Si està pensant a vendre local comercial a Barcelona, i estigui el té llogat, està obligat legalment a oferir-li-ho en venda a l’arrendatari en primer lloc, indicant-li el preu i la resta de condicions.
L’inquilí, per part seva, disposarà d’un dret d’adquisició preferent o de tempteig i comptarà amb un termini de 30 dies per optar per la compra.
Si el propietari no fa l’oferiment del local a l’arrendatari, el ven per un preu inferior al comunicat, o incompleix qualsevol dels requisits, l’inquilí pot impugnar la venda i adquirir el local en les mateixes condicions en què el propietari el va transmetre a un tercer; aquest dret s’anomena dret de retracte i l’inquilí el pot exercir en un termini de 30 dies des que se li notifiqui la venda del local.
L’inquilí no disposarà dels drets de tempteig i retracte quan el local arrendat es vengui de manera conjunta amb la resta de locals o habitatges propietat de l’arrendador que formin part d’un mateix immoble, ni tampoc quan els diferents propietaris d’un immoble venguin a un mateix comprador la totalitat dels pisos i locals que el componen.
Per part seva, la persona que compra un local que es troba arrendat, adquireix igualment els mateixos drets i obligacions que tenia l’arrendador, per la qual cosa està obligada a respectar les condicions del contracte d’arrendament fins que aquest s’extingeixi.
Com passa amb la resta dels drets establerts a la LAU per als contractes d’arrendament de local de negoci, les parts poden pactar la renúncia a aquest dret o modificar-lo segons els convingui, sempre tenint en compte el paràgraf 8è de l’article 25 “8……. trenta dies a la data de formalització del contracte de compravenda.” . Aquesta clàusula serà vàlida si el contracte d’arrendament s’ha pactat per una durada superior als 5 anys .
L’objectiu de qualsevol persona que vol vendre un local comercial a Barcelona és obtenir el benefici econòmic més gran de l’operació. El nostre equip comercial trobarà la manera de treure els màxims diners per la venda del teu immoble. L’experiència atresorada tots aquests anys i el control del mercat de Barcelona i la seva província ens permetrà assolir un bon preu per la venda del teu immoble que satisfaci les teves expectatives.
Perquè coneguis com dur a terme una venda d’èxit d’un local comercial, a continuació et facilitem una Guia de venda de Locals Comercials perquè sàpigues els passos que has de seguir en tot moment.
