. És comprensible, de fer el contrari ens podem sentir molt insegurs, sense saber on acabarem. La por de no saber on acabarem ens fa decidir primer en quin pis ens mudarem.
Tot i així, és precisament buscant aquesta seguretat que ens fa tanta falta en una parcel·la de la nostra vida fonamental com és l’habitatge, que actuem de la manera menys segura, en realitat.
Analitzem a fons la situació en qüestió, comprar o vendre primer? Per què, si al contrari dels que ens dicta l’instint venem primer, n’obtindrem molts avantatges. Avantatges que des del món immobiliari ens semblen molt importants d’aprofitar. De fet, des de Vivendex gairebé sempre recomanem vendre en primer lloc.
Posem que has buscat una casa de reposició abans, és a dir, que vols comprar abans de vendre. Què passa habitualment? Doncs que si no tens la capacitat econòmica per fer front a l’adquisició sense vendre el teu immoble, en fer les arres estàs prenent un risc. Un que et pot portar a perdre aquests diners invertits. La llei de contractació catalana contempla la possibilitat de retirar l’acord si no trobes finançament. Tot i que molts cops els propietaris no voldran signar si no els ofereixes certeses. O, en cas de fer-ho, blindaran el contracte d’alguna manera per assegurar-se de no perdre el temps i que els compensaràs si la venda acaba per no dur-se a terme.
En canvi, si ja has venut el teu pis, tens la certesa de quants diners tens disponibles per a la compra exactament. O en cas de necessitar hipoteca igualment, tindràs més clara la quantitat del préstec. I sabràs amb més seguretat si te’l concediran. També pots cancel·lar el teu deute pendent, si n’hi ha, abans de demanar-li res més al teu banc. A més, aquesta capacitat econòmica et permet negociar amb més força amb el propietari.
Per a evitar frustracions, és important que tinguis clar com és el mercat immobiliari de la teva zona i de la zona on busques el pis nou. Així, les teves expectatives seran més realistes. També cal tenir sempre en compte els impostos i les despeses de la compra. Si els teus càlculs són correctes i estàs en bones mans, les coses solen sortir com esperes i els contratemps se solucionen.
Pel que fa al handicap més temut de l’opció de vendre primer, el de quedar-se sense un sostre sobre el cap, pots, per exemple, pactar amb el teu comprador un termini més llarg per entrar a l’habitatge que et permeti gaudir de més tranquil·litat mentre busques la nova casa. Si finalment heu d’anar-vos-en de l’immoble i encara no disposeu d’un pis nou podeu llogar durant un temps, ja sigui un guardamobles i anar a viure amb familiars o amics o un pis de transició. Sí, això és una despesa més. Però és important de fer-la i així no precipitar la teva decisió intentant evitar el cost: valdrà la pena la inversió quan la recuperis en forma de satisfacció, tranquil·litat i hores de son.
Si els nostres arguments et convencen i et decideixes a vendre la teva vivenda per comprar-ne una altra després, el primer pas és posar-hi un preu. Per a una primera aproximació del que podries treure per ella al mercat actual pots utilitzar el nostre sistema de valoració online:
Si nuestros argumentos te convencen y te decides a vender tu vivienda para comprar otra después, el primer paso es ponerle un precio. Para una primera aproximación de lo que podrías sacar por ella en el mercado actual puedes utilizar nuestro sistema de valoració online:
Valora el teu habitatge ara
Si el que vols és una valoració precisa del preu del teu immoble, posa’t en contacte amb els nostres especialistes. Et faran un estudi detallat del teu cas de forma totalment gratuïta i sense compromís:
