Per maximitzar la teva rendibilitat abans de vendre, és clau incloure en el pressupost de reforma del teu pis aquests 7 costos ocults.
Reformar un pis abans de posar-lo al mercat és una estratègia eficaç per augmentar-ne el valor, especialment quan l’habitatge presenta signes de deteriorament a causa del pas del temps. No obstant això, perquè aquesta inversió sigui realment rendible, és imprescindible fer un minuciós estudi de costos abans d’iniciar l’obra.
Aquesta anàlisi no només ens permetrà calcular el pressupost a invertir en la reforma, sinó també el possible increment de valor que l’habitatge podria assolir al mercat.
Tanmateix, més enllà dels costos materials i la mà d’obra, existeixen nombroses despeses, sovint ocultes, que poden afectar la rendibilitat del nostre projecte i reduir-ne el marge de benefici. En aquest article, analitzem quins són aquests costos menys visibles d’una reforma que ens poden fer perdre part de la rendibilitat si no es tenen en compte des del principi.
I perquè vegis de primera mà tot el que pot fer una reforma integral per al teu habitatge, a continuació et mostrem l’abans i el després d’aquest habitatge la reforma integral del qual va ser gestionada per Vivendex abans de posar-lo al mercat. No us sembla un canvi espectacular?
1. Llicències, permisos i taxes municipals
En el pressupost de la teva reforma no has d’oblidar incloure tot tipus de llicències, permisos i taxes municipals que siguin necessaris. A Barcelona, els permisos d’obra més habituals que solen requerir-se per fer una reforma són els següents:
- Assabentat d’obres: S’utilitza per a reformes menors que no afecten la distribució ni l’estructura del pis, com pintar parets o canviar terres. És un tràmit gratuït i es gestiona de manera en línia.
- Comunicació d’obra menor: Necessària quan la reforma modifica la distribució interior o afecta elements estructurals menors. Cal presentar plànols i pagar una taxa d’obres.
- Llicència d’obra major: per a reformes que impliquen canvis estructurals importants, com l’enderroc de murs de càrrega o ampliacions. Cal presentar un projecte tècnic i esperar l’aprovació de l’Ajuntament.
2. Allotjaments temporals
També és possible que t’hagis de buscar un allotjament temporal mentre acaben les obres del teu habitatge. Això afectarà directament la rendibilitat de l’obra ja que, a més del propi preu de l’allotjament, també és possible que hagis de sumar despeses extres en transport i fins i tot el cost afegit de menjar fora de casa. Si la reforma s’allarga, la despesa creix, i això pot reduir significativament els beneficis de la venda.
- Potser t’interessa: Com calcular la rendibilitat de la meva inversió immobiliària?
3. Emmagatzematge temporal de mobles
Un altre dels grans oblidats en els costos d’una reforma és la possible necessitat de recórrer a un traster temporal per guardar els mobles mentre finalitzen les obres. En reformes integrals o quan l’habitatge no disposa d’espai suficient per anar movent els mobles d’una estança a una altra, l’emmagatzematge temporal és una despesa molt habitual.
4. Consum extra d’electricitat
Tota reforma requereix un consum extra d’electricitat per posar en funcionament les diferents màquines i eines utilitzades durant l’obra: trepant, talladora de rajoles, polidora elèctrica… Tenint en compte el preu tan elevat que paguem avui en dia per l’electricitat, aquest consum extra és un altre dels costos ocults que cal considerar a l’hora de preparar el pressupost d’una reforma.
5. Gestió de residus
Quan s’enderroquen parets, es canvien terres o es renoven instal·lacions, es generen runes i materials que han de ser retirats correctament. Llogar un contenidor de runa té un cost que varia segons la mida i la durada del servei. No preveure aquest cost pot fer augmentar el pressupost de manera inesperada, a més d’allargar l’obra.
6. Augment de preus de materials i terminis de lliurament
La inflació està afectant tots els sectors i, com no podia ser d’una altra manera, també està encarit el preu de les reformes. L’augment del preu dels materials, sovint durant el transcurs mateix de l’obra, pot fer augmentar el pressupost inicial. Per minimitzar aquest impacte, planifica amb cert marge i confia en proveïdors que garanteixin disponibilitat i estabilitat de preus.
Has de tenir en compte que, tot i que la inflació afecta el preu dels materials, també afecta el preu de venda del teu habitatge, per la qual cosa, encara que hagis d’assumir un cost més elevat, aquest augment probablement es veurà compensat pel benefici addicional que pots obtenir després de la venda.
7. Neteja a fons
Una reforma pot generar una gran quantitat de residus i brutícia dins de casa teva, cosa que pot fer necessari contractar un equip de neteja amb maquinària específica per arribar als racons més difícils del teu habitatge.
Una neteja profunda és clau si tens pensat vendre. Una casa neta i ben cuidada influeix en la percepció que els compradors tenen de l’habitatge, fent que cridi més l’atenció i optimitzant les teves possibilitats de venda.
I si no tinc diners per fer una reforma?
A Vivendex treballem amb constructors de la nostra total confiança amb els quals col·laborem en la reforma i posterior venda de la teva propietat, assegurant-te un preu mínim de venda que garanteixi la teva rendibilitat.
Tanmateix, també disposem de solucions per als venedors que no tinguin prou liquiditat per dur a terme una reforma integral. Per a ells, el Home Staging és la solució ideal per augmentar l’atractiu del teu habitatge, sense necessitat de fer grans inversions de diners, incrementant notablement el nombre de compradors interessats en el teu immoble.
Gràcies al Home Staging, podem aconseguir, amb molt pocs diners, millores estètiques tan espectaculars com aquesta:
Si vols conèixer una mica més aquesta tècnica i com pot ajudar en la comercialització de la teva propietat, a continuació et deixem amb el nostre Catàleg de Home Staging. Hi trobaràs imatges d’alguns dels nostres habitatges en venda transformats amb aquesta tècnica.
