En realitat, és cert que les reformes en els pisos poden ajudar a aconseguir un preu de venda considerablement superior. No obstant això, caldrà analitzar el preu que estan disposats a desemborsar els compradors de la zona per gaudir de certes prestacions extres si volem saber si de debò val la pena o no, dur a terme una reforma abans de vendre el pis.
Tot i així, els dubtes per als venedors no acaben aquí, amb aquesta decisió. És necessari comunicar l’obra a l’ajuntament? Com puc sol·licitar una llicència d’obres a Barcelona? Ja que cada ajuntament té els seus propis criteris per donar solució a aquestes qüestions, el millor és que facis una consulta prèvia.
Consulta prèvia
La consulta prèvia serveix per determinar si necessites o no llicència per a dur a terme la reforma del teu immoble. A més, en cas que la necessitis, aquesta consulta també et permetrà descobrir quin tipus de llicència has de sol·licitar i quins documents necessitaràs presentar en cada cas.
Pots realitzar aquesta consulta prèvia a la pàgina web de l’ajuntament de Barcelona.
Per fer la consulta, convé que tinguis a mà el valor cadastral del teu immoble i el pressupost per a l’obra. Has de tenir en compte que la consulta tindrà una validesa de 6 mesos, però que la sol·licitud serà gratuïta.
Un cop omplert el formulari per a la consulta, podràs descobrir quin tipus de règim d’intervenció és el que afecta a la teva reforma. A Barcelona existeixen 3 règims d’intervenció diferents:
Actuacions d’assabentat
Es tracta d’obres menors que es duen a terme dins de l’habitatge, en els vestíbuls o escales, i que no modifiquen ni la distribució ni la façana de l’edifici. Aquest tipus d’obres no requereixen llicència, però sí que s’han de comunicar a l’ajuntament per mitjà del formulari existent a la consulta prèvia.
Tot i que cada ajuntament té els seus propis criteris a l’hora de qualificar aquest tipus d’actuacions, les reformes més comuns que entren en aquest apartat, serien les següents:
– Substitució de revestiments
– Fontaneria
– Instal·lació elèctrica
– Escrostonats
– Fusteria interior
– Falsos sostres
Actuacions d’urgència
Es refereix a les actuacions procedents per tal d’evitar danys a les persones o a les coses. Aquest tipus d’actuacions poden tramitar-se de manera similar a les actuacions d’assabentat, és a dir, un cop comunicades a l’ajuntament per mitjà de la consulta prèvia, podran dur-se a terme de manera immediata.
Llicències d’obres majors
Es tracta de les actuacions que impliquen la reforma integral de l’edifici o la modificació de l’ús majoritari del mateix. Aquest tipus d’actuacions comporten un augment del valor i / o superfície edificada en un solar o immoble, per exemple, la construcció d’una planta nova.
A més de ser comunicades a l’ajuntament, les obres majors necessiten d’una llicència específica. A l’ajuntament de Barcelona, pots sol·licitar la teva llicència d’obres majors tant per Internet com de manera presencial. Per a fer això, no oblidis guardar el número identificador de la Consulta obtingut durant la consulta prèvia i tenir a mà el número d’Informe d’Idoneïtat Tècnica que fa falta per dur a terme aquest tràmit.
Aquest procediment pot durar fins a 2 mesos i una vegada concedida la llicència, tindràs un termini d’1 any per començar l’obra i un termini de 3 per finalitzar-la.
* Dur a terme una reforma abans de vendre, pot ser una manera efectiva d’aconseguir un preu de venda més elevat, però, no tots els propietaris estan disposats a fer un desemborsament monetari d’aquesta envergadura.
Com a alternativa a les grans reformes, el Home Staging permet millorar la presentació dels habitatges en venda de forma ràpida i econòmica amb l’objectiu d’aconseguir uns terminis de venda menors i una major rendibilitat. Si vols conèixer més a fons el que aquesta tècnica pot fer pel teu pis en venda a Barcelona, descarrega’t el nostre catàleg de Home Staging.
