Nuestro compañero Pere Flores, nos analiza en este video, “Lo que nadie te cuenta sobre vender con varias agencias”.
Y es que como propietario, contratar la gestión de venta en exclusiva con una inmobiliaria, tiene muchas más ventajas sobre la opción de nota de encargo abierta, en la que varias agencias tienen una misma propiedad en cartera.
Veamos primero los errores comunes al poner a la venta, sin control, con varias agencias a la vez:
Te explicamos los errores uno a uno:
El efecto “vivienda quemada”
Cuando un comprador potencial ve tu piso anunciado por cinco agencias diferentes, con fotos distintas y descripciones contradictorias, se genera una sensación de desconfianza o urgencia negativa.
El riesgo: El comprador piensa que el inmueble tiene algún problema o que el propietario está desesperado por vender.
La consecuencia: Las ofertas que recibirás serán, casi con toda seguridad, a la baja.
Guerra de precios y falta de control
Al trabajar con múltiples agencias sin exclusividad, los portales inmobiliarios se llenan de anuncios repetidos. A veces, para captar la atención, algunas agencias pueden llegar a publicar precios ligeramente distintos o datos erróneos.
La falta de una estrategia de precio unificada confunde al algoritmo de los portales y, lo más importante, al cliente final.
Falta de compromiso real
Es una cuestión de incentivos. Si una agencia sabe que hay otras cuatro compitiendo por la misma venta, no invertirá recursos de alto valor (como Home Staging, tours virtuales 3D o marketing premium).
Con varias agencias, tu piso es uno más en el catálogo.
Con un mandato de confianza (exclusiva compartida), tu piso es la prioridad absoluta.
El método para una buena gestión de venta de vivienda
En Vivendex, creemos en el poder del compromiso mutuo. No se trata de limitar tus opciones, sino de centralizar la excelencia. Al confiar la venta a una sola agencia de referencia en Barcelona o Reus:
Unificamos la imagen: Una sola comunicación impecable.
Máxima inversión: Aplicamos todas nuestras herramientas de marketing desde el primer día.
Colaboración total: Nosotros nos encargamos de compartir tu propiedad con otras agencias de confianza, pero bajo nuestro control y supervisión. Tú solo tienes un interlocutor.
Somos una inmobiliaria que conoce el mercado en nuestra zona; ¿quieres ver el último informe inmobiliario? Descárgalo gratis.
INFORME INMOBILIARIO EN BARCELONA
Evolución de precios de venta, alquiler y nº de compraventas
¿Estás pensando en vender tu propiedad y quieres evitar estos errores?
En Vivendex te ayudamos a diseñar la estrategia adecuada para que vendas al mejor precio y en el menor tiempo posible.
Consigue nuestra Guía del Vendedor:
Si tienes una vivienda y quieres saber por cuánto puedes venderla, puedes solicitar una valoración, sin compromiso, con nuestra herramienta online:
Calcular el precio de mi piso
Si lo prefieres, contacta con un asesor de Vivendex y expón tu situación, para que podamos aaconsejarte sobre la gestión de venta de tu propiedad:
